ujistěte se, že provádíte důkladnou hloubkovou kontrolu předměstí a majetku.
“ musíte zjistit, zda je dohoda zisková nebo ne. Suburb due diligence zahrnuje analýzu předměstí, aby se zajistilo dostatečné cenové rozdíly (rozsah nízkých až vysokých hodnot nemovitostí na předměstí). Property due diligence znamená ujistit se, že kupujete diamant, spíše než zkažený! Kdykoli renovuji, existuje 64 různých věcí, které zajistím, abych zkontroloval. Důkladná kontrola budovy a škůdců je jednou z těchto věcí, ale také kontroluji méně známé aspekty domu, jako je elektrické vedení a strukturální praskání. Pouze poté, co jste udělal předměstí a cen due diligence budete vědět, zda dohoda je ziskový, a tento proces může trvat měsíce.“
renovujte to, co chce trh, ne svůj vlastní osobní styl
„pokud renovujete svůj vlastní domov a neplánujete brzy prodávat, pak renovujte, jak chcete, protože tam žijete. Pokud však renovujete jako flip, musíte renovovat to, co chce trh. Musíte určit, jaký styl nemovitosti je nejoblíbenější v oblasti, kterou jste si koupili. Zjistěte, jaké vlastnosti v této oblasti se očekává, že z hlediska počtu ložnic, zda potřebuje formální jídelnu, zda prádlo v evropském stylu udělá, nebo pokud potřebujete plnou velikost, a pokud potřebujete zohlednit garáž do svých plánů. Přemýšlejte o své renovaci jako o produktu: vše, co děláte, je vytvoření produktu, který uspokojí potřeby trhu.“
předem naplánujte renovaci co nejvíce, než začne.
ďábel je v detailech! Měli byste být úplně stojí celou rekonstrukci ideálně ještě předtím, než si koupit nemovitost. Mnoho Australanů si náklady na renovaci po koupi nemovitosti pouze polepší, a pak si uvědomí, že jsou na zadní noze. Tomu lze snadno zabránit tím, že si předem zajistíte domácí úkoly. Před zahájením renovace musíte určit celý rozsah prací. Stojí všechno nahoru a dokončit svůj návrh plánu, a koupit všechny vaše materiály, před zahájením renovace. Pokaždé, když začnu nový projekt, mám plán projektu a mapuji krok za krokem posloupnost výstavby a zjišťuji, jaké materiály jsou pro každý úkol potřebné. Tímto způsobem vím, jestli jsem nad rozpočtem ještě předtím, než začne reno. Když vidím, že jdu přes rozpočet, tak část práce, kterou jsem plánoval, vynechám, protože to už z rozpočtového hlediska není možné. Pokud se vám nepodaří plánovat, máte v plánu selhat. To, co uděláte před zahájením renovace, bude diktovat vaše ziskové rozpětí.“
znáte vzorce pro renovaci za účelem zisku
“ když renovujete pro osobní potřebu, neexistují žádné vzorce. Ale když to děláte pro zisk, všechno jsou vzorce. Z toho, co si koupit a prodávat na, kolik peněz utratíte za renovaci, a jak si rozbít svůj rozpočet na pokoj podle místnosti základ-každý detail je důležitý. Renovace za účelem zisku je určitě věda. To je důvod, proč jsem se vzdělávat, protože jsem musel pracovat to všechno tvrdě.“
Přemýšlejte strategicky a zachraňte, co můžete
“ než začnete Reno, víte, jaké změny zvyšují vaši schopnost výrazně zvýšit hodnotu vašeho majetku. Podívejte se na to, co stávající příslušenství a kování lze zachránit, abyste ušetřili peníze. Když renovujete za účelem zisku, každé zařízení a vybavení, které vytrhnete, stojí peníze, které můžete vrátit zpět, takže vaše schopnost udržet to, co již existuje, a kosmeticky Obnovit, vám může ušetřit spoustu peněz v nákladech na renovaci – a to nakonec zvyšuje váš zisk.“
související:
kolik stojí renovace domu?
Jak renovovat vaši koupelnu na levné
to je, kolik vás průměrná renovace bude stát