Retail construction præsenterer en række væsentlige udfordringer — sådan kan innovativ AEC-teknologi hjælpe.
konceptet med den moderne “kædebutik” sporer sin oprindelse helt tilbage til 1859, da Great Atlantic&Pacific Tea Company, måske bedre kendt som en & P, åbnede en håndfuld detailsteder i Ny York City. Modellen viste sig effektiv og drev virksomheden ned ad en vej mod at blive USAs største forhandler i et halvt århundrede (1915 til 1965).
ikke overraskende noterede mange andre virksomheder A & P ‘ s massive succes og fulgte i sine fodspor og opdaterede og forbedrede modellen undervejs i overensstemmelse med forbrugernes forventninger og præferencer. Og selvom oplevelsen af at gå ind i en slank, ultramoderne Apple store kan få A &p-modellen til at virke irrelevant, er det underliggende koncept, der driver detailkædedesign i dag, nøjagtigt det samme som det var for 158 år siden: forbrugerne ønsker konsistens.
dette gælder især, når en virksomheds værdiproposition inkluderer en bestemt livsstil eller et sæt værdier. Da han vendte tilbage fra sin “legendariske” tur til Milano i 1983, forvandlede Han Starbucks, hvad der stadig var en lille Seattle-eneste kæde, til en bonafide kulturel bevægelse. Afgørende, han erkendte, at for at opnå bred loyalitet, han havde brug for at sikre, at hans kunder kunne stole på en ensartet brandoplevelse — uanset om de bestilte en latte i centrum af Manhattan eller en lille by i Kansas på landet.
de mange udfordringer ved Detailkonstruktion
så vi har fastslået, at en ensartet brandoplevelse er vigtig i en detailkontekst. Problemet er, fra et konstruktionsperspektiv, dette er en utrolig vanskelig ting at opnå. Detailkonstruktion er en labyrint af regler og forskrifter vedrørende tilgængelighed, miljøpåvirkning, udstyrssikkerhed, layoutbegrænsninger, for ikke at nævne ressourcebegrænsninger og udlejerrelaterede problemer. Sidstnævnte repræsenterer især en alvorlig vejspærring for succes.
jeg var for nylig involveret i en uformel evaluering af ca.100 projekter, hvoraf vi fastslog, at over 90% oplevede en negativ udlejerpåvirkning (nogle meget mindre, nogle betydelige). Flere tilbud endte endda i økonomiske og / eller juridiske forhandlinger. Disse problemer stammer typisk fra logistiske sammenbrud og / eller udlejere, der ikke opfylder deres løfter i forbindelse med omfang eller planlægning.
desuden er selve byggeprocessen iboende inkonsekvent. Nogle steder vil blive bygget fra bunden, mens andre vil være indvendige fit-outs (installeret inden for eksisterende strukturer). Hvert sted har sine egne unikke egenskaber, bygningslayout, kvarter og/eller miljøhensyn, sikkerhedsfunktioner — listen fortsætter og fortsætter. Implementering af eksterne felthold på tværs af hundreder eller endda tusinder af forskellige steder skaber enorme udfordringer relateret til effektivitet og tilsyn.
efterhånden som byggeprocessen bliver mere kompleks, er traditionelle metoder til projektkoordinering, rapportering og samarbejde blevet mere og mere ineffektive. Dette kan selvfølgelig føre til problemer omkring projekteffektivitet, dyre forsinkelser og savnede deadlines. Når nye placeringer ikke åbner til tiden, er der en øjeblikkelig og betydelig indvirkning med hensyn til tabte salgsindtægter, udtømning af markedsandele og spildt kapital. Og man kan forestille sig, hvad det gør for moral for en virksomhed eller i detailsektoren generelt.
for eksempel, hvis den gennemsnitlige store kasse forhandler som Target er ca 135.000 kvadratfod, og den gennemsnitlige årlige udgifter til leasing erhvervsejendomme i Philadelphia (som jeg anser min hjemby) er omtrent $19.99 per kvadratfod, der kan koges ned til omkring $225.000 per måned — bare for at lease plads! Hvis en åbning er forsinket seks til otte uger, er det ikke et ubetydeligt tab, selv for en virksomhed på størrelse med målet.
Tech-fremad løsninger
for at være et skridt foran konkurrencen, detailhandlere nødt til at finde en måde at forudse problemer, før de opstår for at undgå dyre butik udvikling forsinkelser. Mange begynder at henvende sig til innovative AEC-teknologier som building information modeling (BIM) for at hjælpe med at løse nogle af disse langvarige problemer med detailprojekter.
som en afslappet golfspiller har jeg mange putts, der er langt fra hullet. Jeg ville elske det, hvis jeg fik en tegning, der viste puttens linje — en skitse, der for eksempel indikerer, at jeg skulle sigte seks inches til venstre for hullet for at redegøre for hældningen i det grønne og tage min putter tilbage 27,5 inches for at redegøre for morgenduggen på græsset, hvilket vil bremse bolden. At have denne teknologi betyder måske ikke, at jeg vil lave 100% af mine putts, men det ville helt sikkert øge mine chancer for succes. Det er, hvad BIM er: en nøjagtig gengivelse af, hvad du får ind, før du starter.
BIM i aktion
BIM er ikke helt nyt, men den seneste udvikling inden for beslægtede områder — såsom virtual reality, cloud computing og laserscanning — har gjort det mere praktisk og virkningsfuldt at anvende i marken end nogensinde før.
Forestil dig, at du indretter en ny placering i en historisk, 85 år gammel bygning-som jeg gør nu i Ardmore, PA. Dette har en tendens til at præsentere en række problemer ud fra et konstruktionsperspektiv: ujævne gulve, skæve vægge, dækbjælker i forskellige højder osv. I stedet for at stole på de originale 2D-planer fra udlejer, som nu helt sikkert er unøjagtige, kan du bruge en 3D-laserscanner til at fange en utrolig detaljeret digital model af rummet. Denne 3D-model giver dig mulighed for at teste layouts, foretage estimater af materiale og arbejdsomkostninger og øge nøjagtigheden af tidslinjefremskrivninger.
i detailkonstruktion er projekter typisk spredt over hele landet, hvilket gør det vanskeligt for designfirmaer og andre vigtige interessenter at besøge hvert sted for at overvåge projektets fremskridt og give vejledning i realtid. Virtuelle samarbejdsløsninger, som virtuelle ture, tillader design -, ingeniør-og konstruktionsteams og ejere at se og diskutere jobbet sammen uden at skulle rejse til det faktiske sted. Dette har været yderst nyttigt på projekter, jeg har arbejdet på, da kundens Butikudviklingsteam er placeret på den modsatte side af landet, 2.900 miles væk fra stedet.
brug af reality capture — teknologier til fjernovervågning af projekter giver dig ikke kun et klart vindue til de eksisterende forhold i et givet rum-det giver også en utrolig nøjagtig kvadratoptagelæsning, som i betragtning af udlejeres tendens til at overvurdere størrelsen på deres egenskaber helt sikkert er praktisk ud fra et omkostningsbesparelsesperspektiv.
håndgribeligt afkast
mens denne slags løsninger repræsenterer en ekstra investering på forhånd, er de fleste eksperter enige om, at det mere end betaler sig selv — især i komplekse projekter med flere placeringer for institutionelle ejere. Som Dennis Shelden, medstifter af Gehry Technologies og lektor ved MIT Architecture, påpeger, “den generelle konsensus er, at 30% af al konstruktion er affald.”Han forklarer, at ved at udføre bare nogle af de enkleste opgaver med BIM, “kan du spare 10% af bygningsomkostningerne.”I det væsentlige, ved at implementere BIM på ethvert projekt, vil tingene gå glattere og koste mindre penge. Hvad gør det for virksomhedens moral?
en rapport fra SmartMarket viste, at 86% af AEC-virksomhederne, der vedtog et BIM-værktøj, oplevede forbedringer i designvisualisering og præsentation; 85% var i stand til forebyggende at identificere og løse designkonflikter; 82% rapporterede reduktioner i efterfølgende omarbejdningsinstanser; og 81% oplevede færre fejl og udeladelser i byggedokumenter. Tilsammen resulterede disse fordele i betydelige reduktioner af projektets tidslinje for 69% af de undersøgte virksomheder.
vi er bestemt kommet langt siden Det Første a&p — marked åbnede sine døre for mere end halvandet århundrede siden-bør ikke den måde, vi nærmer os detaildesign og konstruktion, afspejle det?
denne artikel blev oprindeligt offentliggjort på LinkedIn Pulse.