da Storbritannien har stemt med en snæver margin for at forlade EU, har vi set et betydeligt økonomisk fald begynde at udfolde sig. Et område, der ikke synes at have været så negativt påvirket hidtil, er det kommercielle ejendomsmarked i Storbritannien, hvor investorer uden for EU strømmer til hovedstaden i et forsøg på at udnytte det svingende Pund.
mens denne nyhed er blevet lidt opvejet af det faktum, at långivere i Singapore midlertidigt har suspenderet deres låneprogram for London real estate, forventes dette kun at være et midlertidigt tilbageslag, der ikke vil forårsage langsigtede problemer. Med dette i tankerne bør kommerciel ejendom fortsat være en rentabel enhed for ejere landsdækkende.
her er 5 måder for udlejere tjene flere penge fra erhvervsejendomme.
#1 – Installer solpaneler
efterhånden som teknologien bag solpaneler bliver mere og mere tilgængelig, falder også installationsomkostningerne. Med offentlige incitamenter som Feed-in-tariff (FIT), der også subsidierer købere, der installerer solcellepaneler, er dette en investering, der kan skabe en ny, passiv og lukrativ indkomststrøm fra din kommercielle ejendom.
med egnet til indenlandske anlæg blev skåret i begyndelsen af 2016, foreslåede stigninger i el-omkostninger (anslået til 2.6% om året indtil 2030) vil negere dette ændringsforslag.
desuden står mange virksomheder nu over for presset om at være ‘grøn’, en solcelleanlæg kan hjælpe en udlejers ejendom med at blive mere tiltalende for potentielle lejere for at tiltrække en hurtigere leje og potentielt højere satser. Fra den 1.April 2018 styrker overgangen til at kræve, at lejede ejendomme har en minimum EPC-rating på E, også argumentet for en solcelleanlæg, hvilket bidrager til en øget EPC-rating.
der kan også laves en privat aftale om, at den elektricitet, der genereres af solcelleanlægget, sælges til lejeren til en aftalt sats, hvilket giver udlejere mulighed for at modtage en højere og hurtigere afkast på lang sigt, hvis de køber direkte. Hvis en udlejers ejendom også opfylder visse kriterier, kan dette give mulighed for en gratis solcelleløsning, fuldt finansieret og vedligeholdt af en tredjepartsfinansieringsinvestor, med elektricitet solgt tilbage til udlejer – eller direkte til lejeren – via en elkøbsaftale over en periode på 25-30 år.
#2 – Inkluder Billboard placeringer på dine kommercielle strukturer
i en tidsalder med digital markedsføring er det let at overse rækkevidden og virkningen af billboards. Disse er fortsat et ekstremt stærkt markedsføringsværktøj, der tegner sig for 62% af de 3,7 mia.
i nogle tilfælde giver denne reklameform dig også en unik mulighed for at tjene penge på din kommercielle ejendom. Ved at markedsføre dine udvendige vægge og tilbyde billboard placeringer til kunder, kan du generere en kreativ og potentielt lukrativ indkomststrøm.
dette afhænger til en vis grad af placeringen af din bygning, og om din ejendom ligger på en travl vej eller ej. Du bliver også nødt til at sikre, at dine billboard placeringer ikke skaber en interessekonflikt med dine eksisterende lejere.
#3 – leje kontorlokaler
dette er måske den nemmeste og mest traditionelle måde at tjene penge på din kommercielle ejendom, uanset det fremherskende økonomiske klima. Uanset om du ejer et forretningslokale, der har ekstra plads eller har investeret i kommerciel ejendom som tredjepart, kan udlejning af værelser og enheder generere betydelige indtægter.
der er flere måder, hvorpå du også kan forfølge denne mulighed. For det første kan du leje kontorlokaler gennem langsigtede lejemål og sikre faste lejere over en længere periode. Du kan også se for at leje individuelle møde-og festlokaler, hvis du har plads, sikre en jævn strøm af regelmæssige, kortvarige bookinger.
#4 – Tilføj værdi til din ejendom
uanset om du ejer bolig-eller erhvervsejendom, er en af de bedste måder at tjene penge og generere indkomst at tilføje værdi. Selv om dette kan være lettere at opnå med plejehjem, erhvervsejendomme-ejere er også godt placeret til at lykkes, så længe de budget præcist og forstå de centrale behov i deres mål klienter.
de metoder, du bruger, afhænger også af formålet med din investering. Som en tredjeparts kommerciel ejendomsejer kan du for eksempel designe layoutet til at omfatte så mange individuelle enheder som muligt (uden at gå på kompromis med appellen fra hver enkelt, selvfølgelig).
investering i et rent ydre og et moderne interiør kan også tilføre værdi til din kommercielle ejendom, når du bruger og ser ud til at opnå et betydeligt afkast af din investering.
#5 – Bliv en skatteeffektiv ejendomsejer
hvis du optimerer det afkast, der er tilgængeligt gennem enhver form for investering, skal du blive en kyndig og skatteeffektiv operatør. Der er flere love og lovgivningselementer, der gør det muligt for erhvervsejendomsejere at minimere det skattebeløb, de skal betale, reducere driftsomkostningerne og optimere rentabiliteten over tid.
et af de mest effektive og forenklede trin er at investere i din ejendom som en virksomhed snarere end en person, da selskabsskattesatserne generelt er lavere end dem, der anvendes på mennesker og eneforhandlere. Selvom dette kan betyde, at du betaler mere i kapitalgevinster, vil din tilknyttede skattesats typisk falde ved at investere under et firmanavn.
hvis du kan anvende det samme princip og opmærksomhed på detaljer på lignende omkostninger som forsikring, kan du minimere dine udgifter og få mest muligt ud af dit endelige lejeudbytte.
det sidste ord
disse fem trin hjælper dig med at få mest muligt ud af din kommercielle ejendomsinvestering ved at reducere omkostninger, tilføje værdi og skabe innovative indtægtsstrømme. De vigtigste er at fokusere på ideer, der passer til arten af din investering og dine eksisterende lejers behov, mens det også er afgørende, at dit budget og din plan er i indviklede detaljer, hvis du skal lykkes på en udfordrende og ustabil markedsplads.