okolnosti opuštění
nájemci někdy opustí nebo opustí nemovitost bez poskytnutí jakéhokoli upozornění. Než podniknete jakoukoli akci, je dobré zkontrolovat, zda nájemce skutečně odešel. Nájemce mohl jít na dovolenou, do nemocnice, vězení nebo do zařízení péče o bydlení/věk. Pokud nemůžete kontaktovat nájemce, můžete zkusit kontaktovat sousedy a jejich příbuzné(pokud jsou známí).
nejčastější okolnosti, za kterých nájemce opustí nemovitost a nebere si s sebou své věci, jsou:
- nájem skončil normálně
- nájem byl ukončen soudním příkazem
- nájemce byl exekutorem vystěhován
- nájemce opustil nemovitost kvůli nájemnému
- nájemce byl uvězněn, přemístěn do pečovatelského zařízení nebo pečovatelského domu
- nájemce zemřel
přístup k majetku
máte rozumné důvody k podezření, že nájemce opustil prostory, pravděpodobně budete chtít zkontrolovat bezpečnost areálu. „Přiměřenými důvody“ nájemce nezaplatil nájemné podle nájemní smlouvy a došlo k alespoň jedné z následujících skutečností:
- nevyzvednutá pošta, noviny nebo jiný materiál v areálu;
- zprávy od sousedů nájemce uvádějící, že nájemce opustil prostory;
- absence zboží pro domácnost v areálu; nebo
- odpojení služeb, jako je plyn, elektřina a telefon, do areálu.
než budete moci vstoupit do areálu, musíte doručit formulář 12-oznámení nájemci o opuštění prostor do areálu a posledního známého místa zaměstnání nájemce. Pokud nájemce na toto oznámení nereaguje a do 24 hodin vám sdělí, že nemovitost neopustili, můžete zadat kontrolu a zabezpečení nemovitosti.
ukončení nájemní smlouvy
pokud nepotřebujete zabezpečit nemovitost a chcete pouze ukončit nájem, nemusíte nejprve vydat formulář 12. Chcete-li ukončit nájem pro opuštění, máte dvě možnosti:
- vystavte formulář 13-oznámení nájemci o ukončení, pokud jsou prostory opuštěny nájemci. Toto oznámení doporučuje, že máte podezření, že prostory byly opuštěny, a pokud nájemce neodpoví nebo nezpochybní oznámení do sedmi dnů, nájemní smlouva bude ukončena; nebo
- požádejte nejbližší magistrátní soud o příkaz, který prohlašuje, že prostory byly opuštěny.
pokud si nejste jisti, soudní příkaz může být lepší možností, jak pokračovat, protože nájemce může napadnout oznámení o ukončení ztráty nebo výdajů prostřednictvím magistrátního soudu do 28 dnů po oznámení.
zboží zanechané
existují postupy, které musíte dodržovat, pokud jde o opuštěné zboží v pronájmu.