co je zdanitelná hodnota?
zdanitelná hodnota (RV) je „hodnota“ nemovitosti stanovená místním úřadem pro účely stanovení a přidělování sazeb. Skládá se ze tří složek:
- kapitálová hodnota ( CV) – na základě nedávných srovnatelných prodejů v oblasti
- hodnota pozemků (LV) – na základě nedávných prodejů neobsazeného úseku v oblasti
- hodnota zlepšení-CV mínus LV.
ceny rady v Aucklandu jsou založeny na kapitálové hodnotě, takže v regionu Auckland je váš RV stejný jako váš životopis.
RV (nebo CV) je hodnota nemovitosti k určitému datu na základě vlastností, které se prodaly v době daného data. Bývalo označováno jako vládní ocenění (GV).
Poslední Celkové přecenění bylo stanoveno na 1. července 2014 a další bude v roce 2017. Majitelé domů byli o svém novém ocenění informováni v polovině listopadu a ty jsou stále k dispozici na webových stránkách Rady.
jaké jsou „hodnoty vylepšení“, na které odkazují?
zlepšení se týkají všeho, co je na nebo ve prospěch země. To bude obvykle zahrnovat domov, který sedí na zemi, terénní úpravy, příjezdová cesta, atd., Nebo pokud je to část, dokončená práce, jako jsou nainstalované služby, terénní úpravy nebo přístup na příjezdovou cestu.
jak Rada rozhodne o pravděpodobné ceně domu?
pro výpočet zdanitelné hodnoty provádí Rada hromadné oceňování ocenění porovnávající nedávné prodeje v oblasti s oceňovaným majetkem.
rada má informace pro každou jednotlivou nemovitost, jako je typ nemovitosti, umístění a velikost půdy, územní plánování, podlahová plocha, pohledy, souhlasné práce (například renovace) a mnoho dalších faktorů.
takže je to „hodnota“ domova…nebo ne?
rada je zcela jasné, že proces přecenění se neprovádí poskytovat hodnoty pro vlastníky nemovitostí – pro marketing, prodej nebo jiné účely. Provádí se především pro ratingové účely a rada je povinna tak učinit ze zákona.
a protože nejsou brány v úvahu všechny faktory – například provedené práce, které nevyžadovaly souhlas, vymalování, movitosti a spotřebiče – není zdanitelná hodnota nejlepším způsobem, jak vypočítat, za co se dům bude prodávat na otevřeném trhu.
to je místo, kde tržní hodnota přichází v
tržní hodnota je pravděpodobná cena, kterou by dům prodal v daném datu, a může být ovlivněna tržními faktory v té době, včetně věcí jako:
- nabídka a poptávka – počet dostupných domů vs počet kupujících hledajících
- úrokové sazby
- stávající a potenciální využití půdy
- ekonomika – včetně místních, národních a mezinárodních faktorů.
když se snažíte zjistit hodnotu domu, budete také chtít vzít v úvahu emoční faktory, které ovlivňují kupující, jako je vizuální přitažlivost, atmosféra sousedství a přístup do škol.
Jak mohu zjistit tržní hodnotu domu, který mě zajímá?
neexistuje přesný recept, ale pokud provedete svůj výzkum, budete mít mnohem lepší pochopení pravděpodobného cenového rozpětí, které domy prodávají v oblastech, na které máte zájem. Zde je několik tipů:
Promluvte si s prodejcem nemovitostí-a staňte se odborníkem na vybranou oblast/s
prodejci nemovitostí vědí, kolik domů se v daném okamžiku prodává ve vaší požadované oblasti. Vědí, jak vypadá vaše konkurence, a mají přístup k tržním datům, včetně srovnatelných prodejů.
mohou vám také poskytnout informace o procesu nákupu, včetně toho, jak dražit v aukci. Mluvit s prodejcem je skvělé místo, kde začít, pokud potřebujete pomoc s porozuměním a odhadem tržní hodnoty.
Najděte prodejce Barfoot & Thompson ve vaší oblasti
získejte soukromé ocenění nezávislým registrovaným odhadcem
registrovaní odhadci nemovitostí jsou nestranní a nezávislí odborníci na nemovitosti, kteří jsou kvalifikovaní a vyškoleni k posouzení tržní hodnoty vašeho majetku.
měli by mít hluboké znalosti o trhu s nemovitostmi, zejména nedávné prodeje ve vaší oblasti a pochopení stavebních metod, architektury a stylu. Seznámí se také s okresními plány, RMA a vládní legislativou.
za určitých okolností bude vaše banka v rámci schválení hypotéky vyžadovat nezávislé registrované ocenění.