Festmurloven 1996 som den påvirker haven

ved første øjekast er det let at tro, at Festmurloven fra 1996 ikke påvirker havekonstruktion, men det påvirker opførelsen af grænsevægge, selvom det ikke er en del af bygninger og kan også gælde for dybe udgravninger.

Partimurloven 1996 trådte i kraft i 1997, så det er nu lov og giver dig rettigheder og ansvar, uanset hvilken side af ‘muren’ du er på i.e. om du planlægger / arbejder på en relevant struktur, eller om din nabo er.

Festmurloven gælder ikke for grænsehegn.

Partimurloven påvirker ikke noget krav om byggetilladelse til noget udført arbejde. Ligeledes, at have byggetilladelse ophæver ikke kravene i henhold til Partimurloven.

Festmurloven træder i kraft, hvis nogen planlægger at arbejde på en relevant struktur, med henblik på loven ‘festmur’ betyder ikke kun væggen mellem to semi-fritliggende ejendomme, for så vidt angår gartnere dækker den:

• en havemur, hvor væggen er overskrævs grænselinjen (eller skod op imod det) og bruges til at adskille de egenskaber, men er ikke en del af nogen bygning.
• udgravning tæt på en nærliggende ejendom.

for detaljer om, hvordan Festmurloven påvirker byggearbejdet generelt, se på denne side.

som med alt arbejde, der påvirker naboer, er det altid bedre at nå til en venlig aftale snarere end at ty til nogen lov. Selv når arbejdet kræver en meddelelse, der skal forkyndes, er det bedre at uformelt diskutere det påtænkte arbejde, overveje naboernes kommentarer og ændre dine planer (hvis det er relevant), før du serverer meddelelsen.

hvad havearbejde har brug for en meddelelse og tilladelse.

det generelle princip i Partimurloven er, at alt arbejde, der kan have indflydelse på partimurens strukturelle styrke eller støttefunktion eller kan forårsage skade på den nærliggende side af væggen, skal anmeldes. Hvis du er i tvivl, skal der søges råd hos et lokalt Bygningskontrolkontor eller professionel landmåler/arkitekt.

arbejde i haven dækket af Festmurloven inkluderer:

• at nedrive og/eller genopbygge / bygge en part grænse væg.
• for at øge højden eller tykkelsen af en part grænse væg.
• udgravninger inden for 3 meter fra en nabobygning, hvor udgravningen vil gå under bunden af fundamentet til nabobygningen.
• udgravninger inden for 6 meter fra en nabobygning, hvor udgravningen vil gå under en linje trukket 45 liter nedad fra bunden af fundamentet til nabobygningen.

Grænsevægge

hvis det planlagte arbejde på en grænsevæg falder ind under Partimurloven, skal der udstedes en meddelelse til alle berørte nabopartier. Meddelelsen skal indeholde (se prøvebreve i Del 5 af festvægsbrochuren):

• ejerne af ejendommen, der udfører arbejdet.
• ejendommens adresse.
• en fuldstændig beskrivelse af det foreslåede værk (dette vil normalt kun være en enkelt sætning, der beskriver arbejdet).
• den foreslåede startdato for arbejdet.
• en klar erklæring om, at meddelelsen forkyndes under Partimuren etc Act 1996.
• datoen for forkyndelsen.
• hvis arbejdet involverer udgravninger, en tegning, der viser dybde, position osv.

hvis det planlagte arbejde er en ny grænsevæg op til eller overskred grænselinjen, er processen med at betjene en meddelelse i henhold til Partimurloven som følger:

• den person, der har til hensigt at udføre arbejdet, skal afgive en skriftlig meddelelse mindst en måned før den planlagte påbegyndelse af arbejdet til enhver nabopart, der giver detaljer om det arbejde, der skal udføres.
• hver nabopart skal svare skriftligt og give samtykke eller registrere uenighed – hvis en nabopart ikke gør noget inden for 14 dage efter modtagelsen af meddelelsen, er virkningen at sætte meddelelsen i tvist. Men ingen formel aftale er nødvendig for en mur op til grænselinjen, naboen behøver bare ikke at gøre indsigelse skriftligt.
• intet Arbejde må påbegyndes på en væg, der overskrider grænselinjen, før alle naboparter skriftligt har aftalt bekendtgørelsen (eller en revideret meddelelse).

se nedenfor om, hvad der sker i tilfælde af en tvist/indsigelse.

udgravninger

hvis det planlagte arbejde er en udgravning inden for den afstand/dybde, der er omfattet af Festmurloven, skal meddelelsen forkyndes mindst en måned før den planlagte startdag for arbejdet. Naboparterne skal give skriftlig aftale inden for 14 dage, eller en tvist anses for at have fundet sted.

se nedenfor om, hvad der sker i tilfælde af en tvist/indsigelse.

Hvad sker der, hvis der opstår en tvist

hvis der ikke kan opnås enighed mellem naboparterne, er processen som følger:

• en landmåler eller landmålere udnævnes til at bestemme en retfærdig og upartisk pris, enten:
  • en enkelt ‘aftalt landmåler’ (nogen acceptabel for alle parter).
    eller
  • hver part udpeger deres egen landmåler til at repræsentere de enkelte parter.

  den person, der udfører arbejdet, skal normalt betale alle omkostninger til Landinspektørerne, den eneste undtagelse er, hvis naboen kalder en landinspektør unødigt – efter Landinspektørens mening. Det skal dog bemærkes, at enhver landmåler skal handle inden for deres lovbestemte ansvar og foreslå en retfærdig og upartisk pris.

• den aftalte landmåler, eller de enkelte landmålere i fællesskab, vil producere en pris, der skal være retfærdig og upartisk over for alle parter.
• når en kendelse er afgivet, har alle parter 14 dage til at appellere til en Amtsdomstol mod kendelsen.

når du har aftale

når du har aftale, skal alt arbejde overholde meddelelsen. Alle aftalerne skal bevares for at sikre, at der føres en fortegnelse over den tildelte tilladelse; en efterfølgende køber af ejendommen kan ønske at fastslå, at arbejdet blev udført i overensstemmelse med Partilovens krav.

husk:

• vi har kun givet en kort oversigt over Festmurloven her, da det påvirker havearbejde, men kig på samfundets og kommunens hjemmeside for en mere omfattende forklarende pjece, herunder eksempler på breve til meddelelser og svar.
• det er gratis at diskutere tilsigtet arbejde med naboer og kan undgå misforståelser, der kan opstå, hvis en meddelelse ankommer uventet.
• dit lokale Bygningskontrolkontor kan muligvis give gratis rådgivning om Festmurloven og hvordan den gælder under særlige omstændigheder.