nájemci bytového družstva žijící v Severním Irsku mají určitá práva. Vaše práva závisí na tom, zda jste
- úvodní nájemce nebo
- Bezpečný nájemce.
úvodní nájem v Severním Irsku
úvodní nájem je jako zkušební doba pro váš nájem. Po 12 měsících se stanete bezpečným nájemcem, pokud jste se drželi nájemní smlouvy.
nebudete úvodním nájemcem, pokud
- převedete nebo vyměníte z jiného sociálního majetku do svého současného domova a
- byli jste bezpečným nájemcem ve svém bývalém domě.
úvodní nájemníci nemohou
- požádat o převod
- vyměnit své domovy
- koupit svůj domov
vaše právo zůstat ve vašem domě
váš pronajímatel musí dodržovat určitý proces, aby vás vystěhoval. Proces je odlišný pro úvodní nájemce a pro bezpečné nájemce.
váš pronajímatel může zahájit proces vystěhování, pokud má k tomu právní důvod, například pokud
- dlužíte nájemné
- byli jste zapojeni do antisociálního chování
- zanedbali jste svůj majetek
je pro vašeho pronajímatele snazší vás vystěhovat, pokud jste úvodním nájemcem. Je důležité získat pomoc, jakmile řeknou, že musíte odejít.
nechte si poradit, pokud se vás váš pronajímatel snaží vystěhovat.
vaše právo předat svůj domov na
můžete za určitých okolností,
- předejte svůj nájem poté, co zemřete, (posloupnost) a
- předejte svůj nájem někomu jinému, pokud už nemůžete být nájemcem (přiřazení).
existují přísná pravidla o tom, kdy můžete předat nájem. Pokud o nich chcete mluvit, nechte si poradit.
vaše právo mít nájemce
části svého domu můžete pronajmout někomu jinému, pokud jste bezpečným nájemcem. Peníze, které z toho získáte, mohou
- zvýšit, kolik daně platíte (pokud je více než £7,500)
- snížit, kolik získáte v dávkách.
nemůžete se odstěhovat a pronajmout celou nemovitost někomu jinému.
nemůžete si pronajmout žádné pokoje ve vašem domě, pokud jste úvodním nájemcem.
převod nebo výměna vašeho domova
pokud jste bezpečným nájemcem, můžete
- požádat o převod nebo
- vyměnit svůj domov s jiným bezpečným nájemcem.
nemůžete vyměnit svůj domov, pokud jste úvodním nájemcem.
můžete požádat o převod jako úvodní nájemce, pouze pokud
- máte body bez domova nebo
- váš úředník pro bydlení si myslí, že potřebujete převod ze zdravotních a dobrých důvodů.
získejte radu, pokud jste úvodní nájemce, který se potřebuje přestěhovat domů.
právo na zlepšení vašeho domova
pokud jste bezpečným nájemcem, můžete svůj domov vylepšit. Než provedete jakékoli změny, musíte od svého pronajímatele získat písemný souhlas. Budete zodpovědní za řešení problémů způsobených jakoukoli změnou, kterou jste provedli.
váš pronajímatel vám může kompenzovat velké zlepšení, když se odstěhujete.
úvodní nájemníci nesmějí vylepšovat své domovy. Můžete vyzdobit svůj domov, ale nemůžete v něm dělat velké změny.
právo na nákup v Severním Irsku
můžete požádat o koupi vašeho domu bytového družstva, pokud jste nájemcem 5 a více let.
právo na koupi skončí nájemníkům bytového družstva v srpnu 2022.
právo na opravu
pokud jste bezpečným nájemcem, máte právo na opravu. To znamená, že můžete získat náhradu, pokud váš pronajímatel neprovede naléhavé nebo nouzové opravy.
právo na opravu se vztahuje pouze na
- věci, které by váš pronajímatel měl opravit
- opravy, které by stály méně než £250 opravit.
poradit, Pokud váš pronajímatel není řešení problémů ve vaší domácnosti.