ejeren af en eksklusiv servitut, kendt som indehaveren, har en begrænset interesse i jord, som en anden ejer eller besidder. Servitut er ofte begrænset til brug eller nydelse af den ejendom, som kun indehaveren af den eksklusive servitut er berettiget til. Det giver ikke indehaveren ret til at besidde jorden. Det modsatte er en ikke-eksklusiv eller almindelig servitut, hvor flere servitut indehavere kan bruge den jord, der ejes af en anden. Det er ofte offentlige servitutter, som normalt ydes til forsyningsselskaber.
det vigtigste punkt at bemærke med hensyn til eksklusive servitutter er, at ejeren ikke har ret til at besidde jorden. Indehaveren har en ikke-besiddende interesse, hvilket betyder, at de ikke kan besætte jorden eller forhindre ejeren i at bruge den. Undtagelsen fra denne regel er ofte, når ejeren forstyrrer servitutindehaverens brug eller tillader andre at gøre det samme. I disse tilfælde kan indehaveren ofte anlægge sag for at forhindre ejeren eller andre i at blande sig.
de tre måder, der oftest bruges til at oprette en eksklusiv servitut, inkluderer en testamente, En kontrakt eller en gerning. Det er normalt nødvendigt for en servitut at være skriftlig, fordi det indebærer en interesse i jord. En eksklusiv servitut kan oprettes implicit under begrænsede omstændigheder, imidlertid, selvom der ikke er noget skriftligt dokument. For eksempel er en servitut af nødvendighed normalt underforstået, hvis indehaveren bor på ejendom, der er fastlåst, og skal krydse tilstødende ejendom, der ejes af en anden for at få adgang til vejen. Når den er oprettet, er servitutten ofte knyttet til og overfører med jorden.
servitutter kan enten være bekræftende eller negative. Bekræftende servitutter forpligter normalt grundejeren til at give adgang eller gøre noget, og giver indehaveren ret til at gøre noget. Negative servitutter er dem, hvor grundejerne lover ikke at gøre noget til gavn for indehaveren. Et almindeligt eksempel er retten til en nabo, der har en servitut til at forhindre en nærliggende grundejer i at bygge en struktur eller et hegn, der ville hindre en udsigt.
forkert brug af en eksklusiv servitut, enten af grundejeren eller indehaveren, kan føre til juridiske tvister. Et skriftligt dokument, der klart skaber servitutten og beskriver det detaljeret, kan ofte forhindre behovet for at gå til retten. Det er ofte sværere at bevise, at en underforstået servitut eksisterer eller ikke eksisterer baseret på omstændighederne.