kan du virkelig stoppe med at betale dine pantebetalinger under COVID-19?
hvis du lider af økonomiske vanskeligheder eller vanskeligheder som følge af pandemien, er der tre ting, du skal vide, før du træffer denne beslutning.
Hvilken Slags Långiver Eller Låneservicer Har Du?
som boligejer er det vigtigt at forstå, hvilken type långiver eller låneservicer du har.
Specifikt Har Du Et Føderalt Støttet Pant Eller Privat Lån?
for nylig har Kongressen vedtaget loven CARES ACT, som giver mulighed for 2 billioner i stimulusfinansiering til enkeltpersoner og virksomhedsejere.
den gode nyhed er, at for husejere, der har et føderalt støttet pant (tænk Freddie Mac eller Fannie Mae), giver CARES ACT visse beskyttelser for husejere under COVID-19.
REDDIT-Data er smukke
så hvad er et føderalt støttet lån?
et føderalt støttet lån er et pant, der understøttes af offentlige servicebureauer som f.eks Fannie Mae Freddie Mac.
Gratis 15 minutters konsultation
Kontakt os i dag.
i henhold til CARES Act vedtog kongressen et afskærmningsmoratorium, der giver låntagere med lån bakket op af den føderale regering mulighed for at tilbageholde betalinger og udsætte renter for 6 måneder, mens de forhindrer enhver afskærmningsaktivitet fra enhver servicerer af et føderalt realkreditlån i mindst 90 dage.
Hvad Hvis Jeg Har Et Privat Lån?
hvis dit lån ikke er føderalt støttet, skal du være ekstra forsigtig og kommunikere med din långiver om, hvilke muligheder der er tilgængelige for dig.
mens nogle private långivere oprindeligt refererede udsættelse og eller overbærenhed muligheder for låntagere, har vi stadig ikke en klar definition eller retning om, hvad der sker, hvis en låntager savner deres afdrag på realkreditlån.
som et resultat, du har brug for at få eventuelle diskussioner, du har med din långiver skriftligt.
Private långivere tilbyder ikke nødvendigvis de samme muligheder for udsættelse eller overbærenhed som føderalt støttede lån.
egenkapital juridisk LLP
afskærmning moratorier
det er ret almindeligt at høre ordet afskærmning moratorium i nyhederne i disse dage. Imidlertid, mange husejere har brug for at forstå, at den føderale regering, individuelle stater, og endda lokale kommuner har vedtaget deres afskærmning moratorium love.
afskærmning Moratorium Love er blevet vedtaget på føderale, statslige, & lokale niveauer. Låntagere skal forstå, hvordan hver af disse love påvirker dem.
egenkapital juridisk LLP
for eksempel på føderalt niveau tillader CARES Act føderalt støttede lån en 90-dages bestemmelse for at forhindre afskærmningshandlinger truffet af deres servicer. For private långivere afhænger det hele af staten eller endda den by, du bor.
California Moratorium
Californien har vedtaget et afskærmningsmoratorium, som forhindrer enhver servicer eller långiver i at forfølge eller indlede afskærmningsprocedurer i en periode på 60 dage.
dette var en bekendtgørelse fra guvernøren og talte ikke om, hvorvidt det kun gælder for føderalt støttede realkreditlån eller private realkreditlån. Som et resultat skal du være forsigtig, da låneservicevirksomheder ikke giver nogen anvisninger i denne henseende.
- uden retning kan du ende i en afskærmningssituation.
Har Du Bekræftet Med Din Långiver?
før du beslutter dig for at stoppe med at foretage dine lånebetalinger, er det bedst at få det skriftligt fra din långiver om, hvordan de vil håndtere dine ubesvarede betalinger.
i medierne, og selv på nogle bank hjemmesider, låntagere fik at vide, at de fik en 60 til 90 dages overbærenhed periode før deres næste afdrag på realkreditlån ville genoptage.
en låntager skal dog være meget forsigtig, da dette stadig kan resultere i en standardsituation på potentiel afskærmning eller tab af dit hjem.
- få det skriftligt er din bedste beskyttelsesforanstaltning.
Overbærenhed, Udsættelse Eller Ændring?
Hvad er forskellen mellem en overbærenhed og udsættelse eller en lånemodifikation?
- en overbærenhed er designet til at sætte en pause på betalinger, hvor du har svært ved at foretage betalinger, såsom den aktuelle situation som følge af COVID-19-pandemien.
- i en traditionel overbærenhed vil renterne fortsætte med at tilfalde, og når overbærenhedsperioden slutter, beregner långiveren en ny månedlig pantebetaling, der tager højde for den højere hovedstol balance som følge af de ubesvarede betalinger og nye interessante opkrævet på den nye hovedstol balance.
- et lån udsættelse er, når långiver helt udskyder både månedlige betalinger og renter for den periode, du tilbageholde, hvilket gør afdrag på realkreditlån.
- for eksempel, hvis långiver giver dig en 60-dages udsættelse, så vil de ikke indsamle afdrag på realkreditlån for de 60 dage, de vil ikke indsamle renter for de 60 dage og kun tilføje den ubesvarede hovedstol for de 60 eller 90 dage til bagenden af pant.
- en lånemodifikation er en form for tabsbegrænsning, der typisk kun leveres til låntagere, der er gået i misligholdelse (hvilket betyder, at de har gået glip af en pantebetaling, selv så lidt som en betaling). Det er designet til at tillade en ændring af realkreditbetingelserne.
bankerne har ikke været klar over, hvilke muligheder der vil være tilgængelige for låntagere som følge af manglende realkreditbetalinger. Dette er det største advarselsspørgsmål at være opmærksom på, fordi som nogle låntagere har modtaget meddelelser om, at deres fulde tre måneders betaling vil skyldes, når deres 60-90 dage er op.
Hvordan Kan En Erfaren Afskærmning Forsvar/Pant Advokat Hjælp?
en erfaren advokat, der forstår, hvordan man skal håndtere realkreditservicevirksomheder eller forstår, hvordan man gennemgår pantrelaterede tabsbegrænsende muligheder, er afgørende.
i finanskrisen i 2008 fik mange låntagere at vide, at de havde muligheder. Imidlertid, det endte med at være det nøjagtige modsatte af, hvad de fik at vide, mens bankerne tog størrelse-stand bailouts.
at tale med en advokat kan hjælpe dig med at rydde op i enhver forvirring og hjælpe dig med at beslutte, om du sikkert kan stoppe med at foretage dine pantebetalinger.