The 7 běžné matematické vzorce nemovitostí, které byste měli vědět

ať už studujete, abyste složili zkoušku z nemovitostí nebo vypočítali splátku hypotéky pro klienta, musíte znát základní úroveň matematiky jako realitní agent.

Tato příručka vás provede typem matematických dovedností v oblasti nemovitostí, které najdete ve státní zkoušce, stejně jako v každé transakci s nemovitostmi, kterou podniknete, jakmile získáte licenci.

Matematika Nemovitostí: Co potřebujete vědět, abyste mohli pracovat jako Agent

poměr půjčky k hodnotě

Toto je nejčastější matematický problém, se kterým se pravděpodobně setkáte ve své realitní kariéře. Poměr půjčky k hodnotě se řídí tímto vzorcem:

výše úvěru / odhadovaná hodnota nemovitosti = poměr půjčky k hodnotě

odpověď na tento základní matematický problém je vyjádřena v procentech. Takže dům s hodnotou $ 100,000 a půjčkou $ 80,000 by měl poměr půjčky k hodnotě 80%, protože 80,000 / 100,000 se rovná .8 nebo 80%.

jednoduchý úrokový vzorec

tento vzorec říká kupujícímu domů, kolik jsou celkové náklady na nákup, včetně kupní ceny a úrokových nákladů.

jednoduchý úrok najdete tak, že vezmete jistinu (p) a vynásobíte ji úrokovou sazbou (r) krát časový rámec půjčky (t) plus 1. Vypadá to takto:

A = p (r*t + 1)

takže pokud kupující koupí dům 100,000 s 30letou půjčkou za 5% úrok, celková částka zaplacená v průběhu půjčky by byla:

$100,000 (.05*30 + 1) = $250,000

zálohy

ať už kupující kupuje investiční nemovitost nebo dům, ve kterém žije, bude potřebovat zálohu.

Chcete-li určit zálohu, použijte tento matematický vzorec:

kupní cena x procento dolů = částka zálohy

takže pokud je kupní cena 100 000 $a kupující používá tradiční 20% zálohu, budete mít:

100 000$x .2 = $20,000

Cap Rate

v investiční nemovitosti je cap rate částka, kterou investor vydělává a bere domů jako příjem z nemovitosti. Znalost míry stropu pomáhá investorovi získat příjmy a udržet peněžní tok pozitivní při správě nájemních nemovitostí.

použijte tento vzorec:

čistý provozní příjem / kupní cena = míra omezení

například řekněme, že máte pronájem nemovitosti generující příjmy, která stojí 500 000 USD a přináší nájemné 50 000 USD. Nicméně, to stojí $15,000 udržovat v průběhu roku. Výpočet sazby SZP by vypadal takto:

($50,000 – $15,000) / $500,000 = 7%

návratnost investice

ROI vám řekne, kolik vyděláte na konkrétní investici, když ji prodáte. Vypočítejte návratnost Investic pomocí tohoto vzorce:

ROI = (konečná hodnota-počáteční náklady) / náklady

takže pokud si koupíte nemovitost za $ 250,000, pak ji prodáte později za $ 280,000, vaše ROI bude vypadat takto:

($280,000-$250,000) / $250,000 = 12%

mějte na paměti, že se jedná o hrubý příjem z prodeje. Jakékoli opravy, které investor do nemovitosti vložil, by také ovlivnily, kolik vyděláte na prodeji.

poměrné daně

obvykle většina kupujících zaplatí poměrnou částku daně při uzavření. Chcete-li zvýšit daně, musíte určit, kolik daně zbývá na nemovitosti za kalendářní rok.

Chcete-li to provést, najděte zbývající počet dní v roce a vydělte jej 365. Tím získáte procento z daňového dokladu, který musí kupující zaplatit.

pak vezměte toto procento a vynásobte jej částkou, která zůstala na daňovém účtu. Tím získáte částku daně z nemovitosti splatnou při uzavření.

Real Estate Math: co potřebujete vědět pro výpočet hypoteční splátky

jistina a úroky

hypoteční jistina je jiný název pro počáteční výše úvěru. Jedná se o plnou částku, kterou kupující půjčuje od banky. Například, pokud kupující měl $ 150,000 v hotovosti, aby 25% zálohu na $ 600,000 domů, budou potřebovat počáteční výše úvěru $ 450,000 od banky.

Chcete-li zjistit měsíční úrokovou sazbu na dům, budete potřebovat znát roční úrokovou sazbu pro hypotéky ve vaší oblasti. Toto číslo můžete získat od jakéhokoli hypotečního věřitele na vašem trhu.

poté vydělte toto číslo 12, abyste získali měsíční procento. Takže například, pokud by roční úroková sazba byla 3%, pak by měsíční sazba byla 0,25%.

výpočet měsíční splátky hypotéky

pro výpočet měsíční splátky hypotéky (bez pojištění a daní) můžete použít tento vzorec:

M = P /

v tomto vzorci P = výše jistiny úvěru, i = měsíční úroková sazba a n = počet měsíců potřebných k splacení úvěru.

Chcete-li zjistit počet měsíců potřebných k splacení úvěru, musíte nejprve zjistit dobu půjčky. Nejčastěji jsou úvěrové podmínky 15 nebo 30 let.

ať už je doba půjčky jakákoli, vynásobte ji 12, abyste zjistili, kolik měsíců bude kupující muset zaplatit půjčku.

jakmile určíte hodnotu M, budete muset přidat na náklady na hypoteční pojištění, pojištění domu a daně z nemovitostí získat plnou měsíční částku, kterou váš klient bude platit.

je zřejmé, že pokud pracujete s klientem a neodpovídáte na otázku na zkoušku z nemovitostí,je mnohem snazší jednoduše použít kalkulačku platby hypotéky. Rád používám kalkulačku hypotečních plateb Zillow, jak můžete přidat do PMI, pojištění, HOA, daní atd. … Nebo pokud chcete stáhnout aplikaci do telefonu, Zde je aplikace pro iPhone a Android.

hypoteční pojištění

soukromé hypoteční pojištění (PMI) je vyžadováno, pokud kupující provede zálohu pod 20% kupní ceny domu. Tyto náklady se připočítávají k měsíčním splátkám hypotéky.

náklady PMI budou záviset na tom, co věřitel uvádí v odhadu úvěru, ale obvykle se pohybuje mezi 0.2% a 2% jistiny hypotéky. Obvykle PMI končí, jakmile má kupující 20% vlastního kapitálu v domácnosti.

některé faktory, které určují náklady PMI, jsou:

• Délka úvěrového období-kratší doba znamená, že měsíční splátky budou vyšší, ale 20% vlastního kapitálu bude dosaženo dříve.
• poměr půjčky k hodnotě-pokud kupující provede zálohu nad 20%, PMI není vůbec potřeba.
• kreditní skóre-vyšší kreditní skóre dostane kupující lepší řešení na PMI náklady.

existují čtyři typy PMI, o kterých byste měli obecně vědět:

• dlužník-Placené hypoteční pojištění
• Single-premium hypoteční pojištění
• Split-premium hypoteční pojištění
• věřitel-Placené hypoteční pojištění

pojištění majitele domu

dále je třeba určit náklady na pojištění majitele domu. To bude záviset na různých faktorech, včetně:

• umístění domu
• potenciální expozice přírodním katastrofám
• hodnota domu
• úroveň pokrytí
• odpočitatelná částka
• věk domu
• stav střechy
• minulé nároky
• typ pojistky (existuje osm typů pojištění majitele domu)

v průměru majitelé domů v USA lze očekávat, že zaplatí kolem $ 1,000 ročně pro pojištění majitele domu. Chcete – li však získat přesné posouzení toho, kolik to bude stát vašeho kupujícího, budete muset získat nabídku od pojišťovny.

kupující mohou mít také nárok na levnější pojistné sazby přidáním některých bezpečnostních prvků do svých domovů, jako jsou detektory kouře, bouřkové okenice nebo nová střecha. Nakonec však cena bude záviset na výše uvedených faktorech.

daně z nemovitostí

a konečně, budete potřebovat vědět, jak vypočítat daně z nemovitostí. Zatímco vláda bude automaticky účtovat daně z nemovitosti, je stále dobré pochopit, kolik může kupující očekávat, že zaplatí.

kolik kupující dluží, bude záviset na dvou číslech: sazba daně v oblasti, ve které žijí, a hodnota domu.

hodnota domu není jen kupní cena, kterou kupující zaplatil. Chcete-li najít odhadovanou hodnotu domu, budete se muset spojit s daňovým posuzovatelem, který určil jeho hodnotu, nebo vyhledat příslušné záznamy o majetku.

Dále budete muset zjistit poplatek za mlýn, který představuje daňovou sazbu místní vlády jako 1/1000 dolaru. Tuto hodnotu najdete v kanceláři daňového posuzovatele nebo na webových stránkách místní správy.

poté budete muset převést dávku mlýna na procentní hodnotu. Pokud by například dávka mlýna ve vaší oblasti byla 70, procento by bylo 70/1 000 = .070.

jakmile máte tato dvě čísla, vynásobte odhadovanou hodnotu domu odvodem mlýna, abyste zjistili výši daně z nemovitosti, kterou kupující může očekávat.

například, pokud odhadovaná hodnota domu byla $ 50,000 a poplatek za mlýn byl .070, pak by výše daně z nemovitosti byla: $ 50,000 x .070 = $3,500

Realitní Matematika: Co potřebujete vědět, abyste se připravili na zkoušku

existuje mnoho hypotečních kalkulaček, které můžete použít k dvojité kontrole matematiky a zjistěte, zda jste na správné cestě.

Nicméně, budete potřebovat znát všechny tyto realitní matematické pojmy s cílem úspěšně složit zkoušku realitní Licence. Můžete snadno připravit tím, že koupí praxe sešity nebo při praktických testů pracovat prostřednictvím vzorku nemovitostí matematické problémy.

podívejte se na můj další příspěvek a dozvíte se více tipů pro absolvování zkoušky z nemovitostí.

jak se cítíte o matematice nemovitostí? Máte těžký čas s matematikou, nebo je snadné se naučit? Dejte mi vědět v komentářích níže!