ať už kupujete, prodáváte nebo dokonce darujete dům nebo byt, přesné posouzení jeho tržní hodnoty může poskytnout důležité informace. Ale víc než to, je nepravděpodobné, že budete moci pokračovat s hypotékou na nákup domu, nebo prodej sdílené vlastnictví nemovitosti, bez ocenění rezidenčních nemovitostí od hodnotícího inspektora.
co je ocenění rezidenčních nemovitostí?
získání ocenění nemovitosti vám dává „tržní hodnotu“ vašeho domova. Stručně řečeno, tržní hodnota je, kolik by kupující rád zaplatil, za předpokladu, že jsou ochotni zaplatit současnou tržní sazbu a nemají žádný tlak na nákup. Ve stejnou dobu, odráží částku, kterou by prodávající nemovitosti byl ochoten přijmout poté, co byl jejich domov na trhu po přiměřenou dobu, za předpokladu, že nejsou příliš dychtiví ani neochotní prodat.
můžete slyšet ocenění nemovitostí označované jako ocenění „Červené knihy“. Červená kniha je publikace RICS, která stanoví pravidla a pokyny pro oceňování. Stanoví, že ocenění RICS musí provádět Inspektor RICS, který je registrován jako odhadce RICS. To znamená, že váš Inspektor odpovídá RICS a pracuje na zlatém standardu profesionální, etické a technické zásady. Tato definice tržní hodnoty je specifikována RICS. To znamená, že inspektoři v celé zemi používají osvědčené metody k výrobě spolehlivých ocenění, která jsou podložena konkrétními důkazy.
po dokončení jsou ocenění rezidenčních nemovitostí obvykle platná po dobu 3 měsíců. Ve většině případů lze platnost ocenění prodloužit o další 3 měsíce. Udělat toto, zeměměřič musí provést další výzkum na ploše do 2 týdny od původního data vypršení platnosti.
co zahrnuje ocenění rezidenčních nemovitostí?
ocenění bytového domu nebo bytu obvykle zahrnuje krátkou návštěvu nemovitosti spolu se značným výzkumem. Důkazy z návštěvy i výzkumu jsou kombinovány k určení tržní hodnoty domu.
Inspektor provede vizuální kontrolu mnoha aspektů nemovitosti při oceňování nemovitostí. Ty mohou zahrnovat:
- jak byla nemovitost postavena a z čeho je vyrobena z
- velikost budov a pozemků
- přítomnost hospodářských budov, garáží a parkovacích míst
- strukturální stav nemovitosti
- zda existují nějaké závažné vady
- nedávná zlepšení nemovitosti, jako jsou rozšíření nebo půdní konverze
- umístění nemovitosti – její vhodnost, blízkost k pozemku. místní občanská vybavenost a kvalita místní občanské vybavenosti
- informace o prodejní ceně tří srovnatelných domů v okolí, které nedávno byl prodán.
je důležité si uvědomit, že ocenění nejsou Stavební průzkumy. Vlastnosti mohou mít mnoho vad, hlavních i menších, které neovlivňují tržní hodnotu, ale vyžadují nákladné opravy a údržbu. Z tohoto důvodu, pokud kupujete nemovitost, je dobré mít stavební průzkum provedený inspektorem RICS. Tímto způsobem přesně víte, co kupujete.
typy ocenění rezidenčních nemovitostí
hypoteční ocenění
věřitelé požadují, aby se ujistili, že jejich půjčka pro vás je bezpečná. Pokud kupujete nemovitost za podstatně více, než je pravděpodobné, že zaplatí někdo jiný, pak věřitel nemusí být schopen obnovit své investice, pokud potřebují repossess a prodat domov. To je zvláště problematické, když jsou vklady malé a hypotéka představuje velkou část hodnoty nemovitosti.
homebuyer ocenění
ocenění jsou součástí většiny průzkumů HomeBuyer, které vám pomohou rozhodnout, zda platíte spravedlivou cenu za nemovitost. Ocenění HomeBuyer se může lišit od ocenění hypotéky, pokud mají hypoteční věřitelé specifická kritéria. Například, zatímco banka by nemusela půjčovat na dům, který byl postaven s nestandardní konstrukcí, a tak by mu dala hodnotu 0 liber, tržní ocenění by mělo vždy kladnou hodnotu.
Nápověda ke koupi ocenění & ocenění sdíleného vlastnictví
schémata sdíleného vlastnictví vám umožňují koupit část nemovitosti, přičemž zbývající akcie kupuje jiná osoba nebo subjekt. Nejznámějším schématem je Help to Buy, ve kterém vláda nakupuje část vlastního kapitálu v domácnosti. Ostatní systémy sdíleného vlastnictví jsou obvykle ve spolupráci s bytovými družstvy.
kdokoli vlastní zbývající podíly na vaší nemovitosti, když ji přijdete prodat nebo splatit půjčku, budete potřebovat ocenění. To druhé straně přesně říká, kolik stojí jejich podíl na nemovitosti. Pokud ceny domů vzrostly od doby, kdy jste si koupili dům, hodnota jejich podílu také vzrostla. Stejně tak, pokud ceny nemovitostí klesly, nesplacená výše úvěru, který dlužíte, také klesne.
právo koupit ocenění
pokud žijete v majetku ve vlastnictví rady nebo bytového družstva, můžete mít nárok na právo koupit svůj domov. Pokud požádáte o právo na koupi, váš pronajímatel vám zašle dopis, ve kterém vám řekne, kolik má nemovitost hodnotu a jak určila její hodnotu. Vysvětlí také současný stav nemovitosti a případné strukturální problémy. Pokud nesouhlasíte s oceněním vašeho pronajímatele nebo s jeho hodnocením stavu nemovitosti, můžete získat vlastní ocenění. To může být použito k přímému napadení pronajímatele, nebo může být předáno okresnímu odhadci a použito v odvolání.
ocenění pro daňové nebo právní účely
nejčastěji se provádí pro účely dědické daně nebo pro získání přesného posouzení hodnoty nemovitosti na podporu rozvodového řízení. Ocenění však mohou být vyžadována také pro účely účetnictví společnosti, pro účely výpočtu daně z kapitálových výnosů nebo pro účely daně bez bydliště.
náklady na obnovení
získání přesných nákladů na přestavbu vašeho domu v případě, že je vážně poškozen, vám umožní zkontrolovat, zda je vaše pojistné krytí vhodné. Ocenění za obnovení by měl provádět příslušný Inspektor.
oceňování rezidenčních nemovitostí vs ocenění realitních agentů ocenění
oceňovací inspektoři a realitní agenti používají znalecký posudek k oceňování domů. Metody a cíle ocenění nebo hodnocení jsou však zcela odlišné a jejich ocenění se často liší.
ocenění
- ocenění je navrženo tak, aby odráželo spravedlivou a přesnou tržní hodnotu, kterou by ochotný kupující i kupující přijali
- inspektoři jsou vyškoleni, aby zjistili závažné vady ve vašem domě, které mohou ovlivnit hodnotu
- inspektoři mají přístup k rozsáhlým databázím místních cen „pod nabídkou“. Najít podobné vlastnosti, které jim pomohou určit hodnotu domu
- inspektoři se musí při oceňování nemovitosti podívat na minimálně 3 srovnatelné vlastnosti
- inspektoři jsou odpovědní za jejich ocenění. Pokud jsou napadeni a nemohou poskytnout důkazy na podporu svého ocenění, mohou být žalováni
- neexistuje riziko zaujatosti. Pokud má zeměměřič střet zájmů, nesmí oceňovat nemovitost
- ocenění je navrženo tak, aby odráželo spravedlivou a přesnou tržní hodnotu, kterou by ochotný kupující i kupující přijali
ocenění
- ocenění ocenění je určeno k vytvoření prodeje. Realitní agenti se zaměřují na kosmetické aspekty nemovitosti, které pravděpodobně ovlivní šance na prodej
- realitní agenti se mohou podívat na prodané ceny nebo za nabídkové ceny ze svého vlastního portfolia, ale nemají přístup k podrobným databázím, které mají inspektoři k dispozici
- realitní agenti nemají žádnou povinnost zvážit ceny jiných nemovitostí při oceňování
- realitní agenti nemohou být vedeni k účtu, pokud je to možné, nebo pokud jsou pro odhadovanou hodnotu poskytněte
- realitní agenti vydělávají provizi z výpisů a prodeje. Touha po rychlém prodeji nebo vysoké provizi by mohla zkreslit jejich ocenění. Hodnota by mohla být upravena tak, aby vás přesvědčila, abyste s nimi prodávali místo konkurenta
tento článek napsal Kim Allcott z ALLCOTT Associates LLP. Inspektoři RICS společnosti Allcott Associates a rádi vám poskytnou poradenské a geodetické služby, ať už potřebujete ocenění RICS, stavební průzkum nebo průzkum HomeBuyer.
pro více informací kontaktujte náš tým na čísle 0333 200 7198, napište nám nebo navštivte naše webové stránky.