uanset om du køber, sælger eller endda giver et hus eller en lejlighed, kan en nøjagtig vurdering af dens markedsværdi give vigtig indsigt. Men mere end det er det usandsynligt, at du kan fortsætte med et pant til køb af et hjem eller et salg af en fælles ejendomsejendom uden en værdiansættelse af boliger fra en værdiansættelsesmåler.
hvad er en vurdering af boligejendomme?
at få en ejendomsvurdering giver dig ‘markedsværdien’ af dit hjem. I en nøddeskal er markedsværdien, hvor meget en køber ville være glad for at betale, forudsat at de er villige til at betale den nuværende markedsrente og ikke har noget pres for at købe. Samtidig afspejler det det beløb, som en ejendomssælger ville være villig til at acceptere, efter at deres hjem har været på markedet i en rimelig periode, forudsat at de hverken er for ivrige eller tilbageholdende med at sælge.
du kan høre ejendom værdiansættelser benævnt ‘Red Book’ værdiansættelser. Den Røde Bog er en RICS-publikation, der indeholder regler og retningslinjer for værdiansættelser. Det hedder, at RICS-værdiansættelser skal udføres af en RICS-landmåler, der er registreret som RICS-værdiansætter. Det betyder, at din landmåler er ansvarlig over for RICS og arbejder efter guldstandard professionelle, etiske og tekniske principper. Denne definition af markedsværdi er specificeret af RICS. Dette betyder, at landmålere over hele landet bruger afprøvede metoder til at producere pålidelige værdiansættelser, der understøttes af konkrete beviser.
når værdiansættelsen af boliger er afsluttet, er de normalt gyldige i 3 måneder. I de fleste tilfælde kan værdiansættelsesgyldigheden forlænges med yderligere 3 måneder. For at gøre dette skal en landmåler udføre yderligere desktopundersøgelser inden for 2 uger efter den oprindelige udløbsdato.
hvad omfatter en vurdering af boligejendomme?
en værdiansættelse af et beboelseshus eller lejlighed involverer typisk et kort besøg i ejendommen sammen med betydelig skrivebordsundersøgelse. Bevis fra både besøget og forskningen kombineres for at bestemme markedsværdien af hjemmet.
landinspektøren foretager en visuel inspektion af mange aspekter af ejendommen, når han foretager en boligvurdering. Disse kan omfatte:
- hvordan ejendommen blev bygget, og hvad den er lavet af
- størrelsen af bygninger og grunde
- tilstedeværelsen af udhus, garager og parkering
- ejendommens strukturelle tilstand
- om der er alvorlige mangler
- nylige forbedringer af ejendommen, som f. eks udvidelser eller loft konverteringer
- placeringen af ejendommen – dens ønskværdighed, nærhed til lokale faciliteter og kvaliteten af de lokale faciliteter
- oplysninger om salgsprisen på tre sammenlignelige boliger i nærheden, der for nylig har blevet solgt.
det er vigtigt at huske, at værdiansættelser ikke bygger undersøgelser. Egenskaber kan have mange fejl, både større og mindre, der ikke påvirker markedsværdien, men som kræver dyre reparationer og vedligeholdelse. Af denne grund, hvis du køber en ejendom, er det en god ide at få en bygningsundersøgelse udført af en RICS-landmåler. På den måde ved du præcis, hvad du køber.
typer af bolig ejendom værdiansættelse
Mortgage værdiansættelser
långivere anmode disse for at sikre, at deres lån til dig er sikker. Hvis du køber ejendommen for væsentligt mere end en anden er tilbøjelige til at betale, så långiver kan ikke være i stand til at inddrive deres investering, hvis de har brug for at generobre og sælge hjem. Dette er især problematisk, når indlånene er små, og realkreditlånet repræsenterer en stor del af ejendomsværdien.
homebuyer-værdiansættelser
værdiansættelser er inkluderet i de fleste homebuyer-undersøgelser for at hjælpe dig med at beslutte, om du betaler en rimelig pris for en ejendom eller ej. En homebuyer værdiansættelse kan afvige fra en pant værdiansættelse, hvis pant långivere har specifikke kriterier. For eksempel, mens en bank måske ikke låner på et hus, der blev bygget med ikke-standardkonstruktion, og så ville give det en værdi på kr.0, ville markedsvurderingen altid have en positiv værdi.
hjælp til at købe værdiansættelser& værdier for delt ejerskab
ordninger for delt ejerskab giver dig mulighed for at købe en del af en ejendom, hvor en anden person eller enhed køber de resterende aktier. Den mest kendte ordning er hjælp til at købe, hvor regeringen køber en del af egenkapitalen i hjemmet. Andre ordninger for delt ejerskab er normalt i partnerskab med boligforeninger.
den, der ejer de resterende aktier i din ejendom, når du kommer til at sælge det eller tilbagebetale lånet, skal du have en værdiansættelse. Dette fortæller den anden part nøjagtigt, hvor meget deres andel af ejendommen er værd. Hvis huspriserne er steget siden du købte hjemmet, vil værdien af deres andel også være steget. Ligeledes, hvis huspriserne er faldet, vil det udestående lånebeløb, du skylder, også falde.
ret til at købe værdiansættelse
hvis du bor i en ejendom, der ejes af et råd eller boligforening, kan du være berettiget til retten til at købe din bolig. Hvis du ansøger om købsret, sender din udlejer dig et brev, der fortæller dig, hvor meget ejendommen er værd, og hvordan de bestemte dens værdi. Det vil også forklare ejendommens aktuelle tilstand og eventuelle strukturelle problemer. Hvis du er uenig med din udlejers værdiansættelse eller deres vurdering af ejendomsbetingelsen, kan du få din egen værdiansættelse. Dette kan bruges til at udfordre udlejer direkte, eller kan føres til Distriktsvaluaren og bruges i en appel.
værdiansættelser til skattemæssige eller juridiske formål
disse gøres oftest til arveafgiftsformål eller for at få en nøjagtig vurdering af en ejendomsværdi til støtte for skilsmissesager. Værdiansættelser kan dog også kræves til virksomhedsregnskabsformål, beregning af kapitalgevinstskat eller skatteformål uden hjemsted.
Genindførelsesomkostninger
at få en nøjagtig pris for genopbygning af dit hjem, hvis det er alvorligt beskadiget betyder, at du kan kontrollere, at din forsikringsdækning er passende. Genindførelsesvurderinger skal udføres af en kompetent landmåler.
vurdering af boligejendomme vs vurdering af Ejendomsmægler
Værdiansættelsesmålere og ejendomsmæglere bruger alle ekspertvurderinger til at værdsætte huse. Imidlertid, metoderne og målene for værdiansættelserne eller vurderingerne er helt forskellige, og deres værdiansættelser vil ofte være forskellige.
værdiansættelser
- værdiansættelse er designet til at afspejle en rimelig og nøjagtig markedsværdi, som en villig køber og køber begge ville acceptere
- landmålere er uddannet til at få øje på alvorlige mangler i dit hjem, der kan påvirke værdien
- landmålere har adgang til store databaser med lokale ‘under tilbud’ priser. Find lignende egenskaber for at hjælpe dem med at bestemme et hjems værdi
- landmålere skal se på mindst 3 sammenlignelige egenskaber, når de vurderer en ejendom
- landmålere er ansvarlige for deres værdiansættelse. Hvis de udfordres og ikke kan fremlægge bevis til støtte for deres værdiansættelse, kan de sagsøges
- der er ingen risiko for bias. Hvis en landmåler har en interessekonflikt, har de ikke lov til at værdsætte ejendommen
- værdiansættelse er designet til at afspejle en rimelig og nøjagtig markedsværdi, som en villig køber og køber begge ville acceptere
vurderinger
- værdiansættelse vurdering er designet til at generere et salg. Agenten kan værdsætte højt for at maksimere afkastet for både sig selv og deres klient eller lavt for at tilskynde til en budkrig
- Ejendomsmæglere fokuserer på kosmetiske aspekter af en ejendom, der sandsynligvis vil påvirke chancerne for et salg
- ejendomsmæglere kan se på solgte priser eller under tilbudspriser fra deres egen portefølje, men kan ikke få adgang til de detaljerede databaser, der er tilgængelige for landmålere
- ejendomsmæglere er ikke forpligtet til at overveje priserne på andre ejendomme, når de foretager en værdiansættelse
- ejendomsmæglere kan ikke holdes til Regnskab for den anslåede værdi de give
- Ejendomsmæglere tjene provision fra lister og salg. Et ønske om et hurtigt salg eller høj provision kan påvirke deres værdiansættelse. Værdien kunne justeres for at overtale dig til at markedsføre med dem i stedet for en konkurrent
denne artikel blev skrevet af Kim Allcott fra Allcott Associates LLP. Allcott Associates ‘ RICS landmålere og er glade for at yde rådgivning og landmåling tjenester, uanset om du har brug for en RICS værdiansættelse, bygning undersøgelse eller en HomeBuyer undersøgelse.
For mere information, kontakt vores team på 0333 200 7198, email os eller besøg vores hjemmeside.