na první pohled je snadné si myslet, že zákon o zdi strany z roku 1996 nemá vliv na stavbu zahrady, nicméně ovlivňuje výstavbu hraničních zdí, i když nejsou součástí budov, a může se vztahovat i na hluboké výkopy.
zákon o zdi strany 1996 vstoupil v platnost v 1997, takže je nyní zákonem a dává vám práva a povinnosti bez ohledu na to, na které straně “ zdi “ jste na i.e. ať už plánujete / děláte práci na příslušné struktuře nebo pokud je váš soused.
zákon o stranické zdi se nevztahuje na hraniční ploty.
zákon o zdi strany nemá vliv na žádný požadavek na stavební povolení pro jakoukoli provedenou práci. Rovněž, mít stavební povolení nezpochybňuje požadavky podle zákona o zdi strany.
zákon o zdi strany vstoupí v platnost, pokud někdo plánuje pracovat na příslušné struktuře, pro účely zákona „zeď strany“ neznamená pouze zeď mezi dvěma částečně oddělenými nemovitostmi, pokud jde o zahradníky, pokrývá:
- zahradní zeď, kde zeď je obkročmo hraniční čáry (nebo zadky proti ní) a slouží k oddělení vlastnosti, ale není součástí žádné budovy.
- výkop v blízkosti sousedního pozemku.
podrobnosti o tom, jak zákon o zdi strany obecně ovlivňuje stavební práce, se podívejte na tuto stránku.
stejně jako u všech prací, které se týkají sousedů, je vždy lepší dosáhnout přátelské dohody, než se uchýlit k jakémukoli zákonu. I tam, kde práce vyžaduje doručení oznámení, je lepší neformálně projednat zamýšlenou práci, zvážit připomínky sousedů a upravit své plány (pokud je to vhodné) před doručením oznámení.
co zahradní práce potřebuje oznámení a povolení.
obecnou zásadou zákona o stranické zdi je, že veškeré práce, které by mohly mít vliv na pevnost konstrukce nebo podpůrnou funkci stranické zdi nebo by mohly způsobit poškození sousední strany stěny, musí být oznámeny. V případě pochybností je třeba vyhledat radu od místního úřadu pro kontrolu budov nebo profesionálního inspektora/architekta.
Práce na zahradě, na kterou se vztahuje zákon o zdi strany, zahrnují:
- zbourat a/nebo přestavět / postavit hraniční zeď strany.
- pro zvýšení výšky nebo tloušťky okrajové stěny strany.
- výkopy do 3 metrů od sousední budovy, kde výkop půjde pod dno základů sousední budovy.
- vykopávky do 6 metrů od sousední budovy, kde bude výkop probíhat pod čárou vedenou 45° dolů od spodní části základů sousední budovy.
hraniční stěny
pokud plánované práce na hraniční zdi spadají pod zákon o stranické zdi, musí být všem postiženým sousedním stranám vydáno oznámení. Oznámení musí obsahovat (viz vzorová písmena v části 5 letáku strany):
- majitelé nemovitosti vykonávají práci.
- adresa nemovitosti.
- úplný popis navrhované práce (obvykle se jedná pouze o jednu větu, která popisuje práci).
- navrhované datum zahájení práce.
- jasné prohlášení, že oznámení je doručeno podle zákona o zdi strany etc z roku 1996.
- datum doručení oznámení.
- pokud práce zahrnuje výkopy, výkres zobrazující hloubku, polohu atd.
je-li plánovaná práce novou hraniční stěnou až k hraniční čáře nebo obkročmo, postup doručení oznámení podle zákona o stranické zdi je následující:
- osoba, která má v úmyslu provést práci, musí podat písemné oznámení nejméně jeden měsíc před zamýšleným zahájením práce každé sousední straně s podrobnostmi o práci, která má být provedena.
- každá sousední strana by měla odpovědět písemně a dát souhlas nebo zaregistrovat nesouhlas – pokud sousední strana neudělá nic do 14 dnů od obdržení oznámení, má za následek zpochybnění oznámení. Pro zeď až k hraniční čáře však není nutná žádná formální dohoda, soused prostě nemusí písemně protestovat.
- na zdi obkročmo za hraniční čárou nesmí být zahájeny žádné práce, dokud se všechny sousední strany písemně nedohodnou na oznámení(nebo revidovaném oznámení).
viz níže o tom, co se stane v případě sporu / námitky.
výkopy
je-li plánovanou prací výkop ve vzdálenosti/hloubce, na kterou se vztahuje zákon o zdi strany, musí být oznámení doručeno nejméně jeden měsíc před plánovaným dnem zahájení prací. Sousední strany musí dát písemnou dohodu do 14 dnů nebo se má za to, že došlo ke sporu.
viz níže o tom, co se stane v případě sporu / námitky.
co se stane, pokud vznikne spor
pokud nelze dosáhnout dohody mezi sousedními stranami, postup je následující:
- zeměměřič nebo zeměměřič je / jsou jmenováni, aby určili spravedlivé a nestranné ocenění, buď:
- jediný „dohodnutý zeměměřič“ (někdo přijatelný pro všechny strany).
nebo - každá strana jmenuje svého vlastního inspektora, aby zastupoval jednotlivé strany.
osoba, která provádí práci, bude obvykle muset zaplatit veškeré náklady inspektorů, jedinou výjimkou je, pokud soused zbytečně zavolá inspektora – podle názoru inspektora. Je však třeba poznamenat, že každý zeměměřič musí jednat v rámci svých zákonných povinností a navrhnout spravedlivé a nestranné ocenění.
- jediný „dohodnutý zeměměřič“ (někdo přijatelný pro všechny strany).
- dohodnutý geodet nebo jednotliví geodeti společně vydají ocenění, které musí být spravedlivé a nestranné pro všechny strany.
- po udělení ceny mají všechny strany 14 dní na to, aby se proti nálezu odvolaly ke krajskému soudu.
jakmile máte dohodu
jakmile máte dohodu, všechny práce musí být v souladu s oznámením. Všechny dohody by měly být zachovány, aby se zajistilo, že bude veden záznam o uděleném povolení; následný kupující nemovitosti si může přát prokázat,že práce byla provedena v souladu s požadavky zákona o zdi strany.
zapamatovat si:
- zde jsme uvedli pouze stručný přehled zákona o zdi strany, protože ovlivňuje práci na zahradě, ale podívejte se na webové stránky komunit a místní správy, kde najdete komplexnější vysvětlující brožuru včetně příkladů dopisů pro oznámení a odpovědi.
- diskuse o zamýšlené práci se sousedy je zdarma a může zabránit nedorozumění, které by mohlo vzniknout v případě neočekávaného oznámení.
- váš místní úřad pro kontrolu budov může být schopen poskytnout bezplatné rady týkající se zákona o zdi strany a toho, jak se vztahuje na konkrétní okolnosti.