ved du, hvad en pud rider PUD (planlagt enhedsudvikling) eller en ejerlejlighedskontrakt er? Ryttere er en del af ejerskabsdokumentet, når en enhed købes i et samfund med en ejerlejlighed eller boligejerforening.
ryttere giver samfundsforeninger ret til at underrette en bank, når en ejer er stoppet med at betale kontingent, og giver derefter banken, der har enhedslånet, mulighed for at betale vurderingen og tilføjer disse omkostninger til et eksisterende enhedslån. (Dette er ikke at sige, at banken skal betale, men dens retfærdige advarsel om, at meddelelsen om ubetalte gebyrer giver bankerne mulighed for at træde ind og gøre det rigtige). Et typisk ryttersprog:
“hvis låntager ikke betaler ejerlejlighedskontingent og vurderinger, når de forfalder, kan långiver muligvis betale dem. Ethvert beløb udbetalt af långiver i henhold til dette stykke F skal blive yderligere gæld til låntager sikret ved Sikkerhedsinstrumentet. Medmindre låntager og långiver accepterer andre betalingsbetingelser, disse beløb bærer renter fra udbetalingsdatoen til Seddelsatsen og skal betales, med renter, efter varsel fra långiver til låntager, der anmoder om betaling.”
ejerlejlighed eller husejerforeningsmedlemmer bør tænke på ryttere i samme forstand som præmier modtaget fra et forsikringsselskab. Hvis de ikke betaler præmien, vil politikken blive annulleret. B A n k S holder afskærmning papirer vil altid pony op enhed betalinger på grund af en forening for at beskytte deres sikkerhed. Hvis der ikke kommer nogen betaling, kan samfundsforeningen underrette banken som enhedens långiver for at give en chance for at betale op, ligesom det var agenturet, der opkrævede forsikringspræmien. Proceduren for at underrette banker på denne måde anvendes dog sjældent.
Florida-lovgiveren kunne meget let bruge ryttere som udgangspunkt for at forbedre rettidige samlinger af enheder i standard. I stedet for at forsøge at fjerne foreningerne fra deres rettigheder til at opkræve sene gebyrer, sene renter, advokat-og indsamlingsomkostninger, lovgiveren kunne simpelthen bruge de vedtægter, der findes, til at kræve, at bankerne dækker omkostningerne ved vedligeholdelse af enheden og beskytter deres sikkerhed. Hvis banken ønsker at udskyde afskærmning, er det deres Gudgivne ret. Foreninger ville så aldrig rigtig skulle engagere et indsamlingsfirma eller advokat for at inddrive deres penge, og banker ville ikke skulle forsøge at fjerne foreninger fra deres rettigheder til at opkræve sådanne omkostninger. Støttet af masser af magtfulde venner i Tallahassee, mange banker er kommet væk med ikke-betalinger, som foreningen har brug for for at opretholde deres finanspolitiske budgetter.
selvom jeg ikke ved, hvad der er næste i politikken i dette spørgsmål, kan og bør foreninger gå videre til at tage titel til afskærmede enheder, fordi loven er klar i den henseende.
enhver forening kan stadig inddrive kriminelle omkostninger, når banker søger formelt ejendomsejerskab. Foreninger kan også gribe ind ved at tage titel for at tjene penge på enhedsindkomst gennem lejeprogrammer. De kan underrette bankerne om deres hensigt om at handle, ligesom PUD og condo ryttere siger, at de kan.
ryttere er der med et formål. Så hvorfor ikke bruge dem?
Mitch Drimmer er en licenseret CAM og er vicepræsident for Association Financial Services, et akkrediteret indsamlingsbureau, specialfinansiering, outsourcing af forretningsprocesser, med speciale i samfundsforeninger. For mere information, besøg <www.associationfinancial.com> eller tlf. 305-677-0022, ekst 804.
Opret Forbindelse Til Dine Kunder & Væk Din Virksomhed
Klik Her
