har du brug for byggetilladelse til at bygge en lade på landbrugsjord? Landbrugsjord kommer under forskellige regler for byggetilladelse end jord designet til indenlandsk ophold eller kommerciel brug.
forståelse af byggetilladelse til landbrugsjord
for landbrugsjord er der tilladte udviklingsrettigheder (PDR ‘ er), som er nyttige procedurer, der gør visse typer udvikling meget hurtigere og lettere at gennemføre.
PDRs giver dig mulighed for at konstruere, udvide eller ændre bygninger på din landbrugsjord uden at skulle gennemgå den fulde byggetilladelsesproces.
forskellige klasser af PDR ‘ er
klasse A
dette muliggør udvikling relateret til landbrugsbygninger, herunder maskiner og afgrødeopbevaring, til udvidelse, erektion eller ændring, så længe det vedrører landbrug.
klasse O
klasse O dækker dem, der ønsker at ændre nuværende landbrugsbygninger, der bruges som kontorer til huse eller boliger.
så længe strukturen ikke er;
- en fredet bygning
- er i et sikkerhedsfarligt område
- nær et militært lagerområde
- nær arv eller beskyttet jord
- kontorstrukturen har været på plads siden før 29. marts, 2013
klasse K
hvis du ønsker at omdanne en landbrugsbygning (ikke en kontortype) til et hus eller en bolig, skal du bruge en klasse K PDR. Siden 2018 blev dette ændret for at gøre det muligt at konvertere op til fem boliger ( og op til 865 kvm gulvplads).
advarslerne til denne klasse er, at bygningen allerede skal have været i landbrugsbrug siden 20.marts 2013, den nye udvikling kan ikke overstige de nuværende ydre dimensioner af den eksisterende bygning, og den kan ikke bygges i områder med enestående naturlig skønhed.
klasse R
klasse R giver dig mulighed for at konvertere landbrugsbygninger til et andet formål bortset fra boliger, f.eks.
begrænsninger inkluderer;
- konstruktionen må ikke overstige 500 kvm på en enkelt gård
- gælder for landbrugsbygninger, der er i brug siden 3.juli 2012
- gælder ikke for områder i nærheden af monumenter, sikkerhedsfareområder eller militære lagerområder
klasse S
denne klasse s PDR tillader landbrugsbygninger, der skal konverteres til statsfinansierede skoler eller registrerede planteskoler.
klasse S kan ikke opnås, hvis stedet er besat under en landbrugslejemål, medmindre både udlejer og lejer er enige.
mange af klasserne ovenfor gælder ikke, hvis du kun ønsker at konstruere en stald eller opbevaringsstruktur på din landbrugsjord, men de er værd at vide om uanset.
nuværende byggetilladelsesregler for landbrugsjord
på nuværende tidspunkt kan du opføre, udvide eller ændre en bygning på landbrugsjord, hvis den opfylder følgende kriterier:
- landbrugsarealet må ikke være mindre end 5 ha i areal
- du kan ikke opføre, bygge eller ændre nogen bygning klassificeret som en bolig
- bygningen må udelukkende være til landbrugsformål
- det kan ikke være den første landbrugsbyggeri på enheden
- det kan ikke være mere end 75 meter fra den nærmeste del af en bygning, der gruppe af vigtigste landbrugsbygninger
- det må ikke være mindre end 75 meter fra ethvert nabohus
- det må ikke overstige 500 kvadratmeter eller 12 meter i højden
- det må ikke være mere end 9 meter fra midten af en vej
hvad hvis jeg bygger noget uden tilladelse?
hvis du bygger på landbrugsjord uden at opfylde ovenstående kriterier, kan du være ansvarlig for alvorlige sanktioner, herunder store bøder og en ordre om at dekonstruere dine bygninger.
for at spare dig tid og penge skal du altid sikre dig, at du opfylder de rette kriterier, før du bygger noget på dit land.
hvis du er i tvivl om, hvorvidt du kan fortsætte med dine planer, kontakt Timmins Engineering for nogle ekspertråd og vejledning. Vi kan hjælpe dig med at undgå faldgruberne og få din nye stald eller landbrugsbygning oprettet på ingen tid.