zahájení podnikání v oblasti pronájmu dovolené je vzrušující vyhlídka s výhodami, jako je vyšší příjem a flexibilní pracovní doba. Pandemie COVIDU-19 sice ovlivnila poptávku po krátkodobých pronájmech v roce 2020, předpokládá se však, že se oživí již ve druhém čtvrtletí roku 2021 a její příjmy by měly ve srovnání s rokem 2020 vzrůst o 37,6%. Pokud tedy uvažujete o tom, že se stanete podnikatelem Airbnb, je vhodný čas začít.
to znamená, že dovolená pronájem podnikání má svůj spravedlivý podíl na výzvy. Hostitelé Airbnb, kteří nejsou připraveni nebo neprovedli svůj výzkum, se mohou při pokusu o správu nájemní nemovitosti ocitnout ohromeni.
čtěte dále a zjistěte, jak zahájit vlastní krátkodobý pronájem a co musíte udělat, aby byl úspěšný.
co je Rekreační pronájem podnikání?
Rekreační pronájem podnikání je podnikání, které nabízí krátkodobé pronájem nemovitosti k pronájmu. To může být buď pro krátkodobou dovolenou nebo delší pobyt. Podnik se může skládat z jedné investiční nemovitosti nebo více nemovitostí.
mohou být buď zcela pronajaty, nebo pronajaty (pokud to majitel dovolí). Dovolená pronájem podnikání majitel je často na plný úvazek hostitele, který je také vlastníkem nemovitosti. Mohou být také hostitelem na částečný úvazek, který provozuje své podnikání jako vedlejší ruch pro druhý příjem.
je dovolená pronájem podnikání ziskové?
jednou z nejčastějších otázek, které se budoucí hostitelé ptají, je, zda mohou skutečně profitovat ze zahájení podnikání v oblasti pronájmu dovolené. V průměru si hostitelé ze svých Airbnb vydělají kolem 924 dolarů měsíčně.
to se může lišit v závislosti na tom, kolik nemovitostí hostitel pronajímá, stejně jako na obsazenosti a náklady spojené. Je tedy pronájem dovolené ziskový? Odpověď je definitivní Ano, pokud plánujete a používáte strategie k maximalizaci příjmů z pronájmu.
co musím začít dovolenou pronájem podnikání?
-
veškerá právní dokumentace a licence
před plánováním dovolené pronájem podnikání, zvažte dovolenou pronájem průmyslu předpisy. Zákony a předpisy, kterými se řídí krátkodobý pronájem, se liší podle státu a města.
nejprve zjistěte, zda jsou krátkodobé pronájmy ve vašem městě legální. Poté můžete prozkoumat, jaké zákony o územním plánování se vztahují na umístění vaší rekreační nemovitosti. Jakmile budete mít zelenou k provozu, budete muset požádat o příslušnou licenci k praxi jako podnikání. To by mohlo zahrnovat obecnou obchodní licenci i licenci k krátkodobému pronájmu.
pokud si nejste jisti, jaké licence potřebujete nebo kde je získat, můžete pracovat s právníkem nemovitostí. Budete také muset zjistit, jaké daně budete muset zaplatit za provozování vaší dovolené pronájem podnikání.
-
podrobný podnikatelský plán
pokud chcete, aby vaše podnikání uspělo, udělejte si čas na vypracování podnikatelského plánu pronájmu dovolené. Dobře vytvořený obchodní plán je plachta vaší lodi. Může vám pomoci identifikovat silné stránky, nedostatky a rizika vašeho podnikání.
začněte identifikací cílů vašeho podnikání z hlediska rozsahu a příjmů. Jaké cíle chcete zasáhnout a kdy? Nezapomeňte být realističtí s nastavením dat, protože úspěch se nestane přes noc. Uveďte své obchodní aktiva a zhodnoťte své současné limity a budoucí potenciál.
přejděte k identifikaci jedinečných prodejních míst (USPs) vašeho podnikání. Přemýšlejte o tom, co váš pronájem má, že vaši konkurenti chybí. Další věci, které můžete zahrnout, jsou finanční strategie a strategie řízení operací.
-
strategie správy nemovitostí
budete muset zvážit, jak budete spravovat a dohlížet na své nemovitosti k pronájmu. Dobrým nápadem je zapsat si otázky týkající se správy nemovitostí a odpovědět na ně, jeden po druhém. Díky tomu se vaše strategie řízení začne formovat. Mohou to být následující otázky:
- kolik času věnujete správě nemovitostí?
- jak budete zpracovávat zprávy a žádosti zaslané mimo pracovní dobu?
- budete spravovat nemovitosti sami nebo najmout manažera?
- jaké nástroje budete používat pro efektivní správu nemovitostí?
-
cenová strategie
podrobný obchodní plán nebude daleko bez důkladné cenové strategie. Měli byste odhadnout své maximální příjmy a porovnat je s měsíčními výdaji. Nezapomeňte vzít v úvahu sezónnost, hospodářskou soutěž, veškeré poplatky za správu a náklady na úklid. Odtud můžete určit svou ziskovost a nastavit přesnou noční sazbu.
strategie pro maximalizaci příjmů z pronájmu zahrnují nabídku sezónních speciálů a slev ve všední den. Další strategií je nabídnout nájemcům dlouhodobé pronájmy, když není vaše vrcholná sezóna.
Kde Mám Založit Svou Firmu Airbnb?
měli byste se zaměřit na to, abyste založili své podnikání Airbnb v oblastech s mírným až vysokým turistickým provozem. Kvůli COVIDU-19 došlo k nárůstu poptávky po dálkových pronájmech. Navzdory tomu se městské pronájmy opět stávají populárními.
díky technologii mohou majitelé rekreačních pronájmů založit kdekoli na světě. Vzdálená správa se v posledních letech stala velmi populární. Mnoho hostů dává přednost volbě prázdninových pronájmů se vzdálenými, bezkontaktními službami.
jak vydělat peníze provozováním krátkodobého pronájmu?
Udělej si svůj pronájem vyniknout
-
mějte na paměti svého cílového hosta
nezapomeňte, že se snažíte přilákat určitý typ hosta. Nesnažte se upoutat pozornost každého hosta venku. Pokud to uděláte, můžete nakonec přilákat vůbec žádné hosty. Rozhodněte se, kdo váš pronájem nejlépe obstarává (obchodní cestující ,rodiny, backpackers, atd.) a jejich cílem je nalákat ty hosty, aby si s vámi rezervovali. Můžete to udělat prostřednictvím stylingu a výzdoby, vybavení v nabídce, a speciální nabídky.
-
investujte do pevného designu a odolného nábytku
váš nábytek Airbnb by měl mít konzistentní téma a styl, který lze snadno identifikovat. Pokuste se umístit podpisový kus do každé místnosti, která bude působit jako ohnisko a poskytne pocit rovnováhy. Nebojte se hrát s barvami, ale nepřecházejte přes palubu a nevytvářejte nepříjemné střety. Pokud si nejste jisti, můžete pracovat s profesionálním interiérovým designérem, který vám poradí.
-
Poskytněte jedinečné vybavení nad základy
kromě základního vybavení byste se měli snažit poskytnout něco zvláštního, co pomůže vašemu pronájmu vyniknout od ostatních. Možná, že vaše půjčovna nabízí ohromující výhledy, nebo bazén nebo vířivka pro relaxaci v? Nebo možná jeho poloha a blízkost k dalším atrakcím je velkým prodejním místem? Ať už je to cokoli, nezapomeňte to zvýraznit v názvu a popisu výpisu Airbnb.
-
Vytvořte perfektní výpis na rezervačních webech
váš výpis z pronájmu je to, co bude čerpat potenciální hosty do vašeho pronájmu, takže Investujte nějaký čas do toho, aby byl dokonalý. Popis vašeho majetku by měl být informativní, ale také lákavý. Neuvádějte jen to, co nabízí váš pronájem, ale popište druh zkušeností, které tam hosté budou mít. Zahrňte název, který buď zmiňuje jedinečné vybavení, nebo speciální nabídku, která povzbudí hosty, aby klikli a zjistili více.
Inzerujte své pronájmy
Chcete-li zůstat konkurenceschopní, měli byste uvést své nájemní nemovitosti na nejlepších půjčovnách, které zahrnují Airbnb, Vrbo a Booking.com. můžete také vytvářet výpisy na alternativních platformách, jako jsou Expedia a Tripadvisor. To vám umožní oslovit co nejvíce lidí, což zvyšuje vaše šance na rezervaci.
měli byste také prodávat svůj pronájem na platformách sociálních médií pro maximální expozici. Vizuální platformy jako Instagram a Pinterest jsou nejlepší pro představení vašeho pronájmu. Další marketingová strategie zahrnuje partnerství s místními podniky, které nabízejí nabídky a propagační akce.
pracujte na svém žebříčku Airbnb
hosté chtějí rychlá a pohodlná řešení a je pravděpodobnější, že si ve výsledcích vyhledávání rezervují výpisy vyšší. Jedním z nejúčinnějších způsobů, jak podpořit vynikající míru obsazenosti, je zajistit, aby se váš záznam zobrazil na první vstupní stránce webu se seznamem.
můžete to udělat tak, že budete udržovat rychlou odezvu, získávat dobré recenze od hostů a udržovat svůj seznam aktuální. Další taktikou, jak zvýšit hodnocení Airbnb, je zapnutí Instant Book a výběr flexibilních storno podmínek.
jaký je nejlepší způsob, jak spustit dovolenou pronájem podnikání?
existuje celá řada možností, pokud jde o výběr nejlepší způsob, jak spravovat vaše dovolená pronájem podnikání.
Self-management
pokud máte čas a know-how, řízení vlastní dovolenou pronájem podnikání může být obohacující zážitek. Můžete také ušetřit na poplatcích, které byste jinak platili správci nemovitosti nebo obchodní službě správy pronájmu dovolené. Samospráva vám dává větší kontrolu nad tím, jak jsou vaše každodenní operace řízeny. Může to však být časově náročné, zejména pokud spravujete více než jeden pronájem.
pronájem správce nemovitosti nebo společnosti pro správu nemovitostí
pronájem správce nemovitosti nebo společnosti pro správu nemovitostí snižuje tlak na to, abyste sami podnikali. Pokud již pracujete na jiné práci nebo nemáte odborné znalosti pro správu pronájmů, je nejlepším řešením najímání externí pomoci. I když budete platit poplatek za správu nemovitostí, můžete si být jisti, že vaše vlastnosti budou v odborných rukou.
pomocí softwaru pro pronájem dovolené
třetí možností je spravovat vaše podnikání v oblasti pronájmu pomocí softwaru pro pronájem dovolené. Pokud nemáte čas na vlastní správu pronájmů, ale nechcete si najmout externí pomoc, je to perfektní volba. Rekreační pronájem software, jako je iGMS, využívá funkce automatizace, což vám umožní zaměřit se na růst a škálování. Pomocí automatizace se iGMS postará o:
- Správa všech výpisů z nejlepších Ota, jako je Airbnb, Vrbo a Booking.com.
- Import rezervací z jiných stránek se seznamem přes iCal.
- organizování všech zpráv hostů do jediného zdroje v jednotné doručené poště.
- vytváření šablon zpráv a automatizace zpráv.
- vytváření šablon hodnocení hostů a automatizace odesílání recenzí.
- vytváření a přiřazování úkolů úklidovým týmům, které můžete sledovat v reálném čase.
- Správa přímých rezervací pocházejících z vašeho firemního webu a dalších platforem.
- zpracování online plateb prostřednictvím integrace s Stripe.
- sledování podnikání a výplaty pomocí nástrojů finančního výkaznictví.
o autorovi
Phoebe Gunning je spisovatelka obsahu v marketingovém oddělení iGMS. Je nadšená průmyslem pronájmu dovolených, zejména pomáhá hostitelům co nejlépe využít jejich půjčovny na dovolenou. Mezi její koníčky patří čtení, cestování a pití dobrého šálku kávy.