forskellen mellem hårde penge og private penge er ikke så klar. Faktisk tror mange investorer, at de er de samme. Men mens de har nogle ligheder, er der nogle store forskelle låntagere skal være opmærksomme på.
så hvad er forskellen mellem hårde penge og private penge? Og hvilken långiver skal du gå med? Vi vil besvare disse spørgsmål og skitsere forskellene mellem de to i denne vejledning.
Hvad er hårde penge?
et lån med hårde penge er et lån, der er erhvervet gennem et ‘hårdt aktiv’, hvor en af de mest almindelige aktiver er fast ejendom. Så en hård penge långiver er en långiver, der bruger værdien af aktivet i at beslutte både lånebeløbet og sats.
Lær mere om hårde penge lån i vores hårde penge lån guide
Hvad er Private penge?
private penge udlånes af en privatperson og/eller organisation. Derfor kan vilkårene variere meget fra långiver til långiver. Private långivere kan bruge de kriterier, de er komfortable med, når de beslutter, om de skal låne til en person eller enhed.
Hvad har private og hårde penge långivere til fælles?
den ene ting, som disse to potentielle långivere har til fælles, er, at ingen af dem er begrænset på den måde, som en traditionel udlånsinstitution er.
dette gavner ejendomsinvestorer på få måder:
– det er hurtigere – da du ikke behøver at hoppe igennem så mange bøjler for at erhverve private eller hårde penge, kan du nogle gange få dit lån godkendt på mindre end en uge.
– ingen kreditkontrol kræves – med traditionel finansiering skal din kreditvurdering opfylde visse kriterier. Det er dog ikke tilfældet med hårde og private långivere.
– Tillad likviditet – du er i stand til at udnytte dine egne kontanter og forblive mere likvide, når du bruger andres penge (opm). Dette hjælper dig også med at sprede risikoen i stedet for at tage det hele på dig selv.
– det er meget mere fleksibelt – Private långivere kan være meget kreative med udlånsbetingelser, mens lån med hårde penge ikke har nogen forudbetalingsstraf. Disse er blot et par måder, hvorpå disse to lån er mere fleksible end at gå ned den traditionelle finansiering rute.
Private penge: fordele og ulemper
som du måske har bemærket, er nettet for, hvad der udgør en privat pengeudlåner, ret bredt. Faktisk, hvis de følger alle udlånslovene, kan enhver med ekstra penge eller en investeret interesse i din ejendomsinvestering bringes ind som en privat pengeudlåner.
svarende til hårde penge lån, de midler låntagere modtager fra en privat långiver normalt gå mod købsprisen og renovering af en ejendom. Desuden har långiveren som en forsikring en tendens til at modtage både pant og egenveksel på tidspunktet for lukningen. Efter rehabilitering og eventuelt salg modtager långiveren deres hovedstol plus rentebetaling.
hvor meget rente opkræver den private pengeudlåner? Nå, det afhænger virkelig af, hvilken slags långiver de er. Lad os overveje disse to forskellige typer långivere:
– din onkel tror på dig og vil have dig til at låne dig penge til at supplere udbetalingen og renoveringen. Han gør ikke Og vil ikke låne til nogen anden og vil ikke opkræve meget. Derfor vil hans rente være relativt lav.
– en mangeårig ven har seks egne ejendomsinvesteringer. Han har tidligere lånt penge til en anden ven, også en fast ejendom investor, og ønsker at finansiere din venture. Han reklamerer ikke for sine tjenester, så han udgør stadig som en privat långiver. Men han vil sandsynligvis opkræve højere renter end din onkel ville.
som du kan se, er private pengelån ekstremt fleksible. Det kan dog hævdes, at private lån kan sætte både långiver og låntager i en klæbrig situation. Sig for eksempel, at de to parter er nye inden for investering i fast ejendom. De ved måske ikke meget, men de er tæt på hinanden, så de vil hjælpe hinanden. Hvis investeringen ikke fungerer, kan dette føre til dårligt blod mellem de to.
på trods af at de behøver at opfylde visse kriterier, er privat udlån ikke så reguleret som hårde penge lån (i nogle tilfælde er det slet ikke reguleret). Derfor, hvis du går ned ad denne rute, skal du sørge for at undersøge den private långivers satser og opleve grundigt. Derudover, hvis du er en uerfaren investor, skal du have en gennemtænkt udgangsstrategi, inden du trækker i udløseren.-
Hårde Penge: Fordele og ulemper
erfarne investorer kender fordelene ved at komplimentere deres private pengekilder med en hård penge långiver.
så hvad er fordelen ved at gå med en hård penge långiver? For det første er de semi-institutionelle og mere organiserede end en privat långiver. Men frem for alt er de licenseret til at låne til ejendomsinvestorer. Som et resultat er de typisk mere erfarne med investeringer i reparation og flip-stil end din gennemsnitlige private pengeudlåner.
formentlig en lille con med en hård penge långiver vedrører en af de egenskaber, der forbinder private og hårde penge lån – regulering. Hårde penge långivere har flere hoops at hoppe igennem end private långivere (men betydeligt mindre end traditionel finansiering). Men afhængigt af hvordan du ser på det, er det også en styrke. Det er, hvad der gør hårde penge långivere sikrere mulighed for de to for første gang investor og grunden til, at kyndige investorer fortsætter med at gå ned denne rute.
Private penge vs hårde penge – Hvad er Dommen?
forskellen mellem hårde penge og private penge er ikke altid klar. Men som du kan se, varierer de begge lidt og har forskellige styrker og ulemper.
hvilken er den rigtige for dig, skal afgøres på investeringsbasis. Når det er sagt, tilbyder hårde penge lån et niveau af sikkerhed og branchekendskab, som din gennemsnitlige private långiver eller onkel Remus ikke kan. Derfor, medmindre du og din private långiver er både selvsikker og erfaren med investering i fast ejendom, kan det være værd at ansøge om et hårdt penge lån.