De 7 almindelige matematiske formler til fast ejendom, du bør kende

uanset om du studerer for at bestå ejendomseksamen eller beregne pantebetalingen for en klient, skal du kende et grundlæggende niveau af matematik som ejendomsmægler.

denne vejledning fører dig gennem den type matematiske færdigheder i fast ejendom, du finder i statseksamen, såvel som i enhver ejendomstransaktion, du påtager dig, når du tjener din licens.

Fast Ejendom Matematik: Hvad du har brug for at vide for at arbejde som Agent

forholdet mellem lån og værdi

dette er det mest almindelige matematiske problem, som du sandsynligvis vil støde på i din ejendomskarriere. Forholdet mellem lån og værdi følger denne formel:

lånebeløb / vurderet værdi af ejendommen = forholdet mellem lån og værdi

svaret på dette grundlæggende matematiske problem udtrykkes i en procent. Så et hjem med en værdi på $100.000 og et lån på $80.000 ville have et forhold mellem lån og værdi på 80%, fordi 80.000/100.000 er lig med .8 eller 80%.

simpel Renteformel

denne formel fortæller en boligkøber, hvor meget de samlede omkostninger ved et køb er, inklusive købsprisen og renteomkostningerne.

du finder simpel rente ved at tage hovedstolen (p) og multiplicere den gange renten (r) gange tidsrammen for lånet (t) plus 1. Det ser sådan ud:

A = p (r*T + 1)

så hvis en køber køber et $ 100.000 hjem med et 30-årigt lån til 5% rente, ville det samlede beløb, der blev betalt i løbet af lånet, være:

$100,000 (.05*30 + 1) = $250,000

nedbetalinger

uanset om en køber køber en investeringsejendom eller et hjem at bo i, skal de have en udbetaling.

for at bestemme udbetalingen skal du bruge denne matematiske formel:

købspris

så hvis købsprisen er $100.000, og køberen bruger den traditionelle 20% udbetaling, har du:

$100.000*.2 = $20,000

Cap Rate

i en investeringsejendom er cap rate det beløb, som investoren tjener og tager hjem som indkomst på ejendommen. At kende cap-satsen hjælper en investor med at regne indkomst og holde pengestrømmen positiv, mens han administrerer lejeboliger.

Brug denne formel:

Netto Driftsindkomst / købspris = Cap Rate

sig for eksempel, at du har en indtægtsgenererende lejebolig, der koster $500.000 og indbringer $50.000 i husleje. Det koster dog $ 15.000 at opretholde i løbet af året. Beregning af cap-satsen ville se sådan ud:

($50,000 – $15,000) / $500,000 = 7%

investeringsafkast

ROI fortæller dig, hvor meget du tjener på en bestemt investering, når du sælger den. Beregn ROI ved hjælp af denne formel:

ROI = (endelig værdi – Initial cost) / Cost

så hvis du køber en ejendom til $250.000, så sælg den senere for $280.000, vil din ROI se sådan ud:

($280,000-$250,000) / $250,000 = 12%

Husk, at dette er bruttoindkomst ved salget. Eventuelle reparationer investor lagt i ejendommen vil også påvirke, hvor meget du gør på salg.

forholdsmæssige skatter

normalt betaler de fleste købere et forholdsmæssigt skattebeløb ved lukning. For at prorere skatter skal du bestemme, hvor meget skat der er tilbage på ejendommen for kalenderåret.

for at gøre dette skal du finde det resterende antal dage i året og dele det med 365. Dette giver dig den procentdel af skatteregningen, som køberen skal betale.

tag derefter denne procentdel og multiplicer den med det beløb, der er tilbage på skatteregningen. Dette vil give dig mængden af ejendomsskat, der skal betales ved lukning.

real Estate Math: hvad du behøver at vide for at beregne afdrag på realkreditlån

hovedstol og renter

pant hovedstol er et andet navn for det oprindelige lånebeløb. Dette er det fulde beløb, som køberen låner fra banken. For eksempel, hvis køberen havde $150.000 i kontanter for at foretage en 25% udbetaling på et $600.000 hjem, ville de have brug for et indledende lånebeløb på $450.000 fra banken.

for at bestemme den månedlige rente på et hjem skal du kende den årlige rente for realkreditlån i dit område. Du kan få dette nummer fra enhver pant långiver i dit marked.

divider derefter dette tal med 12 for at få den månedlige procentdel. Så for eksempel, hvis den årlige rente var 3%, ville den månedlige rente være 0,25%.

beregning af månedlig pant betaling

for at beregne den månedlige pant betaling (ikke inklusive forsikring og skatter) kan du bruge denne formel:

M = P /

i denne formel, P = hovedstol lånebeløb, i = månedlig rente, og n = antal måneder, der kræves for at tilbagebetale lånet.

for at finde ud af det antal måneder, der kræves for at tilbagebetale lånet, skal du først finde ud af låneperioden. Oftest er lånevilkår 15 eller 30 år.

uanset lånets løbetid skal du multiplicere det med 12 for at bestemme, hvor mange måneder køberen skal betale lånet.

når du har bestemt værdien af M, skal du tilføje omkostningerne ved realkreditforsikring, husejers forsikring og ejendomsskatter for at få det fulde månedlige beløb, som din klient betaler.

det er klart, at hvis du arbejder med en klient og ikke besvarer et spørgsmål om en ejendomseksamen, er det meget nemmere at blot bruge en realkreditberegner. Jeg kan godt lide at bruge pant betaling regnemaskine, som du kan tilføje i PMI, forsikring, HOA, skatter, osv… eller hvis du ønsker at hente en app til din telefon, her er den app til iPhone og Android.

realkreditforsikring

privat realkreditforsikring (PMI) er påkrævet, hvis køberen foretager en forskudsbetaling Under 20% af boligens købspris. Denne pris føjes til de månedlige afdrag på realkreditlån.

PMI-omkostningerne afhænger af, hvad långiveren angiver i lånestimatet, men det er typisk mellem 0,2% og 2% af pantelånet. Normalt slutter PMI, når køberen har 20% egenkapital i hjemmet.

nogle faktorer, der bestemmer PMI-omkostninger, er:

• lånets løbetid – en kortere løbetid betyder, at månedlige betalinger vil være højere, men 20% egenkapital vil blive nået hurtigere.
• lån-til-værdi – forhold-hvis køberen foretager en forskudsbetaling over 20%, er PMI slet ikke nødvendig.
• kredit score – en højere kredit score vil få køberen en bedre aftale på en PMI omkostninger.

der er fire typer PMI, du generelt skal være opmærksom på:

• låntager-betalt realkreditforsikring
• single-premium realkreditforsikring
• Split-premium realkreditforsikring
• långiver-betalt realkreditforsikring

boligejers forsikring

Dernæst skal du bestemme omkostningerne ved boligejers forsikring. Dette afhænger af en række faktorer, herunder:

• Home ‘s location
• potentiel eksponering for naturkatastrofer
• Home’ s value
• dækningsniveau
• fradragsberettiget beløb
• Age of Home
• Roof condition
• tidligere krav
• type politik (der er otte typer boligejers forsikring)

i gennemsnit kan husejere i USA forvente at betale omkring $1.000 om året for boligejers forsikring. Men for at få en nøjagtig vurdering af, hvor meget dette vil koste din køber, skal du få et tilbud fra et forsikringsselskab.

købere kan muligvis også kvalificere sig til billigere forsikringssatser ved at tilføje nogle sikkerhedsfunktioner til deres hjem, såsom røgdetektorer, stormskodder eller et nyt tag. I sidste ende afhænger prisen dog af ovenstående faktorer.

ejendomsskatter

endelig skal du vide, hvordan du beregner ejendomsskatter. Mens regeringen vil opkræve ejendomsskatter automatisk, er det stadig en god ide at forstå, hvor meget køberen kan forvente at betale.

hvor meget køberen skylder afhænger af to tal: skattesatsen i det område, de bor i, og værdien af hjemmet.

hjemmets værdi er ikke kun den købspris, som køberen betalte. For at finde boligens vurderede værdi skal du komme i kontakt med den skattevurderende, der bestemte dens værdi eller slå de relevante ejendomsregistre op.

Dernæst skal du finde ud af mølleafgiften, som repræsenterer den lokale regerings skattesats som 1/1000 af en dollar. Du kan finde denne værdi på skattemyndighedens kontor eller på din lokale regerings hjemmeside.

derefter skal du konvertere mølleafgiften til en procentværdi. For eksempel, hvis mølleafgiften i dit område var 70,ville procentdelen være 70/1 .000=.070.

når du har disse to tal, skal du multiplicere den vurderede værdi af hjemmet med mølleafgiften for at finde det beløb, som køberen kan forvente at betale.

for eksempel, hvis hjemmets vurderede værdi var $50.000, og mølleafgiften var .070, så ville mængden af ejendomsskat være: $50.000 gange .070 = $3,500

Fast Ejendom Matematik: Hvad du behøver at vide for at forberede sig til eksamen

der er mange pant regnemaskiner derude, som du kan bruge til at dobbelttjekke din matematik og se om du er på rette spor.

du skal dog kende alle disse matematiske begreber i fast ejendom for at bestå ejendomslicenseksamen med succes. Du kan nemt forberede ved at købe praksis arbejdsbøger eller tage praksis tests til at arbejde gennem prøve fast ejendom matematiske problemer.

Tjek mit andet indlæg for at lære flere tip til bestået ejendomseksamen.

Hvordan har du det med fast ejendom matematik? Har du svært ved matematik, eller har du let ved at lære det? Lad mig vide i kommentarerne nedenfor!