Desktop tegningsgaranti (DU) er en automatisk tegningsramme for pantgaranti oprettet af Fannie Mae, der hjælper realkreditinstitutterne ved at beregne, om en kredit opfylder godkendelsesforudsætningerne. Dette gælder både almindelige og offentlige lån. Til tider bruges det også af Federal Housing Authority (FHA). Men hvad er du i pant? Læs denne artikel og finde ud af, hvordan desktop forsikringsselskab funktioner og hvordan det kan hjælpe dig med at kæmpe i markedet for fast ejendom.
Hvad Er Skrivebordsgaranti?
Fannie Mae bruger sit Skrivebordsgarantiprogram til at vurdere, om en låntager er en god nok risiko for et lån. Dette gøres ved at se på forskellige elementer, såsom:
- pris
- løn
- ressourcer
- Beskæftigelsesinformation
- gæld
disse informationskilder bruges til at beregne, om en låntager opfylder mulighederne for et specifikt lån. På off chance for, at forudsætningerne er opfyldt, det vil give en mekaniseret påtegning.
Desktop Forsikringsselskab sætter forretningsstandarden i at garantere realkreditlån. Da det er edb, det tillader kredit ophavsmænd til at nøjes med kapacitet valg udnytte rationale og beregninger. Det eliminerer følgelig overvejelser, for eksempel race, seksuel orientering eller andre forbudte faktorer.
i tilfælde af at du ikke kan få mekaniseret godkendelse via Skrivebordsgaranti, kan du kræve manuel garanti for at sikre din kredit.
alternativt navn: Desktop Originator (brugt af sponsorerede realkreditmæglere til at få fat i Desktop-Forsikringsselskab)
akronym: DU (or DO)
Hvordan fungerer Desktop-forsikring?
realkreditinstitutter anmoder om, at låntagere udfylder en forskudsansøgning, normalt omtalt som en formular 1003. Nogle typer data, du kan forvente at se på en formular 1003, er:
- type af realkreditlån og vilkår for lånet
- låntager oplysninger
- detaljer om transaktionen
- ejendom adresse og formålet med lånet
- månedlig indkomst
- fast ejendom ejet
- beskæftigelse oplysninger
- aktiver
- erklæringer
- passiver
bidragene til skrivebordsgaranti vedrører disse områder af formular 1003. Programmet bruger på det tidspunkt disse data ud over mere end 75 outsider-sælgere til at beslutte, om låntageren er en tilstrækkelig økonomisk risiko og kan bekræftes.
Skrivebordsgaranti er lige i samme klasse som de data, der leveres til programmet; off base eller manglende data kan skade dine odds for godkendelse. Ligeledes adresserer du ikke, om et lån giver samtykke til regeringens retningslinjer; den del er op til långiveren.
du og LP pant
du betyder Desktop tegner og LP betyder lån Prospector. Både DU og LP er typer af automatiserede tegningssystemer (AUS). Lånets ophavsmænd bruger du og LP til at beslutte, om et forskud opfylder Fannie Mae eller Freddie Macs kvalifikationsbehov, hvilket indebærer, at du eller LP-godkendelse er et grundlæggende element i retning af at lukke et boliglån.
på det tidspunkt, hvor en bank støtter dit forskud, tager de en gander på din evne til at refundere lånet, din kreditoplevelse, den slags ejendom, der finansieres, og den slags lån, der er taget.
DU og LP gør noget meget lignende, den eneste forskel er, at cyklussen faktisk er computeriseret gennem disse rammer. DU og LP tager data bidrag fra et lån embedsmand og analysere det mod Fannie og Freddie regler, separat. Så husk, at Desktop Forsikringsselskab (DU) er Fannie Mae ‘s automatiserede tegningssystem, og Låneprospektor er Freddie Mac’ s.
for at starte en boliglånsansøgning samler advance official data fra låntageren. Dette vil omfatte løn, arbejdshistorie, finansiel rekord, ressourcedata og meget mere.
når disse data placeres i en låneoprindelsesramme, bringes de ind i et af de automatiserede tegningssystemer, LP eller du. Fra det tidspunkt undersøger AUS bidrag i strid med fastsatte regler fra Fannie Mae eller Freddie Mac.
desuden vil rammerne, afhængigt af eksisterende inkorporeringer med outsider-dataleverandører, godkende disse informationskilder.
systemet lader på det tidspunkt en programmeret godkendelse eller afvisning sammen med vejledning om, hvilken dokumentation der forventes at kontrollere informationskilderne. Rammen vil ligeledes vise, om den automatiske godkendelse var effektiv, hvis relevant.
som nævnt er automatisk godkendelse afhængig af afstemninger. På denne måde, mens din registrering som forbruger konsekvent vil blive bekræftet af AUS, din løn kan blive automatisk godkendt, hvis din manager rapporterer oplysninger til en ekstern tjeneste og dine ressourcer, hvis du har besluttet at indarbejde dine bankoplysninger i systemet.
med en underliggende aus-godkendelse i nærheden præsenterer kreditmedarbejderen forskuddet til forsikring sammen med låntagerens dokumentation.
boliglånet finansierer på det tidspunkt bekræfter de indsendte data og kører DU eller LP igen. Endelig udsteder finansmanden betingelser i betragtning af den indsendte dokumentation og regler fra AUS. Når du opfylder disse betingelser, er lånet parat til at lukke.
det fortjener at fremhæve, at en underliggende du-eller LP-godkendelse fra din forhåndsmedarbejder ikke betyder, at du er bestemt til at blive bekræftet for pantelånet. På trods af at det er et anstændigt tegn. I tilfælde af at du har fået en underliggende aus-godkendelse, skal garantisten faktisk bekræfte din dokumentation inden en bestemt godkendelse.
du Tegningsanbefalinger
du Tegningsgodkend/ikke-støtteberettigede anbefalinger
disse anbefalinger overvejer ikke nogen ekstra kreditrisiko eller forskellige elementer, der kan være relateret til grunden til, at forskuddet ikke er berettiget til transport til Fannie Mae. Långiveren skal beslutte, om årsagen bag udelukkelsen gør en ekstra lagdeling af kreditrisiko, der burde betragtes som lånespecialisten afregner det garanterende valg.
du tegningsgaranti Godkend/kvalificeret anbefaling
denne anbefaling opfylder Fannie Maes kreditrisikoprincipper/evaluering og desuden Fannie Maes kvalifikationsforanstaltninger for realkreditlån. Desuden er det også kvalificeret til Fannie Mae ‘ s begrænsede afkald på visse realkreditlån kvalifikation og tegningsportrætter og garantier, så længe realkreditlånet opfylder de materielle fornødenheder identificeret med begrænsede undtagelser.
Sådan læses du Fund?
- Klik på hyperlinket i afsnittet afsætningsgaranti anbefaling for lånet casefile.
- resultaterne af Skrivebordsforsikringen vises. Du kan direkte udforske hvert segment af rapporten Tegningsresultater gennem menuen til højre.
- for at skelne mellem meddelelser, der er blevet tilføjet, slettet eller ændret siden din sidste indsendelse, skal du slå Vis ændringer til øverst til venstre på siden. Denne komponent er kun tilgængelig i rapporter, der i hvert fald har to poster
- filtreringskapaciteten giver dig mulighed for at filtrere meddelelser for bare at se dem, der er identificeret med Dag 1-Sikkerhed. For at filtrere meddelelser skal du vælge Dag 1 Sikkerhed i rullemenuen Vis.
- du kan flytte frem og tilbage mellem rapporten Tegningsresultater og kreditrapporten ved at trykke på linkene øverst på siden. For eksempel, på off chance for, at du er som nu at se resultaterne rapport og du har brug for at se kredit rapport, klik kredit rapport.
- Forsikringsanalyserapporten viser sig mod slutningen af Forsikringsresultaterne. Hvis du vil se rapporten Tegningsanalyse, skal du klikke på det relaterede link i menuen til højre.
- klik på knappen Udskriv for at udskrive den rapport, du ser lige nu.
- på det tidspunkt, hvor du er færdig med at udforske rapporten om Tegningsresultater og rapporten om Tegningsanalyse, skal du klikke på knappen låneinformation for at se skærmbilledet med låneinformation igen.
konklusion
virkelig, en dygtig boliglån kredit embedsmand vil indse, hvad dokumentation en låntager skal give forud for tid. Under alle omstændigheder er et automatiseret forsikringssystem en utrolig metode til at dobbelttjekke og undlade at gå glip af noget, før kreditten går til forsikringsgiveren.
Derudover, hvis du leder efter boliger i et seriøst marked som det sydlige Californien, en LP eller du advance påtegning kan hjælpe med at adskille dig fra andre boligkøbere, da det viser mere konkrete data end en ligetil forhåndsgodkendelse.