jedna věc, Kupci a nájemci často citují jako „musí mít“ je charakter.
A S Velkou Británií plnou úžasných dobových vlastností, existuje několik skvělých možností, ze kterých si můžete vybrat.
před nákupem dobového domu je však třeba zvážit spoustu věcí a tato příručka zkoumá různé druhy dostupných dobových nemovitostí a to, co byste měli hledat…
co je klasifikováno jako dobový majetek?
„dobový“ dům obecně označuje nemovitost, která byla postavena před první světovou válkou.
také jste slyšeli výrazy „viktoriánský“, „Edwardian“ a „Gruzínský“, když lidé mluví o dobových vlastnostech, což se týká vládnoucího monarchy, když byla nemovitost postavena.
královna Viktorie vládla v letech 1837 až 1901 a Edward VII v letech 1901 až 1910.
Gruzínská éra byla mnohem delší, díky čtyřem po sobě jdoucím králům nesoucím jméno George – George I (1714-1727), George II (1727-1760), George III (1760-1820) a George IV (1820-1830).
nákup dobové nemovitosti: proč jsou tak populární?
navzdory plynutí času, zejména od gruzínské éry, ve Velké Británii stále existují miliony dobových nemovitostí.
a ani jejich popularita nevykazuje známky slábnutí.
jejich styly obstály ve zkoušce času a Popularita vintage a nostalgie zaznamenala, že dobové vlastnosti rostou v hodnotě mnohem více než modernější domy.
ale není to jen estetika, která udržuje dobový majetek vysoko na seznamech přání kupujících.
možná jste slyšeli, že někdo označuje starší nemovitost jako „solidní dům“.
a měli by pravdu.
zpět v gruzínské, viktoriánské a edvardovské éry, kvalitní stavební materiály a pozemky byly snadněji dostupné a jako takové, dobové vlastnosti mají tendenci mít větší místnosti a mnohem lepší kvalitu stavby, včetně silnějších stěn.
koneckonců, stále stojí navzdory mnoha letům a navzdory všemu opotřebení.
jsou dobové vlastnosti cennější?
Popularita dobových nemovitostí často znamená, že kupující zaplatí prémii za nákup dobrého.
dobové domy si také dobře drží svou hodnotu, zatímco další hodnotu lze přidat díky dobrým renovačním pracím a obnově dobových prvků.
jaké jsou dobové prvky v domě?
dobové prvky odkazují na původní vybavení nemovitosti, které zůstává na místě dodnes.
dobové prvky často zahrnují:
- ozdobné krby
- dekorativní dřevěné nebo kachlové podlahy
- lisované krytiny, stropní růže a dveřní kryty
- křídlová okna
- vysoké sokly
- obložení stěn
- vitráže
- Mock Tudor dřevěný obklad
co je každé období nemovitosti styl?
všechny dobové vlastnosti jsou známé svým jedinečným stylem, v závislosti na době, kdy byly postaveny.
zde jsou nejčastější typy dobových domů ve Velké Británii a co můžete očekávat při jejich prohlížení…
Gruzínské vlastnosti
pokud se vám líbí vaše vlastnosti v poměru, pak je to jeden z mnoha důvodů, proč byste měli zvážit gruzínskou vlastnost.
formální a symetrické, Gruzínské vlastnosti se obvykle mohou pochlubit vysokými okny a jsou často postaveny ve stejných řadách.
některé z nejlepších gruzínských nemovitostí mají například obrovské, těžké černé hlavní dveře orámované bílými štukovými sloupy.
tyto typy nemovitostí byly z velké části postaveny během regentského období, což bylo posledních devět let gruzínské vlády, když byl George IV princem regentem.
viktoriánské vlastnosti
navzdory své popularitě u kupujících dnes pro svůj styl, viktoriánské domy byly obecně postaveny z nutnosti než umění.
mezi lety 1841 a 1901 se počet obyvatel Velké Británie více než zdvojnásobil.
a to znamenalo obrovský nárůst prostorově úsporných řadových domů, které jednoduše ubytovaly narůstající čísla na britské půdě.
jakmile byla odstraněna daň z cihel, která stavitele brzdila až do roku 1850, začala výstavba domů s menšími cihlami a velkými arkýři-společné se zbývajícími viktoriánskými vlastnostmi dnes.
interiér viktoriánské prvky v té době se zaměřil na ozdobené krby, sokly a krytiny a to jsou velmi funkce, které je třeba dávat pozor na dnes, pokud hledáte koupit viktoriánský domov.
Edwardian properties
Edward VII byl odvážný a extrovertní, takže boom v domě v letech 1901 až 1910 velmi odráží jeho styl.
Edwardian vlastnosti jsou obecně širší než viktoriánské domy, s většími zahradami pro večírky.
vlastnosti byly obecně postaveny s ohledem na styl spíše než na praktické zaměření Viktoriánské éry.
někdy se vracejí ze silnic s předzahrádkami (na rozdíl od viktoriánských teras), mnoho edwardianských nemovitostí také využívalo verandy pro další soukromí a zároveň přinášelo více oken a širší chodby a místnosti.
více dřeva bylo také použito pro styling, s parketovými podlahami uvnitř a umělým Tudorovým obkladem na vnější straně.
jak udržujete dobový majetek?
dobové vlastnosti mohou být náročnější na údržbu než novější domy-jednoduše proto, že jsou starší.
dva nejběžnější upgrady požadované při koupi dobové nemovitosti jsou mezitím:
Elektrické zapojení
když bylo mnoho z těchto vlastností poprvé postaveno, zejména gruzínské a rané viktoriánské domy, umělé světlo pocházelo z olejových lamp a plynového osvětlení.
to znamená, že elektroinstalace v mnoha dobových domech je velmi datovaná a často vyžaduje hodně práce, aby byla přizpůsobena moderním standardům.
vytápění a izolace
topné systémy jsou v dobových domech často zastaralé.
a izolace může někdy neexistovat.
při koupi dobové nemovitosti zohledněte potenciální náklady na přidání moderního topného systému a modernizaci nebo instalaci dobré izolace stěn a střech.
nová okna může být také nutné zohlednit do vašeho rozpočtu, s původními dobovými okny často velmi špatnými při udržování tepla.
zachování nebo obnovení původních funkcí
při koupi dobového domu byste se měli také pokusit zachovat hlavní rysy éry nemovitosti.
viktoriánské domy, například, často mají ohromující zdobené krby, které mohou nejen přidat skutečný charakter nemovitosti, ale může také pomoci udržet svou hodnotu.
pokud dobové kouzlo vaší nemovitosti ubývá a funkce vypadají o něco hůř na opotřebení, může být lákavé je odstranit.
ale krátký lov kolem záchranného dvora může často přinést nějaké dobové drahokamy, což znamená, že můžete nahradit jako pro podobné a udržovat krásný charakter vašeho dobového domova.
nebojte se míchat moderní s tradiční, buď.
většina dobových domů se může pochlubit vysokými stropy, takže je Využijte s odvážnými světelnými prohlášeními.
u viktoriánských domů se nebojte jít tmavší s lakem-gotický pocit může opravdu přinést dobové prvky, jako jsou krby a ozdobné kryty(které by měly zůstat bílé).
konečně, vlastnosti období mají tendenci mít mnoho malých zákoutí, které mohou dělat skvělé řešení pro ukládání dat.
například prostor na obou stranách viktoriánského nebo Edvardovského krbu může vytvořit skvělý prostor pro malou knihovnu – a bude také vypadat fantasticky.
na co si dát pozor při prohlížení dobové nemovitosti ke koupi
nákup dobové nemovitosti je velké rozhodnutí a existuje několik klíčových věcí, které byste měli při prohlížení dávat pozor.
vlhké problémy
dobové domy mohou někdy trpět vlhkými problémy.
do stavby byly zavedeny až v roce 1875, takže nemovitosti postavené před tímto datem nemusí mít vůbec žádný kurz.
a ty domy postavené v pozdních 1800s a brzy 1900s může mít stárnutí nebo poškozený průběh-což vede k potenciálním problémům s rostoucí vlhkostí.
při prohlížení vlastnosti období dávejte pozor na:
- hnědé značky nebo změna barvy na stěnách
- známky plísní na stěnách a stropech
- bublající omítka nebo tapeta, která se odlupuje
špatná energetická účinnost
izolace střech a stěn v dobových domech často neodpovídá standardům moderní výstavby domů-pokud předchozí majitel neprovedl práci –
původní okna mohou také unikat teplo, zatímco zejména viktoriánské vlastnosti často postrádají izolaci střechy.
podívejte se na certifikát energetické náročnosti nemovitosti (EPC), který by měl odhalit, jak efektivní je a co lze udělat pro jeho zlepšení.
podivné rozvržení
potřeby lidí v 1800s a 1900s byly velmi odlišné od potřeb kupujících dnes.
takže je běžné najít dobové domy s nepředvídatelným nebo podivným rozvržením a měli byste to vždy zohlednit při prohlížení.
například některé starší nemovitosti mají koupelny, které jsou přístupné přes kuchyň v přízemí-něco, co je v modernějších vlastnostech téměř neslýchané.
je nemovitost uvedena, nebo v chráněné oblasti?
mnoho vlastností období je uvedeno ve stupni II, což znamená, že na nich lze provést omezení práce.
dobové domy v konverzačních oblastech mohou být také chráněny článkem 4 pokyny, které znamenají, že může být vyžadováno stavební povolení pro práce, které by normálně spadaly do povoleného rozvoje.
vždy se váš výzkum zjistit stav období domů před zobrazením a mluvit s realitní agent marketing vlastnost, pokud si nejste jisti.
dobové průzkumy nemovitostí
Pravidlo číslo jedna při koupi dobového domu je provést úplný průzkum po přijetí vaší nabídky-to by mělo označit jakékoli závažné problémy nebo vám poskytnout klid, že nemovitost je v dobrém stavu.