formidling er en nødvendig proces i både køb eller salg af ejendom. En professionel transportør eller advokat hjælper med afviklings-og titeloverførselsprocessen ved at sikre, at deres klient opfylder alle juridiske forpligtelser, og at deres klients rettigheder er beskyttet under denne transaktion. Både købere og sælgere bliver nødt til at bruge tjenester fra en formidlende professionel, fordi begge sider vil have visse forpligtelser, som de skal opfylde i en salgskontrakt.
(Sammenlign ejendomsmæglere på forhånd hos LocalAgentFinder for at finde en god ejendomsmægler, og kontakt LAF Conveyancing for at tage sig af dine transportbehov.)
en transportør vil typisk udføre følgende opgaver:
udarbejdelse af dokumenter
en af de primære roller for en advokat eller transportør er at hjælpe med at forberede alle de juridiske dokumenter, der er en del af enhver ejendomstransaktion.
salg af ejendom
når du sælger din ejendom, inkluderer dette udarbejdelse af salgskontrakten og sikring af, at eventuelle særlige betingelser, du har brug for, er inkluderet i denne endelige kontrakt. Dette vil beskytte dig mod enhver potentiel konflikt senere. Sælgere skal også have sælgerens erklæring udarbejdet. En conveyancer vil foretage alle de titel-og planlægningssøgninger, der går ind i denne endelige erklæring, så du har opfyldt alle oplysningsforpligtelserne i henhold til de relevante love i din stat eller territorium. Dette er de to vigtigste dokumenter for sælgere, men din advokat eller transportør kan også være forpligtet til at udarbejde yderligere supplerende dokumenter, der er en del af afviklingsprocessen.
køb af en ejendom
købere har brug for en transportør til at forberede alle overførselsdokumenter, der sikrer, at en ejendom med rette og lovligt overføres til dem. Disse vigtige dokumenter vil indeholde alle nødvendige oplysninger for at opfylde lovbestemmelser i din stat eller territorium.
juridisk rådgivning
en transportør eller advokat vil også foretage en god del af det juridiske benarbejde, der er nødvendigt for at hjælpe dig med at træffe de rigtige beslutninger og navigere i denne proces med succes.
salg af ejendom
hvis der er særlige betingelser, der skal indgå i salgskontrakten, vil din transportør eller advokat være i stand til at rådgive dig. De særlige forhold afhænger af dine omstændigheder. For eksempel, hvis du ønsker, at din afviklingsdato falder sammen med en anden købsafvikling, transportøren kan arrangere dette for dig. Dette er nyttigt, hvis du køber og sælger på samme tid. En transportør eller advokat kan også hjælpe med at rådgive dig om de juridiske dokumenter, som du bliver nødt til at give køberen for at gennemføre forliget. De kan kontakte din panthaver, hvis det er nødvendigt, og sørge for, at dette aflades på afviklingsdatoen. Advokaten eller transportøren vil have alle disse nødvendige dokumenter klar til dig på afviklingsdatoen, så der ikke er nogen forvirring.
køb af ejendom
transportøren, der arbejder på vegne af køberen, vil rådgive om vilkår og betingelser i salgskontrakten. De vil påpege eventuelle specifikke vilkår, som du bør være opmærksom på. Dette gælder også for sælgerens kontrakt. Hvis der er nogen planlægningsbegrænsninger eller andre detaljer ud over det sædvanlige, som du bør overveje, skal transportøren eller advokaten være i stand til at hjælpe med at påpege disse for dig. Det er altid en god ide at lade din advokat eller transportør læse gennem din salgskontrakt, før du underskriver den.
selvom din transportør eller advokat normalt ikke vil være involveret i de direkte finansieringsordninger; de kan hjælpe dig med at arrangere afviklingen med din bank, lette denne proces ved at sikre, at din bank modtager alle de nødvendige titeloplysninger og hjælpe dem, når tiden kommer til at forberede pantedokumenter. De kan også hjælpe med at give bankcheck detaljer for sælgeren. En advokat vil have den juridiske uddannelse, der er nødvendig for at hjælpe med at give dig råd om dine pantdokumenter, hvorfor nogle vælger at arbejde med en advokat snarere end en transportør.
hvis der er behov for justeringer inden afregning, kan transportøren hjælpe dig og sørge for, at du kun betaler de omkostninger, der er forbundet med ejendommen fra afviklingsdatoen. Dette hjælper med at forhindre dig i at betale for ting som råd og vandpriser inden afviklingsdatoen. Endelig kan advokat eller transportør hjælpe dig med at bestemme, hvilke lovbestemte gebyrer der skal betales. Disse afhænger af flere faktorer, herunder købsprisen for ejendommen og den stat eller det område, hvor du købte ejendommen.
arrangering af afvikling
en af de vigtigste roller for enhver advokat eller transportør er at hjælpe med at arrangere de endelige detaljer i forliget.
salg af ejendom
sælgers transportør koordinerer et passende tidspunkt for afvikling med købers transportør. Afviklingsdagen er fastlagt i salgskontrakten, men transportørerne kan koordinere det ideelle tidspunkt for både sælger og køber. Dette vil afhænge af parternes banker og gensidig bekvemmelighed. Efter forliget har fundet sted, conveyancer eller advokat vil komme i kontakt med din ejendomsmægler og fortælle dem at aflevere nøglerne til køberen.
køb af ejendom
køberens transportør eller advokat hjælper også med at koordinere en god tid til afvikling på den tildelte dag. Transportøren vil kontakte din bank for at sikre, at dine midler er på plads til at betale sælgeren, bookingafvikling og give banken de nødvendige checkoplysninger. Hvis du selv holder midlerne, skal du medbringe disse til transportøren mindst 24 timer før afviklingsdatoen for at sikre, at der er tid nok. Transportøren vil derefter kontakte sælgerens Ejendomsmægler og lede dem til at give dig nøglerne, og de vil fortælle dig, når hjemmet er klar.
alle disse opgaver kan være komplicerede for købere og sælgere at udføre alene. Ved at bruge en conveyancer eller conveyancing solicitor, processen kan strømlines. Sammenlign ejendomsmæglers gebyrer og tjenester på forhånd hos LocalAgentFinder for at finde den rigtige agent, og kontakt LAF Conveyancing for at tage sig af dine transportbehov.