kære ejendomsrådgiver,
når jeg sælger mit hus, forstår jeg, at der nu er en 3% føderal skat pålagt salget for at hjælpe med at betale for Obama medical plan. Gælder dette for alt salg?
— R. Fedor
kære R. Fedor, du har glommed på nogle forkerte oplysninger, jeg er bange. Mens mængden af fejlagtige e-mails, op-ed stykker og anden kommunikation skrevet efter marts 2010 passage af den kontroversielle Patient Protection and Affordable Care Act er aftaget noget, den misinformation tilsyneladende dvæler på. National Association of Realtors modtog så mange henvendelser om emnet, at det sendte et myte-buster-dokument på Realtors.org at tilbagevise det.
nu er der en bestemmelse i loven, der har været en kilde til forvirring. Fra og med 2013 pålægger lovforslaget om sundhedspleje en 3.8% Medicare skat på skatteydere med høj indkomst, der overstiger en samlet husstand nettoinvesteringsindkomst-en total, der kunne tænkes at omfatte nogle af provenuet fra et boligsalg. Selvom denne Medicare-skat vil blive anvendt på husstande med en justeret bruttoindkomst på $200.000 eller mere for enkeltpersoner eller $250.000 eller mere for ægtepar, inkluderer den typisk ikke kapitalgevinster som følge af salg af et hjem, forudsat at hjemmet er en primær bolig og ikke et feriehus eller lejebolig.
hvorfor? Fordi reglen om udelukkelse af kapitalgevinster for salg af et primært hjem – $250.000 for enkeltpersoner og $500.000 for par-forbliver. Med andre ord, hvis overskuddet fra salget af hjemmet falder under disse kapitalgevinstudelukkelsestotaler, kan det ikke klæbes til husstandens nettoinvesteringsindkomst. Derfor ville 3,8% Medicare skat ikke finde anvendelse.
hvis gevinsterne ved salg af huset overstiger tærsklerne på $250.000 eller $500.000, tilføjes de til husstandens samlede nettoindkomst, som er underlagt den 3,8% Medicare-skat. Alle fortalte dog, at skatten vil falde på relativt få-typisk husstande med store indkomster fra andre kilder. Eventuelle indtægter indsamlet gennem Medicare-skatten går forresten til Medicare hospital insurance program.
hvis du tilfældigvis er i den høje indkomstgruppe og ejer et af de få få boliger, hvor dit salgsoverskud sandsynligvis vil overstige kapitalgevinstgrænserne, behøver du ikke bekymre dig om den Medicare skat alligevel, medmindre du venter til næste år eller senere med at sælge. Selv hvis du skulle beslutte at sælge i 2013 eller efter, kan spørgsmålet være omstridt inden da, hvis Højesteret skyder ned dele eller hele lovgivningen i år.
sandsynligvis dog, at Medicare skat vil ikke påvirke dig på nogen måde. Held og lykke med dit salg!
Bankrate ‘ s indhold, herunder vejledning af dets rådgivnings-og ekspertkolonner og denne hjemmeside, er kun beregnet til at hjælpe dig med økonomiske beslutninger. Indholdet er bredt og tager ikke højde for din personlige økonomiske situation. Bankrate anbefaler, at du søger rådgivning fra rådgivere, der er fuldt bevidste om dine individuelle forhold, inden du træffer endelige beslutninger eller gennemfører en finansiel strategi. Husk, at din brug af denne hjemmeside er underlagt Bankrate Vilkår for brug.