Put og call muligheder bruges, så parterne kan indgå en aftale om at sælge eller købe fast ejendom i fremtiden til en bestemt pris. Aftalen giver køberen mulighed for at købe ejendommen og sælgeren mulighed for at sælge ejendommen.
Put og Call muligheder: forståelse af indstillinger over ejendom
Put-og opkaldsindstillinger har en bred vifte af anvendelser, herunder til ejendoms-og successionsplanlægning. Fokus i denne artikel vil være på deres brug for fast ejendom. I det væsentlige er put og call muligheder en yderst nyttig metode over ejendomstransaktion.
at have put and call options giver parterne mulighed for at indgå aftaler om at sælge eller købe ejendom:
- på et senere tidspunkt, eller
- ved forekomsten af en begivenhed.
mens det kræver meget minimal engagement på forhånd.
kort sagt er rettigheder, der ydes under en put and call-mulighed, en fremtidig ret til at forpligte:
- en sælger til at sælge jord (kendt som ‘call option’) eller
- en køber til at købe jord (kendt som ‘put option’).
‘Put and call option’ giver i fællesskab begge parter ret til at forpligte den anden part til at købe eller sælge ejendommen.
Hvad er en opkaldsmulighed, når du køber/sælger ejendom ?
en call option gives til fordel for en køber af en sælger. Da dette er en eksigibel ret, når retten udøves af en køber, det tvinger sælgeren til at sælge den jord, der udgør genstand for call option til køberen.
en opkaldsmulighed har en overflod af fordele for køberen. For eksempel giver det køberen mulighed for at
- foretage passende due diligence i forhold til jorden,
- indgive en Udviklingsgodkendelse,
- opnå godkendelser til jordudvikling og/eller
- finansiering af ejendomsovertagelsen, før køberen kan vælge at udøve deres call option.
en call option genererer også en caveatable interesse i ejendommen i købers favør.
desuden vil købsprisen for ejendommen, som er aftalt forud for oprettelsen af call option deed, ikke variere uanset eventuelle udsving i markedet. Dette ville naturligvis være meget fordelagtigt for købere, hvor markedsværdien af jorden stiger i løbet af opkaldsoptionsperioden.
Hvad er en put option, når du køber/sælger ejendom?
en salgsoption gives til fordel for en sælger af jord af en køber. I det væsentlige er dette det modsatte af en opkaldsmulighed. En eksigibel ret tildeles sælgeren af køberen, der tillader sælgeren at tvinge køberen på et fremtidigt tidspunkt eller ved forekomsten af en begivenhed til at købe den ejendom, der er genstand for salgsoptionen.
hvordan er en put and call option dokumenteret?
generelt bruges en gerning til at dokumentere indstillinger for put og call. De tekniske udtryk, der ofte anvendes for parterne i en option gerning er tilskudsmodtager og tilskudsmodtager.
normalt er:
- grantor er sælger; og
- modtager, som køber.
bemærk: en gyldig kontrakt om salg og køb af jord, ud over alle relevante tekniske dokumenter (hvis nogen) er påkrævet, før optionsakten kan formuleres.
optionsakten skal derefter vedlægges denne kontrakt. Som sådan kræver denne proces, at alle vitale aspekter af transaktionen aftales og udføres, før optionsakten kan indgås af parterne (for eksempel købspris og indskud).
optionsaftale
optionsaftaler kan omfatte bestemte tidsperioder, hvor en part kan udøve sin option, eller optionsperioderne kan udløses på grund af forekomsten af visse begivenheder. Et eksempel er, når køberen med succes opnår en udviklingsgodkendelse. Så snart den pågældende option udnyttes af en part, bliver den købsaftale, der er knyttet som bilag til optionsakten, bindende for parterne, og transaktionen fortsætter som en almindelig overføring.
Overførselstoldovervejelser
en put and call-option er en toldmæssig transaktion, da det er erhvervelsen af en ny ret. En put-option ses dog ikke som en erhvervelse af en rettighed, og derfor er en put-optionsaftale ikke en toldmæssig transaktion.
den told, der skal betales på en opkaldsmulighed eller en put and call-mulighed, vil være den højeste af:
- call option fee; og
- markedsværdien af den ret, der tildeles under optionen.
Bemærk: Hvis opkaldsoptionen vedtages, kan en kredit for den allerede betalte overførselsafgift være mulig. Det vil dog ikke være muligt, hvis købsprisen på kontrakten reduceres for at tage hensyn til det allerede betalte optionsgebyr.
Hvorfor bruger vi put og call Indstillinger over ejendom
der er så mange fordele ved at vælge en put og call option aftale.
disse omfatter:
- praktiske fordele –
- for udviklere, i nogle tilfælde kan de ønsker at låse i mulighed for at købe en ejendom til en fast pris, men underlagt sin ret til at opnå udvikling godkendelser for jorden og bestemme en endelig køber enhed; eller
- for køberen, før de udøver, hvem der har indgået en call option, har de ret til at overdrage deres rettigheder til en tredjepart, og tredjeparten kan fortsætte med transaktionen med sælgeren.
- skattefordele –
- for køberen kan overførselsafgift ikke betales på optionsaftalen og kun på salgskontrakten; eller
- for sælgeren skal kapitalgevinstskat på salgsprisen ikke betales, før salgskontrakten er afgjort.
Bemærk dog, at kapitalgevinstskat kan betales på det betalte optionsgebyr.
ovenstående er en kort oversigt over put and call option ved køb/salg af ejendom. Realistisk mange flere overvejelser skal tages i betragtning, og en option gerning er skræddersyet til din rolle for at opfylde dine forventninger.
ejendomsteamet hos NB advokater – advokater for arbejdsgivere har indgående viden og erfaring med at handle for købere, ejergrupper og sælgere på put and call option-transaktioner.
kontakt NB advokater – advokater for arbejdsgivere på https://www.lawyersforemployers.com.au/book-free-consultation-expert-legal-advice for en skræddersyet mulighed for at udnytte put og call muligheder for at opnå det bedste resultat.
skrevet af
Kayleigh hurtig, associeret
NB advokater-advokater for arbejdsgivere
[email protected]
(07) 3876 5111
om forfatteren
Kayleigh er tilknyttet vores Erhvervs-og Ejendomsteam, der hjælper med ansættelsesretlige forhold. Med en høj grad af erfaring inden for kommerciel og detailleasing, frivillige og ufrivillige køb og salg opkøb, ejendomsudvikling og medarbejderrelationer, Kayleigh giver praktisk rådgivning for at sikre glatte forretningstransaktioner.
Tags- # putandcalloption #realestatelov # ejendomlov #ejendomkøb #ejendomsalg