emnet for erhvervsejendomme er en interessant. Vi er omgivet af kommercielle bygninger, såsom lagre og kontorer, som købes og sælges hver dag. Disse bygninger og transaktioner er afgørende for samfundet. Uden dem ville det være umuligt for folk at drive forretning, levere tjenester og sælge os de produkter, vi har brug for.
det er en del af grunden til, at der er så mange specialiserede love omkring køb, salg, leasing og brug af kommercielle bygninger. Hvis disse regler ikke eksisterede, ville sektoren være kaotisk, hvilket kunne føre til, at virksomheder ikke kunne finde de lokaler, de har brug for til handel. Noget, der kan være katastrofalt for den økonomiske sundhed i et distrikt eller område. Det kan også have en knock-on indvirkning på folks dagligdag.
en betydelig procentdel af de ejendomshandler, vi yder juridisk rådgivning til, er relateret til transaktioner, der involverer erhvervsejendomme. Så det er en sektor, vi er dybt interesserede i og ved meget om. Hvis du vil vide mere, har brug for at købe eller sælge denne form for ejendom, bedes du kontakte. Vi er her for at give dig en gratis indledende konsultation og rådgive dig om alle aspekter af erhvervsejendomslovgivning. Du kan også få et overblik over emnet nedenfor.
Hvad er erhvervsejendomme?
lad os først definere, hvad vi mener med erhvervsejendomme. Hvilke ejendomme falder ind under denne kategori, og hvilke gør det ikke?
kort sagt er erhvervsejendomme (CRE) enhver ejendom, der udelukkende bruges til forretningsrelaterede formål. Som et arbejdsområde af en slags. Det være sig til fremstilling, opbevaring, salg eller udførelse af andre aktiviteter, der er relateret til at drive en virksomhed.
ejendomme, der omfatter bolig, falder ikke ind under denne kategori i Canada. Der er dog en undtagelse fra dette. Hoteller og andre former for midlertidig indkvartering, der giver boligareal til turister, besøgende, entreprenører, opfylder normalt kriterierne for CRE-ejendomme.
der er fire hovedkategorier af erhvervsejendomme, her i Canada. De er:
- detailhandel
- Hotel
- Industrial
- Kontor
eksempler inkluderer detailbutikker, fabrikker, lagre, værksteder, garager, gårde, nogle hoteller og andre former for midlertidig eller lejet bolig og de fleste fritidsfaciliteter. Størstedelen af de andre ikke-kommercielle former for fast ejendom vil blive kategoriseret som enten bolig eller ledige grunde.
fordele ved erhvervsejendomme
hvis du ønsker at investere penge i ejendom, er det bestemt værd at overveje at købe erhvervsejendomme. Du bliver stadig nødt til at undersøge, men typisk når du køber CRE får du adgang til følgende potentielle fordele:
- historisk lave priser
- gunstige finansieringssatser
- egenkapitalforhøjelse
- Pengestrømsmuligheder
- skattefordele
Erhvervsejendomslove
det er dog vigtigt at forstå, at sektoren er stærkt reguleret af regeringen. Der er mange love, som du skal være opmærksom på, når du køber denne type ejendom. Købere skal forstå, hvilke regler og regler der gælder for den CRE, du planlægger at købe. Ofte, hvad du kan gøre med denne ejendom vil blive begrænset på en eller anden måde.
nedenfor viser vi de vigtigste grupper af love, der kan gælde for den CRE, du måske tænker på at købe. For nogle ejendomme, stort set alle disse love vil gælde på en eller anden måde. Mens for andre vil kun få Få være relevante.
- udlejer-lejer Love
- Disclosure Love
- reguleringslove
- forsikringslov
- Antidiskriminationslove
- lokale love og forordninger
som du kan se, er listen ret lang . Andre regler og bestemmelser kan også finde anvendelse. Det faktum, at tingene potentielt er så komplekse, er grunden til, at vi kraftigt råder dig til at søge juridisk rådgivning, før du køber en CRE.
Leder du efter erhvervsejendomme lov eksperter? Kontakt Diamond & Diamond i dag for en gratis konsultation!
erhvervsejendomme lov Vilkår
det sprog, der anvendes i erhvervsejendomme verden er helt anderledes for. Der er en masse jargon, som folk, der kun har købt eller brugt boligejendomme i fortiden, normalt vil kæmpe for at forstå. Her er blot nogle få eksempler:
- ret til udvidelse
- mulighed for at købe
- fælles Arealvedligeholdelse (CAM) gebyrer
- brugbar firkantede optagelser
- lejelig firkantede optagelser
- parkeringsforhold
- Lejerrepræsentant
- udlejer repræsentant
- co-broker
- henvisningsgebyr
- Lejekoncessioner
- Lejeforbedringer
- hensigtserklæring
vi er her for at hjælpe dig med at få en ordentlig forståelse af, hvad hvert udtryk betyder. Når du har de korrekte oplysninger, vil du være bedre i stand til korrekt at fortolke situationen. Dette giver dig mulighed for at træffe en informeret beslutning om, hvad du får at vide, og enhver købs-eller leasingaftale, du overvejer at lave.
ansættelse af erhvervsejendomme advokater
når du ansætter os, vil du arbejde med en erhvervsejendom advokat, der kan håndtere den brede vifte af juridiske spørgsmål, der vedrører erhvervsejendomme tilbud og lejemål. Bevæbnet med den viden, vi deler, vil du være i stand til fuldt ud at forstå, hvad du køber. Dette vil gøre det muligt for dig at forhandle den bedst mulige aftale.
vores team vil også guide dig gennem de juridiske aspekter ved at sikre et pant til en kommerciel ejendom. Især lovene omkring finansiering panterettigheder.
hvis du bor uden for Canada, skal du ansætte en anden advokat, der er mere fortrolig med CRE-lovene i dit land, end vi er. I den situation er det bedst at gøre følgende:
- Kontroller, at de har erfaring med håndtering af erhvervsejendomme
- Bed om referencer
- tjek hvad tidligere klienter synes om dem ved at læse anmeldelserne
- vær ikke bange for at diskutere omkostninger, før du ansætter dem
- sørg for, at du opretter forbindelse til og kan kommunikere med enhver advokat, du planlægger at ansætte
pro tip :
“tøv aldrig med at søge juridisk rådgivning, når du har spørgsmål om erhvervsejendomslov.”