titlen på en ejendom vil normalt blive undersøgt, når ejendommen enten sælges eller udlejes. Køberen eller den potentielle lejer under en lejekontrakt vil gerne fastslå, om sælgeren lovligt er i stand til at overføre ejendomsretten til den ejendom, som sælgeren har indgået kontrakt om at sælge, og at der ikke er nogen mangler i denne titel, der vil påvirke købers interesser negativt.
en sælger eller udlejer skal fastslå, om der er nogen ejendomsfejl, der skal løses eller videregives til køberen.
en långiver, der tager sikkerhed over ejendommen, skal fastslå, at der ikke er nogen mangler i ejendomsretten, der kan påvirke ejendommens værdi eller långiverens evne til at sælge ejendommen for at realisere dens sikkerhed.
Hvad er en titelfejl?
en titelfejl er et aspekt, der mangler eller påvirker jorden negativt. Eksempler på almindelige mangler inkluderer:
- ikke at kunne give tilstrækkelig byggetilladelse eller bygningsbestemmelser samtykke til ejendommen, for eksempel manglende Færdiggørelsesattest
- titeldokumenter, der ikke stilles til rådighed, hvor disse kan indeholde pagter eller servitutter, der påvirker ejendommen
- servitutter eller rettigheder til fordel for ejendommen, der ikke er i ejendomsretten, for eksempel manglende ret til vej, manglende brugsret eller ingen ret til at komme ind på jord, der ejes af en ejendom, der er tredjepart til at reparere forsyningsselskaber, der betjener ejendommen
- en titelbetingelse, som er blevet overtrådt, for eksempel hvis ejendommen er underlagt en restriktiv pagt, der forhindrer en bestemt anvendelse, eller forhindrer udvikling, der er udført på ejendommen.
en ejendomsskadeforsikringspolitik, også kendt som juridisk erstatningsdækning, kan være tilgængelig for en ejendomsdefekt for at beskytte ejeren af ejendommen mod tab, der måtte opstå som følge af manglen, for eksempel reduktion i ejendommens værdi eller betaling af erstatning eller erstatning.
hvad gør title indemnity cover?
en titelgodtgørelsespolitik afhjælper ikke titelfejlen-i stedet yder den økonomisk kompensation i tilfælde af, at manglen forårsager faktisk tab, med forbehold af den erstatningsgrænse, der er angivet på policen. Dette beløb er normalt værdien af den pågældende ejendom, størrelsen af det pant, der opnås, eller bruttoudviklingsværdien af et sted, der skal udvikles.
Hvad er nødvendigt for at få en titelpolitik på plads?
når der kræves en ejendomsskadeforsikring, er det ikke ualmindeligt, at forsikringsselskabet kræver svar fra ejendomsejeren på en række undersøgelser vedrørende den mangel, der er identificeret, og at visse dokumenter fremlægges som bevis for at hjælpe med at vurdere risikoen ved manglen. For eksempel kan sælgeren være forpligtet til at fremlægge planlægningsdokumenter, en lovbestemt erklæring, der bekræfter brugen af den ejendom eller jord, som rettighederne udøves på, og kopier af de titler, der er berørt af manglen.
hvis du køber eller sælger en ejendom, og du mener, at der er en titelfejl, eller hvis du gerne vil have hjælp til enhver anden jord-eller ejendomstransaktion, så tøv ikke med at kontakte vores ejendomsafdeling, som gerne vil hjælpe. Enten besøg https://www.herrington-carmichael.com/contact/, e-mail din forespørgsel til [email protected] eller ring 01276 686222.