nákup nebo prodej nemovitosti je komplikovaný proces a při prodeji nemovitosti od jednoho vlastníka k druhému je třeba se postarat o nejrůznější právní prvky.
to je důvod, proč budete potřebovat dopravník, když kupujete nebo prodáváte dům.
co dělá dopravník?
zprostředkování je v podstatě proces převodu právního vlastnictví nemovitosti z jedné strany na druhou, takže zprostředkovatel je právní firma, která za vás vše zpracovává.
jak si dokážete představit, existuje strašně mnoho právních prvků zapojených do prodeje nemovitostí, pro kupující i prodávající.
>> více: O procesu koupě domu
dopravci budou muset například požádat místní úřad o vyhledávání nemovitosti, kterou kupujete, což může označit věci, jako je to, zda existuje veřejné právo na cestu přes nemovitost, zda podléhá povinným nákupním příkazům nebo donucovacím oznámením, nebo jakékoli stavební povolení, které může být zavedeno.
výsledky těchto vyhledávání jsou důležité, protože mohou kupující přehodnotit, zda chtějí pokračovat v nákupu nebo vyjednat cenu.
budou se také zabývat důležitými papíry, které prodejci vyplní, jako je formulář informací o majetku prodávajícího a formulář vybavení a obsahu.
pokud má přepravce během tohoto procesu nějaké obavy, provede potřebné dotazy vaším jménem.
váš zprostředkovatel také získá podrobnosti o řetězci nemovitostí a jeho velikosti, vypracuje případnou smlouvu o transakci, spojí se s hypotečním věřitelem a nakonec zajistí, že je podepsána a všechny potřebné finanční prostředky jsou k dispozici pro dokončení prodeje.
jaké jsou běžné přepravní náklady?
poplatky, které budete muset zaplatit dopravci, spadají do dvou hlavních kategorií. Prvním z nich je základní poplatek, který zaplatíte dopravci za jejich skutečnou práci. Toto číslo se může lišit v závislosti na nejrůznějších faktorech, od umístění firmy až po komplikovanou transakci.
druhý prvek se nazývá výplaty, které pokrývají platby, které dopravce bude muset provést třetím stranám vaším jménem. Při prodeji domu mohou být zahrnuty nejrůznější výplaty, počítaje v to:
- vyhledávání místních úřadů (kontrola věcí, jako jsou plánovací aplikace nebo omezení, která by mohla ovlivnit nemovitost).
- vyhledávání odvodnění (zjištění, že nemovitost má přístup ke správným kanalizačním kanalizacím).
- poplatky za registraci pozemků.
- hledání bankrotu (zajistit věřiteli, že jste nebyli prohlášeni za bankrot).
- kopie listin o titulu.
- poplatky za převod (na pokrytí nákladů na zaslání peněz dopravci prodávajícího).
- Kolková Daň Z Pozemků.
co mě bude stát dopravce?
celkové náklady se opět podstatně liší podle dohody a také podle toho, zda kupujete, prodáváte nebo obojí (při prodeji nemovitosti je méně právních prvků).
různé výplaty mohou přijít s širokou škálou poplatků.
například, zatímco kolkovné může běžet do mnoha tisíců, protože se vypočítá na základě ceny, kterou platíte za nemovitost, jiné prvky mohou stát jen pár liber.
v důsledku toho je opravdu důležité, abyste měli jasno v tom, co přesně je zahrnuto při získávání nabídky od zprostředkovatele a kdy budete muset zaplatit.
očekávejte, že za legální práci zaplatíte mezi £850 a £1,500, zatímco výplaty se pravděpodobně budou pohybovat mezi £250 a £ 300.
jak najít zprostředkovatele
existují všechny druhy různých právních firem, které nabízejí přepravní služby, takže by vám neměl být k dispozici žádný nedostatek možností. Pokud jste si koupili nemovitost v minulosti, pak budete chtít držet s conveyancer jste použili dříve, zatímco někteří požádat svou rodinu a přátele, nebo dokonce jejich realitní agent, pro doporučení. Pokud se zeptáte svého realitního agenta, zkontrolujte, zda za doporučení vydělávají provizi.
dopravce můžete také najít prostřednictvím Rady pro licencované dopravce, regulačního orgánu odvětví, prostřednictvím jeho webových stránek.
některé srovnání cen stránky dokonce umožňují porovnat nabídky pro dopravci působící ve vaší oblasti, v podstatě stejným způsobem, jako byste mohli získat auto nebo domácí pojištění nabídku.
musím použít dopravník?
právní práci můžete zvládnout sami, ale nedoporučuje se to.
Většina hypotečních věřitelů navrhne, abyste použili profesionálního zprostředkovatele k řešení právní stránky vašeho nákupu, protože chtějí mít jistotu, že transakce je správně zpracována.
co když můj obchod propadne?
kolik musíte zaplatit, bude záviset na dohodě, kterou vám nabídne váš zprostředkovatel. To je důvod, proč je důležité zkontrolovat jejich podmínky, než jim dáte své podnikání.
některé firmy nabídnou dohodu „bez dokončení bez poplatku“, nicméně i v této situaci může dojít k určitým výplatám, například pokud již provedly prohlídky pozemků a konkurzní kontroly.
co když jsem nespokojen se svým dopravcem?
špatný zprostředkovatel může učinit obchod s nemovitostmi ještě více stresující, zejména pokud jsou pomalí nebo špatně komunikují o tom, co se přesně děje s transakcí.
i když si můžete stěžovat přímo dopravnímu podniku, můžete také vyjádřit své obavy u nezávislých organizací, jako je právní Ombudsman a právnická společnost, stejně jako rada pro licencované dopravce.