du kan muligvis få erstatning, hvis din udlejer ikke fulgte reglerne, da du betalte dit depositum.
du kunne komme tilbage 1 til 3 gange det beløb, du betalte, hvis din udlejer ikke gjorde det:
- Beskyt din indbetaling på det rigtige tidspunkt
- Beskyt din indbetaling overhovedet
- giv dig de ‘ordinerede oplysninger’ – Dette er oplysninger udlejere skal give lejere, herunder detaljer om ejendommen og din indbetaling
- giv dig de ordinerede oplysninger på det rigtige tidspunkt
du kan finde ud af, hvornår din indbetaling skal beskyttes, og du kan når du skulle have fået de foreskrevne oplysninger. Det afhænger af, hvornår du har betalt dit depositum til din udlejer.
du skal tage din udlejer til retten for at få erstatning. Du skal vinde din sag, hvis din udlejer ikke fulgte reglerne, da du betalte dit depositum.
hvis din lejekontrakt ikke er afsluttet
kan det være bedst at vente til slutningen af din lejekontrakt med at tage din udlejer til retten.
du kan ikke blive smidt ud med en sektion 21 varsel, hvis din:
- depositum er ikke beskyttet korrekt
- udlejer har ikke givet dig de foreskrevne oplysninger på den rigtige måde
det betyder, at du har det bedre at vente, indtil du er klar til at afslutte din lejemål, før du tager din udlejer til retten.
hvis du tager din udlejer til retten, før din leje slutter, kan retten beordre dem til at beskytte dit depositum og give dig de foreskrevne oplysninger. Du kan stadig få kompensation.
når din indbetaling er beskyttet og de foreskrevne oplysninger givet, kan din udlejer starte udsættelsesprocessen ved at give dig en sektion 21 meddelelse. Få mere at vide om at få et afsnit 21 varsel.
få hjælp fra dine nærmeste borgeres råd, hvis din lejekontrakt ikke er afsluttet, og du ikke er sikker på, om du skal tage din udlejer til retten.
før du går til retten
kan du muligvis forhandle med din udlejer i stedet for at gå til retten. Retten forventer, at du har gjort dette.
Skriv et brev til din udlejer fortæller dem:
- de har ikke overholdt reglerne for Lejeindskud
- du kan få 1 til 3 gange din indbetaling i kompensation, hvis du går til retten
- hvad de skal gøre, så du ikke tager dem til retten – for eksempel skal de returnere din indbetaling
Fortæl din udlejer, at du vil have et svar inden for 21 dage. Hvis de ikke svarer eller ikke vil forhandle med dig, kan du tage dem til retten for at få erstatning.
få bevis
det er bedst, hvis du får bevis fra de 3 lejeindskudsordninger for at bevise, at din indbetaling ikke var beskyttet eller blev beskyttet sent. De 3 lejeindskudsordninger er Indskudsbeskyttelsestjenester, mine indskud og Lejeindskudsordning.
e-mail dem og bede dem om at bekræfte din indbetaling er ikke beskyttet, eller blev beskyttet sent. Du kan finde deres kontaktoplysninger på deres hjemmesider.
at tage din udlejer til retten
du skal følge 3 trin for at tage din udlejer til retten:
- udfyld retsformularen
- send din formular og betal retsgebyret-du kan muligvis få gebyret tilbage, hvis du vinder din sag
- gå til en høring
Coronavirus – hvis du går til retten
nogle domstole er lukket, og andre ændrer den måde, de arbejder på.
du skal kontrollere, hvordan disse ændringer vil påvirke dig på GOV.UK.
du kan kontrollere, hvordan du forbereder dig, hvis retten arrangerer en høring via telefon eller videoopkald.
hvis du går til retten personligt, skal du bære en maske eller dække til din mund og næse. Hvis du ikke bærer en, er du ikke tilladt i bygningen. Nogle mennesker behøver ikke at bære en – Kontroller, hvem der ikke behøver at bære en maske eller ansigtsbeklædning på GOV.UK.
hvis retten ikke har fortalt dig, hvordan du deltager i din høring, skal du kontakte dem for at finde ud af det. Du kan søge efter deres kontaktoplysninger på GOV.UK.
Trin 1-Udfyld formularen
du skal udskrive og udfylde formular N208 på GOV.UK at tage din udlejer til retten.
Skriv på din formular, at du fremsætter et krav ‘i henhold til S213-214 i Housing Act 2004 (manglende overholdelse af Lejeindskudsordningen)’.
du skal også forklare din situation og fortælle retten, hvorfor du fremsætter kravet.
du kan skrive på formularen, at du vil have interesse tilføjet til dit krav – hvis du vinder, afgør retten, hvor meget interesse du får.
du kan også kræve eventuelle omkostninger, du har været nødt til at betale eller skal betale – for eksempel rejseomkostninger for at komme til retten.
du skal skrive en erklæring om din situation og sende den med din ansøgningsformular – dette kaldes en vidneerklæring. Du kan forklare din situation mere detaljeret i en vidneerklæring.
din vidneerklæring kan bruges i retten, så det er din mulighed for at skrive ned alt, hvad du vil have retten til at vide om din situation.
sørg for at forklare ting som:
- når du har betalt din indbetaling
- hvis du mindede din udlejer om at beskytte din indbetaling eller give dig de foreskrevne oplysninger
- hvis din udlejer nægtede at beskytte din indbetaling eller give dig de foreskrevne oplysninger
du kan finde ud af mere om, hvad du har brug for at skrive på en vidneerklæring om GOV.UK.
du bør også få noget bevis, du kan, og sende det til retten, for eksempel:
- en kopi af din lejeaftale
- en kvittering for din indbetaling
- eventuelle breve, du har skrevet til din udlejer, der beder dem om at beskytte din indbetaling eller give dig de foreskrevne oplysninger
Opbevar en kopi af din formular og vidneerklæringen – du bliver nødt til at tale om, hvad du har skrevet i retten.
kontakt din nærmeste Borgerrådgivning, hvis du har brug for hjælp til at udfylde formularen eller skrive din vidneerklæring.
Trin 2 – send formularen til din lokale amtsdomstol
du kan finde adressen på din lokale amtsdomstol hos GOV.UK.
du skal betale et gebyr, når du sender din ansøgningsformular. Det beløb, du betaler, afhænger af det indbetalingsbeløb, du prøver at få tilbage. Du skal få dit gebyr tilbage, hvis du vinder din sag.
Kontroller, hvor meget dit retsgebyr vil være på GOV.UK.
retten vil derefter skrive til dig og fortælle dig at sende andre beviser, du har. De fortæller dig, hvornår og hvor du skal sende det.
retten vil også skrive til din udlejer og bede dem om deres beviser. Du får en kopi af dette, før du går til retten.
du kan sende en opdateret vidneerklæring til retten, hvis du vil svare på din udlejers beviser.
Trin 3 – Gå til retsmødet
retten vil skrive til dig og fortælle dig, hvornår din høring vil være.
du bliver nødt til at gå til høringen. Du bliver nødt til at tale om din sag og besvare spørgsmål, så det er en god ide at være forberedt.
Læs din ansøgningsformular og vidneerklæring igen for at hjælpe dig med at huske alle de punkter, du vil tale om.
tag en ven eller slægtning med dig for at få støtte, eller for at lave noter, hvis du tror, det ville hjælpe.
du skal stadig gå til retten, hvis din udlejer beskytter dit depositum korrekt eller betaler det tilbage til dig inden høringsdatoen. Du skal stadig få kompensation, så det er værd at gå.
at få domstolens afgørelse
hvis retten er enig i, at din udlejer ikke har fulgt de rigtige regler, vil den fortælle din udlejer at enten:
- Betal dit depositum tilbage til dig inden for 14 dage
- Betal dit depositum til en lejeindbetalingsordning inden for 14 dage
retten vil også bede din udlejer om at betale erstatning på 1 til 3 gange størrelsen af dit depositum.
du får sandsynligvis mere kompensation, hvis din indbetaling ikke var beskyttet, end hvis den bare var beskyttet et par dage for sent.
hvis din udlejer ikke betaler
hvis din udlejer ikke betaler dig, hvad du skylder, skal du muligvis tage yderligere skridt. Du kan finde ud af, hvilken handling du kan tage på GOV.UK.
du kan også få hjælp fra din nærmeste Borgerrådgivning.