før du køber en ejendom, er en af de vigtigste ting, du skal forstå, hvilken slags titel du køber. En strata-titel og en fællesskabstitel er ens, men der er forskelle mellem de to, som du bør vide om, før du forpligter dig til dit køb.
Hvad er en Fællesskabstitel?
en fællesskabstitelordning ligner en strata-ordning, idet når du køber en masse, ejer du det parti og deler ejerskab og ansvar for fællesarealer på ejendommen. Dette er anderledes end en virksomheds Titel, hvorved du effektivt køber ‘aktier’ i et selskab, som igen giver dig ret til at besætte enheden.
en fællesskabstitel vedrører ejendomme med mindst to partier, der deler et fælles område, såsom en indkørsel eller rekreativt land. Det refererer normalt til store ejendomme, der kan omfatte flere boligpartier såvel som kommercielle og detailforretninger.
en fællesskabstitelordning oprettes ved registrering af en fællesskabs -, naboskabs-eller distriktsplan og (ligesom en strata-ordning) administreres af et organ, der består af alle partiejere kendt som Samfundsforeningen. Alle fællesarealer (inklusive alle veje, promenader og parkområder) kaldes Foreningsejendom. Enhedsrettigheder er baseret på anlægsværdier, der bestemmer enhedsejernes stemmeret og bidrag til vedligeholdelses-og forsikringsafgifter.
forvaltningen af en fælles titel ordning kan være kompleks og multi-differentieret. Normalt findes i store udviklinger og komplekser, de kan ofte spænde over store arealer og bestå af en blanding af kommercielle, bolig-og detailpartier med modstridende interesser. Ligesom i strata titler, alt styres via indgivne møder. Fællesskabsordningsudvalget beskæftiger sig med daglige spørgsmål, og der afholdes generalforsamlinger for større spørgsmål, som hver enkelt partiejer kan deltage i.
en fællesskabsordning kan også omfatte lag med titlen bygninger, hvilket betyder, at nogle gange vedtægterne for både strata-ordningen og samfundsordningen gælder. Alle vedtægter i en fællesskabstitelordning er detaljeret i Ledelseserklæring, som adskiller sig fra hver plan. Da enhver fællesskabsordning varierer i karakter, er Vedtægterne derfor langt mindre standardiserede end vedtægterne for strata-ordningen.
hvad er forskellen mellem en strata og fællesskabstitel?
grænser
hovedforskellen mellem lag og fællesskabstitler er den måde, hvorpå grænserne defineres. Strata titler gælder for strukturer som boligblokke, rækkehuse og duplekser og enhederne er derfor defineret af strukturelle aspekter af bygningen (såsom højde og dybde af vægge og lofter). En fællesskabstitel kan indeholde flere bygninger og en stor del jord, og derfor vedrører partiret og grænser undersøgte jordmålinger.
partier& enheder
Strataordninger henviser også til enheder, mens samfundstitler (som for det meste bruges til gated estates og stor udvikling, der indeholder delt infrastruktur og tjenester) henviser til individuelle partier baseret på jordmålinger.
vedligeholdelse& udvikling
når det kommer til vedligeholdelse, ejeres rettigheder og beslutningstagning, er strata og fællesskabstitler meget ens. Alle ejere er forpligtet til at betale gebyrer for vedligeholdelse afhængigt af størrelsen på deres enhed eller parti, og alle ejere har stemmeret om eventuelle ændringer og udviklinger på generalforsamlinger.
forsikring
en af de største forskelle mellem de to titler er forsikring. Strata forsikring er obligatorisk og dækker Bygge-og ansvarsforsikringer, herunder alle fælles ejendomsområder forvaltes af kroppen corporate. Hele bygningskonstruktionen er derfor dækket af strata-forsikring, og hver enhedsejer er derefter kun ansvarlig for indholdsforsikringen for deres egen enhed.
i fællesskabstitler er der dog ingen forpligtelse for ejerne til at vedligeholde og forsikre andre lodsejeres bygninger. I stedet er ejeren af hvert enkelt parti ansvarlig for forsikringen af enhver bygning på det pågældende parti. Fællesskabet corporation er derefter kun ansvarlig for forsikring af fællesarealer eller bygninger såsom indkørsler og serviceinfrastruktur.
fordele ved en Fællesskabstitel
en fællesskabstitel giver dig fælles ejerskab af fællesarealer. Nogle fordele ved dette inkluderer:
- brug af faciliteter som svømmebassiner, haver og rekreative områder
- større input til forvaltningen af fælles faciliteter
- standardiseret bygning og landskabspleje, der tilføjer værdi til din ejendom
- samfundspartier og faciliteter er dækket af forsikring
afhængigt af den ejendom, hvor du køber din ejendom, kan du muligvis også være i stand til at at få adgang til og drage fordel af frynsegoder som:
- Country club-medlemskab inklusive fitnesscentre, tennisbaner eller svømmebassiner
- Sikkerhedspatruljer
- vandrestier og cykelstier
- fællesskabsaktiviteter og begivenheder
ulemper ved en Fællesskabstitel
på trods af mange positive fordele er der nogle ulemper ved en fællesskabstitel, som du ikke kan lide, og som du ikke kan lide skal være opmærksom på, før du foretager et køb. Disse omfatter:
- Fællesskabsafgifter kan være høje (selvom fordelene kan veje negativerne)
- standardiseret landskabspleje og bygninger kan betyde restriktive regler og forskrifter for dit parti
- forordninger kan være komplekse på grund af de forskellige partier (erhverv, bolig osv.) af boet
- ingen del af dit parti er dækket af foreningens forsikring
konklusion
når du vælger mellem en strata-titel eller fællesskabstitelordning, er der fordele og ulemper ved begge. Din beslutning afhænger i sidste ende af din personlige præference, din økonomiske situation og selvfølgelig selve enheden eller partiet. Regler og forskrifter kan også variere fra stat til stat, så for ajourførte oplysninger om lovgivning i nSv, tjek nSv Department of Fair Trading hjemmeside.