en ting, som boligkøbere og lejere ofte nævner som et ‘must have’, er karakter.
og med Storbritannien fyldt med fantastiske periodeegenskaber, er der nogle gode muligheder at vælge imellem.
men der er masser at overveje, før du køber en periode hjem, og denne vejledning udforsker de forskellige former for periode ejendom til rådighed, og hvad du skal kigge efter…
Hvad er klassificeret som en periode ejendom?
et ‘periode’ hjem henviser generelt til en ejendom, der blev bygget før Første Verdenskrig.
du har også hørt udtrykkene ‘victoriansk’, ‘Edvardiansk’ og ‘georgisk’, når folk taler om periodeegenskaber, og dette henviser til den herskende monark, da en ejendom blev bygget.
dronning Victoria regerede mellem 1837 og 1901 og Edvard VII mellem 1901 og 1910.
den georgiske æra var meget længere takket være fire på hinanden følgende konger med navnet George – George i (1714-1727), George II (1727-1760), George III (1760-1820) og George IV (1820-1830).
køb af en periode ejendom: Hvorfor er de så populære?
på trods af tidens gang, især siden den georgiske æra, er der stadig millioner af periodeejendomme, der står stærkt i Storbritannien.
og deres popularitet viser ingen tegn på aftagende, enten.
deres stilarter har stået tidens prøve, og populariteten af vintage og nostalgi har set periodeegenskaber vokse i værdi langt mere end mere moderne hjem.
men det er ikke kun æstetik, der holder periodeejendom højt på købernes ønskelister.
du har måske hørt nogen henvise til en ældre ejendom som et ‘solidt hus’.
og de ville have ret.
tilbage i de georgiske, Victorianske og Edvardianske epoker var byggematerialer og jord af god kvalitet lettere tilgængelige, og som sådan har periodeegenskaber tendens til at have større værelser og en meget mere overlegen byggekvalitet, inklusive tykkere vægge.
når alt kommer til alt står de stadig på trods af deres mange år og på trods af alt det slid.
er periodeegenskaber mere værd?
populariteten af periodeegenskaber betyder ofte, at købere betaler en præmie for at købe en god.
Periodehuse holder også deres værdi godt, mens yderligere værdi kan tilføjes gennem godt renoveringsarbejde og restaurering af periodefunktioner.
Hvad er periodefunktioner i et hus?
Periodefunktioner henviser til de originale inventar i en ejendom, der forbliver på plads i dag.
Periodefunktioner inkluderer ofte:
- udsmykkede pejse
- dekorative træ-eller flisegulve
- støbte coving, loftroser og døromgivelser
- vinduesrammer
- høje fodpaneler
- vægpaneler
- farvede glasvinduer
- Mock Tudor træbeklædning
hvad er hver periode ejendoms stil?
alle periodeegenskaber er kendt for deres unikke stil, afhængigt af den æra, de blev konstrueret.
her er de mest almindelige typer af periode hjem i Storbritannien, og hvad du kan forvente at se, når du ser dem…
Georgian properties
hvis du kan lide dine ejendomme i forhold, så er det en af mange grunde til, at du bør overveje en georgisk ejendom.
Formelformede og symmetriske, georgiske egenskaber kan normalt prale af høje vinduer og er ofte bygget i identiske rækker.
nogle af de bedste georgiske ejendomme har for eksempel store, tunge sorte hoveddøre indrammet af hvide stukkestøtter.
disse typer ejendom blev stort set bygget i Regency-perioden, som var de sidste ni år af den georgiske regeringstid, da George IV var prinsregent.
victorianske ejendomme
på trods af sin popularitet hos købere i dag for sin stil blev victorianske hjem generelt bygget af nødvendighed end kunst.
mellem 1841 og 1901 blev befolkningen i Storbritannien mere end fordoblet.
og det betød en enorm stigning i pladsbesparende rækkehuse simpelthen for at huse de voksende tal på britisk jord.
når mursten skat, som holdt tilbage bygherrer indtil 1850, blev fjernet, opførelse af boliger startede med mindre mursten og store karnapper – fælles med de resterende victorianske ejendomme i dag.
interiør victorianske funktioner på det tidspunkt fokuseret på udsmykkede pejse, fodpaneler og coving, og disse er meget de funktioner, du skal passe på i dag, hvis du ønsker at købe et victoriansk hjem.
edvardian properties
Edvard VII var modig og udadvendt, så boomet i husbygningen mellem 1901 og 1910 afspejler meget hans stil.
Edvardianske ejendomme er generelt bredere end victorianske hjem med større haver til fester.
ejendommene blev generelt bygget med stil i tankerne snarere end det praktiske fokus i den victorianske æra.
nogle gange sat tilbage fra veje med forhave (i modsætning til victorianske terrasser) brugte mange Edvardianske ejendomme også verandaer til yderligere privatliv, samtidig med at de bragte flere vinduer og bredere gange og værelser ind.
mere træ blev også brugt til styling, med parketgulve indeni og imiteret Tudor beklædning på ydersiden.
hvordan opretholder du en periodeejendom?
Periodeejendomme kan være mere vedligeholdelsesintensive end nyere boliger-simpelthen fordi de er ældre.
de to mest almindelige opgraderinger, der kræves, når du køber en periodeejendom, er i mellemtiden:
elektrisk ledning
da mange af disse ejendomme først blev bygget, især georgiske og tidlige victorianske hjem, kom kunstigt lys fra olielamper og gasbelysning.
det betyder, at ledningerne i mange tidstypiske hjem er meget dateret og ofte kræver meget arbejde for at bringe det op til nutidens standarder.
opvarmning og isolering
varmesystemer er ofte forældede i periodehuse.
og isolering kan undertiden være ikke-eksisterende.
når du køber en periode ejendom, faktor i de potentielle omkostninger ved at tilføje et moderne varmesystem og opgradere eller installere god væg-og tagisolering.
nye vinduer skal muligvis også indregnes i dit budget, med originale periodevinduer ofte meget dårlige til at holde varmen inde.
vedligeholdelse eller opdatering af originale funktioner
når du køber et periodehjem, skal du også prøve at bevare hovedfunktionerne i ejendommens æra.
victorianske hjem har for eksempel ofte fantastiske udsmykkede pejse, som ikke kun kan tilføje ægte karakter til ejendommen, men kan også hjælpe den med at holde sin værdi.
hvis din Ejendoms periode charme er aftagende, og funktioner ser lidt værre for slid, kan det være fristende at fjerne dem.
men en kort jagt omkring en bjærgning værftet kan ofte give nogle periode perler, hvilket betyder, at du kan erstatte ligesom for lignende og bevare den dejlige karakter af din periode hjem.
vær ikke bange for at blande moderne med traditionelle, enten.
de fleste periode hjem prale højt til loftet, så gøre brug af dem med fed belysning udsagn.
for victorianske hjem skal du ikke være bange for at blive mørkere med lakering – en gotisk fornemmelse kan virkelig frembringe periodefunktioner som pejse og udsmykkede coving (som skal forblive hvid).
endelig har periodeegenskaber en tendens til at have mange små kroge og kroge, der kan skabe gode opbevaringsløsninger.
for eksempel kan rummet på begge sider af en victoriansk eller Edvardiansk pejs skabe et godt rum til et lille bibliotek – og det vil også se fantastisk ud.
hvad man skal passe på, når man ser en periodeejendom for at købe
at købe en periodeejendom er en stor beslutning, og der er flere vigtige ting, du skal passe på ved en visning.
fugtige problemer
Periodehuse kan undertiden lide med fugtige problemer.
damptætte kurser blev først introduceret i byggeriet i 1875, så ejendomme bygget før denne dato har muligvis slet ikke et kursus.
og de hjem, der blev bygget i slutningen af 1800 ‘erne og begyndelsen af 1900’ erne, kan have en aldrende eller beskadiget kurs – hvilket fører til potentielle problemer med stigende fugt.
når du ser en periodeegenskab, skal du holde øje med:
- brune mærker eller misfarvning på vægge
- tegn på skimmelsvamp på vægge og lofter
- boblende gips eller tapet, der skræller væk
dårlig energieffektivitet
tag – og vægisolering i tidstypiske hjem er ofte ikke op til standarderne for moderne husbygning-medmindre en tidligere ejer har fået udført arbejde, der er udført i.
originale vinduer kan også lække varme, mens især victorianske egenskaber ofte mangler tagisolering.
Tag et kig på ejendommens Energipræstationscertifikat (EPC), som skal afsløre, hvor effektivt det er, og hvad der kan gøres for at forbedre det.
mærkelige layouts
behovene hos mennesker i 1800 ‘erne og 1900’ erne var meget forskellige fra købernes behov i dag.
så det er almindeligt at finde periodehuse med finurlige eller mærkelige layouter, og du bør altid faktor dette, når du ser.
for eksempel har nogle ældre ejendomme badeværelser, der er adgang til via køkkenet nedenunder – noget der næsten er uhørt i mere moderne ejendomme.
er ejendommen opført eller i et fredet område?
mange periode egenskaber er Grade II opført, hvilket betyder, at der er begrænsninger på arbejde, der kan gøres på dem.
Periodehuse i samtaleområder kan også være beskyttet af artikel 4-anvisninger, der betyder, at der kan kræves byggetilladelse til arbejde, der normalt falder ind under tilladt udvikling.
gør altid din forskning for at finde ud af status for et periodehjem, før du ser det, og tal med ejendomsmægleren, der markedsfører ejendommen, hvis du er usikker.
Periodeundersøgelser af ejendomme
regel nummer et, når du køber et periodehjem, er at få en komplet undersøgelse udført, efter at dit tilbud er blevet accepteret – dette skal markere eventuelle større problemer eller give dig ro i sindet, at ejendommen er i god stand.