en Section 32-erklæring (aka Vendor ‘ s Statement) er et dokument leveret af en sælger, når de beslutter, at det er tid til at sælge deres ejendom. Dette dokument skal overleveres til den påtænkte køber af ejendommen.
en sælgers Erklæring kaldes almindeligvis et afsnit 32, fordi det er implementeret af afsnit 32 i loven om salg af jord. Det er et krav i henhold til denne lov, at en person, der sælger fast ejendom, skal videregive alle oplysninger, der påvirker den jord, de sælger.
alle oplysninger om ejendommens tilstand skal medtages. Især hvis de pågældende oplysninger kan påvirke beslutningen fra den potentielle køber, der følger med transaktionen.
hvis du har brug for mere information om en Section 32-erklæring eller ønsker at få din formidlingsproces startet, kontakt os her.
Hvad er inkluderet i en sektion 32 erklæring?
en afsnit 32-erklæring indeholder væsentlige oplysninger, der muligvis ikke er synlige ved en inspektion af den pågældende ejendom. Disse oplysninger kan omfatte følgende:
- byggetilladelser
- ejer-builder garantiforsikring
- forsyningsselskaber tilsluttet og leveret til jorden
- erklæring, hvis den er placeret i et bushfire-udsat område
- en kopi af husets titel og plan
det er et lovkrav for den person, der sælger ejendommen, at de afslører alle oplysninger, der påvirker tilstanden af det. Alle oplysninger, der kan påvirke købers beslutning om dette køb (hvad enten det er positivt eller negativt), skal medtages. Hvad der er indeholdt i erklæringen kan variere afhængigt af typen af ejendom, dens placering og hvor gammel den er.
Hvem forbereder det?
et afsnit 32 erklæring skal udarbejdes af en ejendomsadvokat eller en transportør. Det skal derefter leveres af eller på vegne af sælgeren under køb af ejendom. Det er vigtigt, at en sælger har fået kompetent juridisk rådgivning under processen med at oprette en sektion 32. Juridisk rådgivning bør også søges af køberen, da de gennemgår afsnit 32 og underskriver en salgskontrakt.
når en sektion 32 er udarbejdet, skal sælgeren underskrive den. En sælgers erklæring fungerer derefter som et juridisk dokument og bevis for, at sælgeren har søgt juridisk rådgivning under transaktionen af ejendomsejendom. Under eller efter ejendomskøbet er køberen ikke forpligtet til at underskrive dette dokument.
Hvornår har jeg brug for en sektion 32 erklæring?
et afsnit 32 leveres til køberen, før de har erhvervet ejendommen. Af denne grund skal det udarbejdes af sælgeren, når de beslutter at sælge ejendommen.
for et privat salg af ejendom er der en 3-dages ‘fortrydelsesfrist’, der følger umiddelbart efter, at køber har underskrevet en salgskontrakt. I løbet af denne periode kan køberen ændre sig og afvise vilkårene i aftalen. Hvis en potentiel køber afviser sælgerens erklæring og går fra aftalen, kan de stadig beholde deres depositum, der ville have været brugt på køb af ejendommen.
for en ejendom, der sælges på auktion, er der ingen ‘afkølingsperiode’. Køberen skal gennemgå afsnit 32 og derefter underskrive en salgskontrakt for at bekræfte køb af ejendommen. Det er i sælgerens bedste interesse, at en sektion 32 udarbejdes umiddelbart efter, at de har besluttet at markedsføre deres ejendom. Tidlig forberedelse kan spare værdifuld tid og penge ned ad sporet, hvis detaljer skal opdateres tættere på salgsdatoen.
Hvorfor har jeg brug for en?
en sælgers erklæring kan beskytte dine rettigheder som sælger, der sælger ejendom. Det giver dig ret til at beholde købers depositum. Hvis en sælgers erklæring ikke er udarbejdet korrekt, kan de annullere købet af ejendommen og beholde deres depositum.
selv efter auktionen, underskrivelsen af købekontrakten og ‘afkølingsperioden’ slutter, kan en køber stadig gå væk med deres indbetaling, simpelthen fordi en sælgers erklæring ikke var forberedt korrekt.
en sælger skal også være opmærksom på de juridiske konsekvenser, der er forbundet med et defekt afsnit 32. Det er en strafbar handling for en sælger at give falske oplysninger, uanset om det er gjort bevidst eller hensynsløst. En advokat eller transportør kan altid guide dig gennem oprettelsen af en sælgers erklæring for at sikre, at den er juridisk sund.
tid til at sælge? Kom i kontakt med Conveyancing.com
så hvis du overvejer at markedsføre din ejendom, så glem ikke at søge juridisk rådgivning. Forberedelse af et afsnit 32 er et af de mest afgørende skridt, der er involveret i at sælge en ejendom.
en sælgers erklæring er et sikkerhedsnet, der hjælper med at passe på dine bedste interesser under processen med at købe og sælge ejendom. Erklæringen giver også en køber mere tillid til deres beslutning om at købe din ejendom.
vores team på Conveyancing.com er her for at hjælpe med oprettelse og gennemgang af din leverandørs erklæring. Vi er eksperter i alle juridiske spørgsmål vedrørende overdragelse af en ejendomstitel fra en person til en anden. Formidling er, hvad vi gør, og vi gør det godt. Nogle vil endda hævde, at vi er de bedste!
hvis du vil vide mere om vores formidlingstjenester, og hvordan vi kan hjælpe dig med at oprette en leverandørerklæring, skal du kontakte teamet på Conveyancing.com i dag.