før jeg starter, vil jeg bare komme med denne erklæring; og hvis du ikke får noget andet fra denne skrivning, skal du lære dette. Vaskeri forretningsmodellen og den fulde begrundelse for værdien af virksomheden er baseret på dens forventede levetid. Et vaskeri er mere sammenligneligt med en kommerciel ejendom med en grundleje og andre virksomheder med omfattende forbedringer end som de fleste andre forretningstyper.
for eksempel er vaskerierne, som jeg husker fra min ungdom (40+ år siden), med en undtagelse, alle stadig der. Så den første test af værdi for et møntvaskeri er potentialet for en langsigtet forventet levetid. Med denne erklæring er denne artikel skrevet for at hjælpe med at vise den potentielle investor omfanget af problemer, der skal overvejes, før du køber et møntvaskeri; og for at forsøge at give lidt mening ud af tallene. I en egentlig evaluering vil disse elementer og mere blive overvejet og evalueret. Dette kan på ingen måde betragtes som en oversigt eller menu om, hvordan man vurderer et vaskeri; men snarere at demonstrere omfanget af den analyse, der skal udføres.
lad os først diskutere det grundlæggende spørgsmål om multiplikatoren (__Månedlig netto = værdi). Jeg hader at fortælle dig, hvor ofte jeg har set folk brændt, fordi de løb rundt med det, de troede var en slags hemmelig formel (multiplikator); kun for at opdage, at formlen i deres tilfælde ikke understøttede virksomhedens langsigtede værdi. En formel er kun en basislinje. Dette er en måling af sammenligning; fra forskellene mellem et vaskeri og et andet. Jeg kan godt lide at sammenligne det med den enkle test af at droppe en lodret linje og se på alle de områder, der falder øst og vest for den. Dette er grundlæggende i vurderingen af værdien af noget.
spørgsmålet er, hvad er multiplikatoren? Hvilke justeringer skal overvejes, og i hvilken grad. Så lad os gøre det nemt og kalde multiplikatoren 60. Dette er et rimeligt sted at starte. I de 24 år, jeg har gjort denne industri til mit hjem, har antallet været så lavt som 50 og så højt som 70. Den ene virker lige så forkert som den anden, så et sted i midten er et godt sted at starte. Det 60 nummer har holdt rimeligt stabilt, lang sigt. Sandfærdigt vil justeringerne mod Det bestemme værdien, mere end multiplikatoren, selv. Lige nu er der vaskerier til rådighed til alle former for priser. Det er forvirrende, mildest talt. Men for det meste synes vaskerier at klare sig godt i betragtning af de økonomiske forhold og overraskende nok fortsætter med at sælge omkring 56 Til 60 gange månedligt Nettoprisinterval i Californien; det vil sige, når du først har foretaget justeringerne. Så hvad er de primære områder af justering
1. Lejekontrakten er din første overvejelse. Uden en leasing af tilstrækkelig tid til at returnere din investering og derefter have tid til at sælge til den næste investor, kan virksomheden devalueres, og din evne til at sælge og genvinde din oprindelige investering mindskes. Du skal også se på og forstå følgende,
a. grundværdien (hvad der ikke kan genplaceres) overstiger let værdien af et vaskeri; selv i et nyt vaskeri. Så uden en god lejekontrakt er din investering ikke sikker. Lejekontraktens løbetid skal være af tilstrækkelig længde og rimelig med hensyn til både at støtte og afskrive investeringen; mens du giver dig mulighed for at videresælge virksomheden på et tidspunkt i fremtiden for et rimeligt afkast. Det er ofte nødvendigt at forhandle lejevilkårene med udlejer; på passende tidspunkter og næsten altid på tidspunktet for overførsel fra en investor til den næste.
b. de fortsatte vilkår for lejekontrakten og optioner skal sammenlignes godt med andre lejemål for andre vaskerier i området.
c. omkostningerne ved den månedlige Lejesats med NNN-og CAM-omkostninger skal være inden for standarderne for en typisk Vaskeriforretningsmodel.
d. Din lejekontrakt skal undersøges af en branchespecialist og en advokat, inden du underskriver.
2. Udstyr, tjenester og inventar skal være i god stand, eller omkostningerne ved ændring og udførelse af udskudt vedligeholdelse bør overvejes.
A. Hvad er udstyrets alder, mærke og tilstand. Ældre udstyr vil påvirke dine driftsomkostninger, og hvis det ikke vedligeholdes korrekt, vil det også koste dig kunder.
b. er tjenesterne tilstrækkelige og i god stand til udstyret; begge er på plads og følger eventuelle fremtidige ændringer og opgraderinger, du måtte foretage.
c. Er udseende og tilstand af skotter, borde, gulv og så indretning aktuelle?
d. er vasketøjet holdes sanitære, rene og godt opererer på alle tidspunkter?
3. Forstå forretningsmodellen; dette er området for at se efter langsigtet vedvarende eller øget værdi for din virksomhed. Et vaskeri med korrigerbare ufuldkommenheder er en mulighed, der skal overvejes, når du køber et vaskeri. Nogle af de områder at se på er,
a. Operation stil. Er virksomheden deltog? Skal det være? Eventuelle tilknyttede virksomheder?
B. Kend konkurrencen; inklusive lejlighedshuse. Du skal vide, om prisen på tøjvask er inden for den rimelige norm for området.
c. er udstyrsblandingen i overensstemmelse med kundernes krav i området?
i. NOK store vaskemaskiner?
ii. opdaterede Tørretumblere? (Tørretumblere er hurtigere i dag, med større størrelsesindstillinger og mere effektive)
iii. står tørreindtægterne i forhold til den samlede indkomst?
iv. hvilken procentdel af indkomsten kommer fra accessoriske virksomheder?
v. hvilke planer er der for at udligne øgede brugsudgifter?
4. Markedsområdet,
a. Understøtter demografien og Byplanerne de langsigtede krav til investeringen og dine fremtidige marketingplaner?
i. Hvad er lejepopulationen inden for nærområdet?
ii. Hvad er husstand / familie størrelse?
iii. hvad er pendlertid, trafikantal og medianindkomst for området?
5. Placeringsproblemer skal også overvejes.
a. parkering er et stort problem; især i tætbefolkede områder.
b. indtrængen, udgang og synlighed skal være god.
c. Centerlejerblandingen kan påvirke din virksomhed. Nogle virksomheder spiser værdifuld parkering på prime times. Barer, saloner, dans og andre studier, for at nævne nogle få.
vaskeri virksomhed er en alle kontanter, nødvendighed af livet service virksomhed, der er let at betjene, økonomisk givende og betragtes som en af de sikreste amerikanske virksomheder til at investere i; og det er helt sikkert recession resistente. Når det er sagt. Lige nu er den grundlæggende forretningsmodel forvrænget på mange områder, og selvom den giver den smarte operatør chancen for at overgå normale forventninger, er det også farligt at fortsætte uden viden og forståelse af, hvad du køber. For at gøre det endnu mere udfordrende er det imidlertid ikke særlig realistisk at forvente at se på rene poster i alle tilfælde. I nogle tilfælde (måske mest) er det vigtigt at genskabe virksomheden gennem analyse for at bestemme den sande værdi og det sande potentiale. Det ville ikke tjene dig godt at anbefale, at du ikke overvejer disse vaskerier. Faktisk er de ofte de bedste valg. Men du skylder dig selv at gå fuldt bevidst ind.
Kategorier: Blog Bidragyder, Business Værdiansættelse Spørgsmål, Hvordan Man Køber En Virksomhed
Bidragyder:
Chuck Post har 35 års erfaring inden for vaskeribranchen med speciale i at hjælpe dem med at bygge, genværktøj, sælge eller købe møntvaskerier. Tilbyder specialiserede tjenester såsom: tøjvask køber repræsentation, mønt Vaskeri værdiansættelser, modeludvikling, rådgivning. Ring 619-227-5711 (Celle).
Placer Et Indlæg For At Sælge Eller Købe En Virksomhed, Søg I Alle Indlæg
andre relaterede blogindlæg, artikler og diskussioner, du måske er interesseret i
8 spørgsmål du sandsynligvis vil blive spurgt, når du sælger din lille virksomhednår du sælger din lille virksomhed, bliver du bombarderet med spørgsmål – fra det strålende til det latterlige. Du skal være forberedt. Her er nogle af de vigtigste spørgsmål, du kan forvente at blive stillet. Tim Cunha (SF Bay Area Business Broker) gennemgår mange af disse mulige spørgsmål fra potentielle købere.
køb af en vinhandel: 3 spørgsmål, du skal overveje og stille, før du køberkøb af en vinhandel? Først, spørg dig selv disse tre kritiske spørgsmål for at finde ud af, om det er rigtigt for dig at eje en vinhandel. Spørgsmål som hands on vs fraværende ejerskab, lageromsætning, licensproblemer. Peter Siegel, MBA (Probuy & Prosell program Lead Advisor) udforsker dette emne.
Køb En Selvbetjenende Bilvask Virksomhed: Hvad Skal Mine Forventninger Være?før du køber en bilvask (hurtig servering eller fuld servering), skal du forstå, at branchen som helhed vil give dig masser af konkurrence. Endnu vigtigere, afhængigt af hvad dine interesser er, vil du identificere, hvilken type bilvask du ønsker. Vi diskuterer alt dette i denne diskussion.
Købe En Bilvask Virksomhed: 3 succesfulde typer af Bilvask at overvejeen af de mest populære business søgninger (og eventuel business Køb) på
Pop-Up Restauranter: Pro Tips Til At Starte Eller Købe En: Broker aktier Infofor startere, en pop – up restaurant er en kortvarig madoplevelse i en midlertidig placering, mest fundet i forladte fabrikker eller lagre, hustage, lader, eller en allerede eksisterende restaurant placering, så dybest set overalt gjort lovligt og sikkert. Joe Ranieri, forretningsmægler deler sine tip.
8 opgaver til at hjælpe med at sælge din Bygge-eller entreprenørvirksomhed: nyt blogindlægbyggeri & entreprenørvirksomheder kan være vanskelige at sælge. Licenskrav, teknisk erfaring & ejerafhængighed skaber ofte hindringer for at få en aftale færdig. Her er 8 ting potentielle sælgere kan gøre, før du sætter din virksomhed på markedet. Brian Loring forklarer i dette blogindlæg.
Hvad Skal Jeg Oplyse Til Alle Potentielle Købere Af Min Lille Virksomhed?når du sælger en lille virksomhed, risikerer du altid en retssag. De er ikke så almindelige som man måske tror i denne litigious verden, hvor vi lever i, men når der er penge udveksle hænder & advokater involveret scenen er sat til en retssag. Forskellige ProIntermediaries deler deres synspunkter.
Er Dobbelt Agentur Virkelig Arbejde For Alle? ProIntermediaries diskuterer dette emnehvem repræsenterer virkelig køberen? Den sælgende mægler eller agent gennem dobbelt agentur? Mange mæglere og agenter vejer ind på denne diskussion om Bisben. Bottomline er alle forretningskøbere har brug for at vide, hvem der virkelig repræsenterer dem og har deres bedste interesse i hjertet, når de søger og forhandler om tilbud.
Valg Af En Forretningsmægler Til At Sælge Min Virksomhed: Hvad Skal Jeg Se Efter?Hvad skal din virksomhed mægler gøre for dig at kunne sælge din lille til mellemstore virksomhed? Godt, der er mange ting, som en kvalificeret business mægler kan og bør gøre for dig. Flere ProIntermediaries og ProAdvisors give forslag og tips til sælgere i denne Bisben Diskussion.
til forsvar for upfront Broker gebyrer: hvorfor ejere skal betale mæglere Upfronter up front gebyrer det værd? Brian Loring (Business Broker) diskuterer fordele og ulemper ved ejere af små virksomheder, der betaler forretningsmæglere og agenter et forhåndsgebyr for deres tjenester. Der er mange sider og meninger udtrykt om dette emne af begge sælgere & mæglere!