enhver, der ønsker at købe eller sælge ‘som det er’ Florida real estate skal bruge en specifik ‘som det er’ boligkontrakt. Hvis det er dig, skal du være opmærksom på nogle vigtige oplysninger og duties.It ‘s også rådes til, at du arbejder med en erfaren Florida real estate advokat til at hjælpe dig med at udfylde alle papirarbejde korrekt og for at beskytte dit salg eller purchase.So, lad os komme til det – hvad er en’ som er ‘ boligkontrakt?
Indholdsfortegnelse
Hvad er ‘som er’ i fast ejendom?
i Florida betyder fast ejendom solgt ‘som det er’, at det sælges i den nuværende tilstand. Hvis køberen inspicerer ejendommen og bemærker et stort problem, eller sælgeren informerer dem om et potentielt problem, behøver sælgeren ikke bekymre sig. Sælgeren behøver ikke at foretage reparationer, uanset deres sværhedsgrad.Dette gør ‘som det er’ køb og salg væsentligt anderledes end konventionelt salg, hvor der normalt er forhandlinger om repairs.An ‘som er’ bolig kontrakt er underskrevet af både køber og sælger.
en sælgers pligt
i en ‘som den er’ boligkontrakt skal sælgeren give mandat om ejendommen til den potentielle køber, hvis det er relevant.Kort sagt kan en sælger ikke skjule problemer, der kan kræve reparationsarbejde. Dette omfatter:
- eventuelle potentielle eller faktiske krav, klager eller retssager
- eventuelle grænsetvister
- eventuelle miljøfarer
- eventuelle termitter eller skadedyrsskader eller angreb
- eventuelle skader eller potentielle skader fra synkehuller
- eventuelle kendte problemer med vigtige komponenter, herunder HVAC, VVS, el, tagdækning, strukturel integritet osv.
- ethvert ejerlejlighed eller husejerforeningsregler
det sidste, du ønsker, er at være i varmt vand for at gå glip af en nødvendig afsløring. Ved at arbejde med en Florida ejendomsadvokat kan du sikre dig, at du markerer hvert felt.
Hvordan Fungerer Florida’ Som Det Er ‘ Boligkontrakter?
normalt kan købere og sælgere i Florida ejendomskontrakter udfylde et afsnit, der beskriver reparationsaftaler.Men med en’ som den er ‘ kontrakt bliver dette afsnit irrelevant, fordi reparationsbetalinger er irrelevante.Derfor er der en specifik ‘som den er’ form. Denne formular fjerner afsnittet om reparationsbetaling og angiver i stedet, at aftalen:
- er underlagt en tilfredsstillende inspektion
- så er køberen alene, og sælgeren har ingen involvering i reparationer.
- hvis købers långiver kræver reparationer, skal køberen selv betale det.
læs ‘Sådan udfyldes Far-Bar “som det er” Boligkontrakt til salg og køb’
Hvornår skal man bruge en ‘som det er’ Boligkontrakt?
det er en stor beslutning at beslutte, om du skal bruge en ‘som den er’ boligkontrakt. Du bør altid tale med en Florida ejendomsadvokat, inden du foretager eller underskriver en købs-eller salgsaftale.
som sælger
hvis du er sælger og ikke ønsker at betale for reparationer, skal du bruge en ‘som den er’ kontrakt.Dette vil beskytte dig mod at skulle betale for dyre reparationer, men kan sænke renter og værdien af din ejendom.
som køber
hvis du køber et hjem, ville den foretrukne løsning være en konventionel ejendomskontrakt på grund af den ekstra beskyttelse over reparationer.’Som det er’ boligkontrakter giver køberen 15 dage til at gennemføre en inspektion af ejendommen. Hvis inspektionen afslører, at reparationer er nødvendige, kan de normalt bede sælgeren om at sænke salgsprisen eller give en kredit ved lukning for at dække omkostningerne.Sælgeren har ret til at afvise anmodningerne. Køberen har derefter mulighed for at trække sig ud af aftalen inden for 15 dage periode, uden at miste deres indbetaling.
hurtigt salg
‘ som det er ‘ boligkontrakter kan give sælgere mulighed for at få ejendommen fra deres hænder fast.In de fleste tilfælde, en sælger vil være desperat efter penge eller har brug for et hurtigt træk på grund af en større livsbegivenhed.Det fremskynder også processen ved at omgå det sædvanlige arbejde, der er involveret i et boligsalg, såsom reparationer og renoveringer.
hvordan at komme ud af en Florida fast ejendom kontrakt?
der er ingen nem vej til at komme ud af en Florida bolig fast ejendom kontrakt, som kan føles nødvendigt, hvis du indser reparationsarbejdet er for meget at handle.As en køber, kan du miste din indbetaling, hvis du tilbage ud af en fast ejendom kontrakt. Imidlertid, en Florida ejendomsadvokat kan indføre beredskaber, der kan beskytte you.As en køber, du har meget stærke rettigheder til at bakke ud i inspektionsperioden.Som sælger er det bedste valg normalt at tilbagebetale købers regning og forsøge at kommunikere med dem personligt. Forhåbentlig kan de empati med din situation og komme til en retfærdig aftale.Uanset din situation, bør du tale med en Florida ejendomsmægler advokat, der vil give ekspertrådgivning til at hjælpe dig med at komme ud af kontrakten med minimal smerte.
Hvad er en FAR/BAR ‘som er’ kontrakt?
en FAR/BAR ‘som den er’ boligkontrakt bruges til ‘som den er’ salg godkendt af Florida Association of Realtors (FAR) og Florida Bar Association (BAR).
Hvorfor bruge en advokat til at hjælpe med Florida’ som er ‘ Boligkontrakter?
hvis du overvejer at bruge en ‘som er’ bolig fast ejendom kontrakt i Florida, den bedste ting at gøre er at kontrakt En Florida fast ejendom advokat.Med førstehånds erfaring sikrer de, at du er beskyttet mod at bryde regler, mangler vigtige reparationsoplysninger eller vigtigt papirarbejde.De hjælper dig også med at besvare vigtige spørgsmål og sikre, at dit salg eller køb går glat.Selvom du lovligt kan skrive din egen ejendomskontrakt, er det ikke klogt. Mennesker uden juridisk ekspertise er tilbøjelige til at lave små, men dyre fejl, når de fortolker loven.
leje en bolig fast ejendom kontrakt advokat i St Petersburg, FL
hvis du foretager et salg eller køb af en ‘som er’ ejendom i St Petersburg, Florida så kontakt os i dag. Vores advokater, Ross og Purdun i Battaglia, Ross, Dicus & har stor erfaring, der kan hjælpe dig med at udarbejde og gennemgå din kontrakt og rådgive dig om de næste trin for at sikre din transaktion.Kontakt os i dag for at planlægge en gratis konsultation.