7 ting kan mislykkes et hjem inspektion

det er vigtigt at have en grundig hjem inspektion, når de køber et hus. Formålet med hjem inspektion er at identificere væsentlige fejl i et hjem, der kan være dyrt at reparere før lukning. Mens der er ingen pass eller mislykkes med hjem inspektioner, et hjem inspektion, der identificerer selv en betydelig mangel ses ofte som en mislykket hjem inspektion.

fra tid til anden kan en hjemmeinspektion identificere et eller flere væsentlige problemer, der skal rettes eller i det mindste forhandles om, hvis salget skulle gennemgå.

opdagelsen af store mangler kan antyde en mislykket hjemmeinspektion. Store problemer kan koste tusinder til titusinder af dollars at rette. Disse mangler vedrører ofte struktur, tagdækning, elektrisk, VVS, mekanisk, vanddræning, og træødelæggende organismer og kræver korrektion af en autoriseret entreprenør.

de 7 store hjem inspektion spørgsmål omfatter:

1. Bygningsstrukturproblemer – dette inkluderer skader på trærammer i gulvet, væg, eller tagramme og strukturel fundamentbevægelse forårsaget af mislykkede fundamentbroer eller revnede betonplader, der er skiftet.
2. tagdækning spørgsmål – Dette omfatter skader eller alderen materialer, der kræver udskiftning af tagdækning. Tagdækning har en begrænset levetid og kræver ofte udskiftning tidligt på grund af miljøforhold.
3. elektriske problemer – elektriske problemer findes primært i ældre hjem med ujordede stikkontakter, gamle ledninger og elektriske panelkasser over 40 år gamle.
4. VVS – problemer-store VVS-problemer inkluderer gamle rørledninger såsom støbejernsaffaldrør og galvaniserede forsyningsrør. Disse kan også omfatte defekte materialer såsom ABS – affaldsrør og polybutylenforsyningsrør.
5. mekaniske problemer – mekaniske systemer som ovne, varmepumper og vandvarmere har en begrænset levetid og er tilbøjelige til at mislykkes.
6. Vandafløbsproblemer – vandafløbsproblemer kan forårsage svigt i grundlæggelsen af hjemmet. Dræningsproblemer kan være forårsaget af regnvandsafstrømning fra tag eller negativ landklassificering omkring hjemmet.
7. træ ødelægger organismer (især termitter) spørgsmål – træ ødelægger organismer omfatter termitter, tømrer myrer, biller og træ-ødelægger svampe. Termitter er den største skyldige i denne kategori og kan forårsage betydelig strukturel skade, hvis den ikke behandles. Behandling af termitter kan koste $500 til $1500 eller mere.

det er værd at påpege, at hvorvidt disse spørgsmål skal betragtes som et rødt flag, er udelukkende baseret på personlig præference. Nogle købere kan forhandle en rimelig aftale for de nødvendige reparationer. Du kan endda være i stand til at få fat i dig selv en god handel, hvis du finder et hus med et par væsentlige problemer, som du kan reparere uden for meget besvær.

ikke desto mindre er det værd at bemærke, at et stort problem kan være om sikkerhed end funktion. For eksempel, et dateret elektrisk system kan være ekstremt farligt og er en førende årsag til hjemmebrande i USA. Under mange lokale bygningskoder kræves der dog kun elektriske opgraderinger under renoveringer.

hvis du mener, at ejendommen din visning har et specifikt problem, ville det være klogt at ansætte en specialist til at ledsage hjemmeinspektøren, så du kan få en mere grundig og objektiv analyse af bygningen. Antag, at du har grund til at tro, at bygningens strukturelle integritet er beskadiget. I så fald bør du tage en kvalificeret bygningsingeniør sammen med dig, der kan vurdere strukturen i meget nærmere detaljer end en generel hjem inspektør kunne.

i denne artikel vil vi se på nogle store problemer med hjemmeinspektion og et par tip og tricks til, hvordan du selv henter dem. Lad os komme ind i det.

Bygningsstrukturproblemer

Bygningsstrukturproblemer er let en af de største bekymringer i hjemmeinspektionsrapporten. Husets strukturelle integritet er et af nøgleaspekterne til vurdering af dets styrke og potentielle levetid. Hvis nogen strukturelle komponenter er beskadiget, kan dette ses som en mislykket hjemmeinspektion.

et hus struktur er normalt opdelt i fire komponenter; fundamenter, vægge, gulve og tag. I årenes løb kan disse strukturer pådrage sig skader af et stort antal årsager. Hjemmeinspektøren dokumenterer observerede forhold og vurderer, om de udgør en sikkerhedsrisiko eller bygningsmangel.

skader på fundamentet opstår typisk på grund af unormal afvikling forårsaget af forskydning af jord under hjemmet. Over tid kan strukturel stress få vægge til at revne, ujævne gulve, tagsænkning osv.

hjemmeinspektører ser efter tegn på strukturel bevægelse som revner i fundamentvægge, forværrede murbrokker, ujævne gulve, trinrevner i murværk og døre og vinduer, der ikke lukker korrekt.

dagens boliger er bygget med strukturelle konstruerede spær og I-bjælker i tag-og gulvkonstruktioner. Konstruerede bygningskomponenter er designet til at arbejde sammen med hinanden for at bære og fordele den strukturelle belastning jævnt.

enhver ændring af manipuleret spær eller i-bjælker, uanset om forårsaget af mennesker eller miljømæssige faktorer, kræver reparation af en bygningsingeniør eller en entreprenør arbejder under ledelse af en bygningsingeniør. Blikkenslagere og HVAC installatører vil ofte skære eller hak manipuleret spær eller i-bjælker uden at overveje de potentielle strukturelle konsekvenser.

Miljøeksempler inkluderer konstruerede gulv-eller tagstænger med langvarig fugteksponering, der får træet til at rådne eller svækkes. Trærot kan forekomme fra taglækager, VVS-lækager eller våde gennemsøgningsrum.

hvis du har mistanke om, at det hjem, du køber, kan have strukturelle problemer, bør du overveje at tage en kvalificeret bygningsingeniør med dig for at vurdere dens integritet mere detaljeret.

tagdækning spørgsmål

afhængigt af størrelsen af dit hjem, kan en samlet tag udskiftning koste et sted mellem $10.000-$100.000 eller mere. Ifølge Roofcalc.org, den nationale gennemsnitlige tagudskiftningsomkostning for et 1600sf-hjem er $5.147 for et asfaltsten tag.

hjemmeinspektører finder ofte taget som en deal-breaker for boligkøbere. Tagdækning spørgsmål, herunder forkert installation, alder, og skader forårsaget af hagl eller vind, top listen over væsentlige tagdækning spørgsmål.

afhængigt af hvornår entreprenøren installerede taget og de anvendte materialer, anbefales det generelt, at du udskifter det hvert 20.Til 25. år. Diagrammet nedenfor viser den omtrentlige levetid for de mest almindelige tagmaterialer:

tagmateriale	omtrentlig levetid
3 Tab asfalt glasfiber helvedesild	~15 til 20 år
arkitektur glasfiber helvedesild	~25 Til 30 år
beton tønde flise	~30 til 50 år
Metal tagdækning	~40 til 70 år
skifer flise tagdækning	~125 år
træ Shake tagdækning	~20 Til 40 år

taget spiller en central rolle i beskyttelsen af strukturen. Tagdækningsproblemer er ikke altid synlige for det utrænede øje, men her er et par ting at passe på:

• hængende tag (kan også indikere et fundament eller strukturelt problem)
• mørke striber og vandpletter
• beskadiget, revnet, krøllet eller manglende tagspåner
• tagspredning
• bevis for en forkert installation
• ødelagte eller manglende blinklys

elektriske problemer

elektriske problemer er nogle af de mest farlige og potentielt livstruende problemer, du kan have i et hjem. Det amerikanske Brandvæsen oplyser, at anslået 24.000 brande i boligbyggeri er forårsaget direkte af elektriske problemer.

disse brande er ansvarlige for over 850 millioner dollars i materielle skader og en førende årsag til brandbaserede dødsfald.

når elektriske systemer bliver ældre, opstår der sikkerhedsproblemer. Hvert 2-3 år opdateres den elektriske kode med fremskridt inden for udstyr og teknologi. Jo ældre et hjem bliver, jo mere sandsynligt er det at udvikle elektriske fejl, der kræver en opdatering.

forældede elektriske paneler

det elektriske panel er det centrale knudepunkt for strøm i huset. Pre1950s huse ville have sikringsbokse til stede, som var almindelige i huse med knop og rørledninger. Mellem 1950 og 1965 blev 60-amp service elektrisk panel bredt accepteret og foretrukket til elektrisk distribution.

producenter byggede dog mange af disse paneler med aluminium fremstillet i krigstid, der ikke var op til kvalitetsstandarder. Aluminiumskomponenterne var tilbøjelige til at overophedes, hvilket resulterede i adskillige husbrande.

mange af disse første generations elektriske afbryderpaneler indeholdt adskillige defekte komponenter. Nogle af de defekte paneler omfattede Federal Pacific Stab-Lok, Sinsco, Challenger, ITE Pushmatic osv. Hjem inspektører kan stadig finde mange af disse elektriske paneler i brug i dag.

når en hjemmeinspektør støder på et af disse paneler, vil det sandsynligvis blive citeret for potentiel udskiftning og yderligere undersøgelse af en autoriseret elektriker.

i Skilte har dit elektriske Panel brug for en opgradering – sikkerhed & omkostninger til udskiftning, vi diskuterer disse og andre elektriske defekter mere detaljeret.

forældede ledninger

bygninger, der er mindst 40 år gamle, har en stor chance for at have unødigt komplekse eller farlige elektriske ledningssystemer sammenlignet med nutidens standarder. Tidligere havde vi ikke adgang til den teknologi, vi gør i dag, hvorfor nogle husstande har et relativt rudimentært elektrisk system.

før 1950 konstruerede boliger var typisk udstyret med knop og rør ledninger. Knop og rør ledninger er en enkelt isoleret ledning og fungerer uden en jordforbindelse system, som er usikre og skal bringes op til nutidens elektriske standarder.

oprindeligt introduceret i 1950 ‘erne og 1960’ erne brugte producenter aluminiumskabler i krigstid til at erstatte dyre kobberledninger. Desværre har dette materiale været direkte knyttet til mange strukturbrande. Beklædningen på ujordet elektrisk indeholder ofte asbestmaterialer og papirisolering.

de fleste elektriske ledninger i et hus varer cirka 50 til 70 år. Et hjem bygget pre1970 med ujordede ledninger ville blive overvejet ved eller nær slutningen af dets brugstid og bør undersøges af en autoriseret elektriker.

ujordede stikkontakter

elektriske systemer installeret pre1970 har en stor chance for at bruge ujordede stikkontakter. Dette betyder, at udløbene ikke har en jordforbindelse til stede.

oven i dette udgør ujordede stikkontakter en risiko for elektrisk brand, da lysbue kan antænde vinduesbehandlinger og møbler i nærheden. Som ujordede stikkontakter og ledninger alder, de udvikler elektriske problemer forårsager forretninger til at mislykkes.

VVS-problemer

mens defekt VVS muligvis ikke udgør meget af en trussel mod menneskelivet, udgør det en betydelig trussel mod strukturens liv og levetid. Svarende til de elektriske problemer, der er anført ovenfor, Gamle og forældede VVS-systemer undlader typisk at stå op til tidstesten.

lad os se på nogle af de store problemer, der kan findes med et VVS-system:

problemer med rørledningen

af denne grund er VVS-problemer et af de mest almindelige problemer, der opstår i hjemmeinspektioner. I ældre hjem, galvaniserede og polybutylenrør var engang almindelige; imidlertid, med tiden er faldet i forfald, bliver skør og begynder at mislykkes.

kloakledning træsko

kloakrør transporterer spildevand fra dine toiletter, dræn, vaskemaskiner, brusere og bade væk fra dit hjem. Når denne linje bliver tilstoppet, og vandet ikke dræner ordentligt, kan det føre til en rå spildevandsbackup, der forårsager alvorlige problemer og skader på ejendommen.

problemer med vandvarmeren

hjem inspektører vil tage et kig på vandvarmeren som en del af deres standard hjem inspektion. En vandvarmer varer cirka 10 til 15 år. Et hjem uden varmt vand kan betyde, at du skal udskifte en vandvarmer. En tank vandvarmer udskiftning koster omkring $2000, mens en tankless vandvarmer udskiftning koster $3000 eller mere.

bevis for lækage

vi vil diskutere lækager senere i denne artikel; dog er defekt VVS en af de primære årsager til vandskader. Beskadigede og utætte rør er notorisk svære at identificere, indtil skaden er synlig.

uopdagede lækager spilder titusinder af liter vand hvert år og forårsager en række knock-on-effekter på ejendommens fundament, gulve, vægge og bidrager til opbygning af skimmel og meldug i hele hjemmet.

mekaniske problemer

HVAC-systemet er en væsentlig del af huset, der bruges til at regulere lufttemperatur og luftkvalitet. Det hjælper også med at reducere fugtigheden i hele huset via øget ventilation og forhindrer nogle af de vandskadeproblemer, der er anført ovenfor.

generelt varer rutinemæssigt vedligeholdte varme-og kølesystemer 15 til 20 år eller længere. Det er ejerens job at skifte luftfiltre ofte og sikre, at alt kanalarbejde er som det skal være.

under inspektionen vurderer hjemmeinspektøren HVAC-systemet og kanalsystemet for at sikre, at det fungerer. Udskiftning af kanaler kan koste $2500 – $4000. En HVAC udskiftning kan koste $5000 – $9000, som tjener dette et sted på vores liste.

afløbsproblemer

ifølge Nachi og ASHI-certificerede hjemmeinspektører er vandskader ansvarlige for langt de fleste rapporterede problemer ved hjemmeinspektionen. Vand kan komme ind i ejendommen på mange forskellige måder, og ingen af dem er gode nyheder. Konsekvenserne af vedvarende vandskader udgør en reel trussel mod husets strukturelle integritet og koster tusinder af dollars at reparere.

et af de væsentlige problemer med vandskader opstår, når overskydende vand trænger ind i fundamentet og befinder sig i ejendommens kælder. Afløbsproblemer er normalt skyld i negativ gradient og ukorrekt dræning af jorden omkring ejendommen.

når det regner, har vandet afløb mod bygningen ingen andre steder at gå ud over fundamentet. Over tid eroderer dårlig dræning jorden, der kompromitterer hjemmets strukturelle integritet. Du kan se dette i form af revner i væggene, døre, der ikke lukker ordentligt, ujævne gulve, bøjning og skæve vægge osv.

de gennemsnitlige omkostninger ved et krav om vandskade er omtrent $8000, men himlen er grænsen for denne slags reparationer, som du kan forestille dig. I ekstreme tilfælde kan det gøre ejendommen uegnet til menneskelig besættelse.

her er et par af de klassiske kontrollampe tegn på, at der er vandskader i huset:

• muggen lugt
• skimmel og meldug
• overskydende kondens
• mørke pletter på lofter og vægge
• ventilationsproblemer

træ ødelægger organismer

hvis du eyeing op din næste familie hjem, og du er klar til at plaske ud en betydelig investering, en af de sidste ting, du ønsker at se er en skadedyrsangreb. Men nogle skadedyr er langt mere end bare et ubehageligt syn.

der er masser af træ-spise skadedyr i USA, der bruger deres eksistens gnave og tygge væk på din investering. Nogle gange fodrer de de kritiske støttestrukturer i huset, såsom træbjælker og nødvendige bærende vægge.

det anslås, at termitter alene er ansvarlige for op mod $5 milliarder værd af skader på amerikansk ejendom hvert år. En termit angreb i hjemmet er ofte et hjem inspektion rødt flag, fordi det er knyttet til andre store spørgsmål.

sidste ord

hele ideen med en hjemmeinspektion er at give boligkøberen de oplysninger, de har brug for for at beslutte det potentielle livsforandrende køb, de er ved at foretage. Som vi alle ved, er intet hjem perfekt, og næsten hver inspektion vil returnere noget problem. Nogle problemer er dog mere alvorlige end andre, og dette skal overvejes under salgsforhandlingsprocessen.

til det utrænede øje kan det, der ser ud som en rimelig uskadelig revne i væggen, vise sig at være noget langt mere uhyggeligt, såsom alvorlig strukturel skade eller vandindtrængning på hjemmets fundamentniveau. Spørgsmål som dette kan køre op heftig reparation regninger i snesevis og hundredtusindvis af dollars, som ville ende med at dreje din drøm flytte ind i noget af en total katastrofe.

derudover bliver det endnu vigtigere at tage en boliginspektør med dig, når du ønsker at købe en ældre ejendom. Gamle elektriske og VVS-praksis er nu blevet forældet af nutidens standarder.

HomeInspectionInsider.com Hubert Miles er en deltager i programmet, et tilknyttet reklameprogram designet til at give et middel til, at sider kan tjene reklamegebyrer ved at annoncere og linke til Amazon.com. HomeInspectionInsider.com deltager også i tilknyttede programmer med andre tilknyttede sider. Hubert Miles kompenseres for at henvise trafik og forretning til disse virksomheder.