paušální (nebo stanovená částka) smlouvy jsou někdy označovány jako „smlouvy s pevnou cenou „nebo“ pevná cena“, i když to striktně není správné.
u paušální smlouvy je před zahájením prací dohodnuta jednotná „paušální“ cena. Pokud skutečné náklady na práce přesáhnou dohodnutou cenu, musí dodavatel nést dodatečné náklady. Pokud jsou náklady na práce nižší než dohodnutá cena, bude zhotovitel těžit z úspor.
to je na rozdíl od smlouvy o garantované maximální ceně, kde zhotovitel nese dodatečné náklady nad garantovanou maximální cenu, ale pokud jsou náklady nižší než garantovaná maximální cena,pak úspory mohou jít na objednatele, na zhotovitele nebo jsou sdíleny. Prodloužením je smlouva o cílových nákladech, kde existuje dohoda „bolest / zisk“, která umožňuje klientovi a dodavateli sdílet jak dodatečné náklady, tak úspory.
paušální smlouvy však nemají tendenci být fixovány vůbec, ale umožňují změnu ceny za určitých okolností:
- variace: Jedná se o změny v povaze děl. Většina smluv bude obsahovat ustanovení, že architekt nebo správce smlouvy vydá pokyny ke změně designu, množství, kvalita, sekvence nebo pracovní podmínky.
- relevantní události: relevantní událost může být způsobena objednatelem (například nedodání zboží nebo pokynů) nebo může být neutrální událostí (například mimořádně nepříznivé počasí) a může mít za následek nárok na ztrátu a náklady zhotovitele.
- prozatímní částky: Příspěvek na konkrétní prvek prací, který není dostatečně podrobně vymezen pro uchazeče o cenu.
- fluktuace: mechanismus pro řešení inflace u projektů, které mohou trvat několik let, kdy dodavatel zadává nabídky na základě běžných cen a poté smlouva stanoví, že dodavatel má být uhrazen za změny cen po dobu trvání projektu.
- platby nominovaným subdodavatelům nebo nominovaným dodavatelům.
- zákonné poplatky.
- platby týkající se otevření a testování prací.
smlouva o skutečně „pevné“ ceně by nemusela být nutně v zájmu objednatele, protože by vyžadovala, aby dodavatel cenová rizika, nad nimiž nemusí mít žádnou kontrolu a která by nemusela vzniknout.
Smlouva o pevné ceně
kodex odhadu praxe, sedmé vydání, zveřejněné Chartered Institute of Building (CIOB) v roce 2009 definuje smlouvu o pevné ceně jako „… smlouvu, kde je cena dohodnuta a stanovena před zahájením výstavby“.
naznačuje, že smlouva o pevné ceně je „… smlouva, kde ceny nepodléhají výkyvům během období výstavby“, kde jsou výkyvy, “ …zvýšení nebo snížení nákladů práce, rostlin, materiálů a/nebo režijních nákladů, které mohou nastat během smlouvy.‘
Zjistěte více
Související články o projektování budov Wiki
- kód odhadovací praxe.
- pevný poplatek.
- fluktuace.
- vynutit práci s účtem.
- Garantovaná maximální cena.
- paušální smlouva.
- paušální smlouva-klady a zápory.
- sjednaná smlouva.
- účetnictví v otevřené knize.
- Cena.
- cesta nákupu.
- prozatímní částky.
- relevantní události.
- Target cost contract.
- časová a materiálová smlouva (T& M).
- tradiční smlouva-klady a zápory.
- variace.