Hvad er rateable value?
Rateable value (RV) er ‘værdien’ af en ejendom, der er fastsat af den lokale myndighed med det formål at bestemme og fordele satser. Den består af tre komponenter:
- kapitalværdi (CV) – baseret på nylige sammenlignelige salg i området
- jordværdi (LV) – baseret på nylige salg af ledig sektion i området
- værdi af forbedringer-CV minus LV.
Auckland-Rådets satser er baseret på kapitalværdi, så i Auckland-regionen er din RV den samme som dit CV.
RV (eller CV) er værdien af en ejendom på en given dato baseret på ejendomme, der er solgt omkring tidspunktet for den givne dato. Det plejede at blive omtalt som en regeringsvurdering (GV).
den sidste generelle revaluering blev sat til 1.juli 2014, og den næste vil være i 2017. Boligejere blev underrettet om deres nye værdiansættelse i midten af November, og disse er stadig tilgængelige på Rådets hjemmeside.
hvad er’ værdien af forbedringer ‘ de henviser til?
forbedringer henviser til alt, hvad der er på eller til fordel for jorden. Dette vil typisk omfatte det hjem, der sidder på jorden, landskabspleje, indkørsel osv., eller hvis det er et afsnit, ethvert udført arbejde, såsom installerede tjenester, landskabspleje eller indkørselsadgang.
hvordan beslutter Rådet om den sandsynlige pris for et hjem?
for at beregne skattepligtig værdi foretager Rådet en massevurderingsvurderingsøvelse, der sammenligner det nylige salg i et område med den ejendom, der værdiansættes.
Rådet har oplysninger for hver enkelt ejendom såsom ejendomstype, placering og jordstørrelse, regulering, gulvareal, udsigt, godkendt arbejde (såsom renoveringer) og mange andre faktorer.
så er dette ‘værdien’ af et hjem…eller ej?
Rådet er meget klart, at revalueringsprocessen ikke udføres for at give værdier til ejendomsejere – til markedsføring, salg eller andre formål. Det gøres primært til vurderingsformål, og Rådet er forpligtet til at gøre dette ved lov.
og fordi ikke alle faktorer overvejes – for eksempel udført arbejde, der ikke krævede samtykke, renovering, løsøre og apparater – er den skattepligtige værdi ikke den bedste måde at beregne, hvad et hjem vil sælge til på det åbne marked.
det er her markedsværdien kommer i
markedsværdi er den sandsynlige pris, et hjem ville sælge til på en given dato og kan påvirkes af markedsfaktorer på det tidspunkt, herunder ting som:
- udbud og efterspørgsel – antallet af boliger til rådighed vs antallet af købere søger
- renter
- den eksisterende og potentielle anvendelse af jorden
- økonomien – herunder lokale, nationale og internationale faktorer.
når du prøver at finde ud af værdien af et hjem, vil du også tage hensyn til følelsesmæssige faktorer, der påvirker købere, som visuel appel, kvarterstemning og adgang til skoler.
Hvordan kan jeg finde ud af markedsværdien af et hjem, jeg er interesseret i?
der er ingen nøjagtig opskrift, men hvis du gør din forskning, har du en meget bedre forståelse af det sandsynlige prisklasse, som boliger sælger til i de områder, du er interesseret i. Her er et par tips:
Tal med en ejendomsmægler – og bliv ekspert på dit valgte område/s
ejendomsmæglere ved, hvor meget boliger sælger til i dit ønskede område/S til enhver tid. De ved, hvordan din konkurrence ser ud, og de har adgang til markedsdata, herunder sammenlignelige salg.
de kan også give dig oplysninger om købsprocessen, herunder hvordan du byder på auktion. At tale med en sælger er et godt sted at starte, hvis har brug for hjælp til at forstå og estimere markedsværdien.
Find en Barfoot & Thompson sælger i dit område
få en privat værdiansættelse af en uafhængig registreret valuer
registrerede ejendomsvurdatorer er upartiske og uafhængige Ejendomsfolk, der er kvalificerede og uddannede til at vurdere markedsværdien af din ejendom.
de skal have indgående kendskab til ejendomsmarkedet, især nylige salg i dit område og en forståelse af byggemetoder, arkitektur og stil. De vil også være bekendt med distriktsplaner, RMA og regeringslovgivning.
under visse omstændigheder kræves en uafhængig registreret værdiansættelse af din bank som en del af din pantgodkendelse.