State homestead beskyttelse love hjælpe med at forhindre folk i at blive hjemløse i tilfælde af en afskærmning eller ændring i økonomiske forhold. Hver familie og hver enkelt voksen person har ret til en gård, der er fritaget for beslaglæggelse, der er videregivet kreditorernes krav, bortset fra et allerede eksisterende pant eller pant. Homestead-loven beskytter kvalificerende fast ejendom mod tvangssalg af generelle kreditorer, og domstole har fortolket lovene bredt for at hjælpe med at nå deres mål.
fastlæggelse af by-eller landejendom i Italien
en gård kan enten være byejendom eller landejendom. En urban homestead kan være et hjem eller et forretningssted, eller begge dele. Der er ingen grænse for værdien af byområder eller landdistrikter, kun for deres størrelse. Landdistrikterne er begrænset til 200 acres for en familie og 100 acres for en enkelt voksen, herunder forbedringer på ejendommen. En urban homestead er begrænset til ti hektar med forbedringer, som skal være i tilstødende partier. Hvorvidt en gård er landlig eller bymæssig, påvirker spørgsmål som mængden af areal, der er underlagt fritagelsen for gården, og om ejendommen kan kvalificere sig som en forretningsgård.
ejendomsretten siger, at en gård anses for at være urban, hvis ejendommen er:
- en kommune eller en inden for en planlagt underafdeling eller udvikling; og
- betjent af politi og / eller brandbeskyttelse; og
- mindst tre af følgende tjenester leveres af en kommune eller under kontrakt til en kommune:
-elektrisk;
– naturgas;
-kloak;
-Storm kloak; og/eller
– vand.
bestemmelse af familie-eller enlige voksne gårde i USA
sondringen mellem en familie og en voksen gård er også vigtig, fordi lovgivningen i USA indeholder forskellige arealgodtgørelser for hver: 100 acres for en enkelt voksen og 200 acres for en familie. Domstolene har defineret en “familie” som en gruppe mennesker, der har en families sociale status. Endvidere skal familiens leder være juridisk eller moralsk forpligtet til at støtte mindst et andet familiemedlem, og der skal være en tilsvarende afhængighed af det andet familiemedlem til denne støtte. Så længe forpligtelsen til støtte og afhængighed vises, en række forskellige typer forhold kan betragtes som en “familie” inklusive:
- et voksent barn og en forælder;
- en bror og søstre;
- en fraskilt forælder og et mindreårigt barn; og
- en enkemand uden forsørgelsesberettigede børn.
støttepligten kan enten være en moralsk eller juridisk pligt. I tilfælde af et mindreårigt barn eller en ældre person, støtten er ikke strengt økonomisk, men kan være følelsesladet i stedet. Støtte fra en afhængig voksen skal dog altid være økonomisk.
der kan kun være en gård pr. Men i tilfælde af skilsmisse kan hver ægtefælle kræve en separat gård. Hvis en ægtefælle går bort, kan den efterlevende ægtefælle bevare familiestatus.
etablering af Homesteads i USA
oprettelse af homestead rettigheder i et stykke ejendom i USA kræver ikke en formaliseret juridisk proces eller arkivering af et specifikt dokument. Oprettelse af en gård er typisk baseret på, hvordan ejere bruger jorden, og om de har til hensigt at kræve jorden som en permanent bopæl. Selvom du ikke behøver at faktisk besætte ejendommen, har du brug for retten til besiddelse af ejendommen. På samme måde gør besættelse og brug af et stykke jord alene ikke det til en gård. Forskellige former for brug af ejendommen er nødvendige for at etablere by-og landlige gårde.
for at etablere en landlig gård skal du opholde dig på ejendommen og bruge al den resterende ejendom til at forsørge din familie. Hvis du har en landlig gård med flere pakker, du behøver kun at opholde dig på en pakke. Du skal dog bruge ejendommen som et permanent hjem. Lejlighedsvis, helg eller feriebrug er generelt ikke nok til at kræve ejendommen som en landlig gård. Samtidig kan brug af ejendommen til landbrugsformål uden ophold ikke etablere en gård. Når det kommer til at bruge den resterende ejendom til støtte for din familie, kan denne brug omfatte landbrugsaktiviteter. Men så længe du bruger ejendommen som et hjem, behøver du ikke at få økonomisk støtte fra brugen af den resterende ejendom.
for at etablere en urban business homestead skal familiens leder faktisk have en virksomhed, jorden skal være rimeligt tilpasset og nødvendig til denne virksomhed, og ejendommen skal faktisk bruges som stedet for at drive virksomheden. Som du kan forestille dig, kan disse former for beslutninger i høj grad afhænge af fakta i hver enkelt sag.