Aktualizováno 8. května 2019 od Mike Stewart PREC
získejte dokumenty!
když se chystáte podat nabídku na nemovitost nebo máte přijatou nabídku, obdržíte od prodejce balíček dokumentů, který vám poskytne podrobné informace o nemovitosti. Jedním z nejdůležitějších dokumentů je prohlášení o zveřejnění stavu nemovitosti.
co je to?
Prohlášení o zveřejnění stavu nemovitosti (PCDS) je zveřejněním toho, co prodávající ví o svém majetku. Existuje několik verzí dokumentu (viz níže-Zahrnuli jsme pouze vrstvy & rezidenční verze), které mají prodejci odpovědět na řadu otázek, které dávají potenciálnímu kupujícímu nemovitosti vodítko toho, co prodávající ví o stavu nemovitosti.
verze Strata condo klade konkrétní otázky, jako jsou čísla parkovacích stání, čísla skříněk nebo zda v budově došlo k úniku vody, zamoření hmyzem, strukturální problémy atd. (viz níže)
rezidenční verze pro rodinné domy klade mnoho stejných otázek, ale klade otázky relevantnější pro tento typ bydlení, například zda prodávající ví o azbestu v nemovitosti vlhkost v prolézacím prostoru nebo suterénu atd. (Viz příklad níže)
Kathryn prosím pošlete rezidenční verzi zde!
proč kupující potřebují kopii PCDS?
PCDS byl zaveden v BC, aby prodejci mohli odhalit vady, které si mohou být vědomi svých vlastností, a dává kupujícím příležitost lépe porozumět stavu nemovitosti. Systém nákupu domů v BC je založen na zajištění toho, aby kupující mohl učinit informované rozhodnutí o nákupu, a PCDS je velkou součástí tohoto systému informování kupujícího. PCDS může (by mělo být podle našeho názoru) být začleněno do kupní smlouvy a je součástí kupní smlouvy, která může (potvrdit to u svého právníka) poskytnout kupujícímu právní ochranu, pokud prodávající nezveřejní všechny známé problémy.
je prodávající povinen poskytnout PCDS v BC?
prodávající není povinen poskytnout PCDS v Britské Kolumbii. Pokud prodávající není ochoten poskytnout PCDS, nemusí zveřejňovat zásadní problém s majetkem. Skutečnost, že prodávající není ochoten poskytnout PCDS potenciálnímu kupujícímu, by měla být důvodem k obavám kupujícího. Postupujte opatrně!
mnohem menší obavy, prodejci nájemních nemovitostí velmi často může poskytnout PCDS, ale bude poškrábat všechny otázky týkající se dokumentu. Prodejci to dělají proto, že v nemovitosti nikdy nežili nebo v ní nežili značnou dobu, a proto nevědí dost o stavu nemovitosti, aby se mohli vyjádřit k potenciálně právně závaznému PCDS.
Nespoléhejte se pouze na PCDS
při koupi nemovitosti by se informace v PCDS neměly spoléhat na zdroj celkových informací, které kupující o nemovitosti potřebuje. Dále by nemělo být považováno za prostředek, jak se vyhnout nákladům na získání domácí inspekce kvalifikovaným domácím inspektorem. Vždy získejte domácí prohlídku! Prodejci mají velmi často omezené znalosti(nebo se možná snaží něco skrýt!) o stavu jejich majetku a nelze se spoléhat na poskytnutí úplných nebo přesných informací. PCDS by měla být vodítkem pro další vyšetřování na majetku a vaše realitní kanceláře, domácí inspektor, a právník by měl být schopen odpovědět na všechny otázky, které vyvstanou.