Hvad er et GI Home Loan? / Priser & krav 2021

GI Bill tilbyder veteraner, militære medlemmer, og deres kære mange fordele. Men en ting dækker det ikke? Det ville være at købe et hus.

heldigvis, hvis du ønsker at købe et nyt hjem som veteran eller aktiv tjeneste medlem, har du stadig muligheder. Mens der ikke kan være en specifik GI Bill boliglån derude, der er et realkreditlån program designet kun for militære hjem købere — og det er en af de bedste boliglån programmer på markedet.

er du interesseret i at bruge va-låneprogrammet til at købe et hus? Lad denne VA boliglån info guide vejen.

Tjek din berettigelse til et VA-boliglån her. (Dec 29th, 2021)

realkreditprogram til militære boligkøbere

døbt va-låneprogrammet, disse militære kun realkreditlån er nogle af de bedste tilgængelige finansieringsmuligheder. De støttes af Department of Veterans Affairs og tilbyder lave renter, kommer uden lånegrænser og kræver overhovedet nul udbetaling.

så mens der ikke er noget officielt “GI-boliglån”, har militære låntagere adgang til en VA-boliglånsfordel, et stort realkreditprogram, der er beregnet til at sætte boligejerskab i rækkevidde for veteraner, medlemmer af aktiv tjeneste og deres familier.

fordele ved et VA-lån

VA-lån har utallige fordele, men den største fordel er, at de ikke kræver nogen udbetaling.

i modsætning til andre pant programmer, som beder om overalt fra 3% til 20% ned, VA lån kræver ingen udbetaling overhovedet. Dette kan tilbyde betydelige besparelser lige uden for flagermusen. (Et billigt FHA-lån kræver mindst $7.000 ned på et $200.000 hus, for eksempel, mens et VA-lån kræver $0 ned).

nogle andre fordele ved VA lån omfatter:

• konkurrencedygtige lave renter
• ingen kredit score krav
• grænser for lukkekostnader
• lån kan antages, hvilket betyder, at fremtidige købere kan overtage lånet (og den gunstige rente og løbetid det kommer med)
• ingen privat realkreditforsikring (PMI)
• ingen lånegrænser
• kan bruges flere gange

VA lån realkreditrenter 2021

sammenlignet med andre lånetyper — konventionelle lån og FHA lån, for eksempel — VA boliglån tilbyder konsekvent lavere satser end for den gennemsnitlige forbruger.

	VA	konventionel	FHA
August 2021	2.88%	3.19%	3.23%
Juli 2021	2.94%	3.27%	3.27%
juni 2021	2.92%	3.25%	3.23%
Maj 2021	2.98%	3.30%	3.25%
April 2021	2.95%	3.25%	3.23%
Marts 2021	2.72%	3.02%	2.99%

kilde: Ellie Mae Origination Insight Report, juni 2021

en lavere rente oversættes til en lavere månedlig pantebetaling og betydelige besparelser i løbet af dit lån.

kvalificere sig med GI Månedlig boligydelse (MHA)

en sidste fordel? Hvis du kvalificerer dig til GI Bill-fordele, kan du faktisk bruge din GI månedlige boligydelse (MHA) til at kvalificere dig til et VA-lån. Hvis du overvejer denne mulighed, skal du tale med en VA-långiver. De kan give dig en ide om, hvad din MHA kvalificerer dig til.

va-låneberettigelse & retningslinjer

for berettigede låntagere er VA-lån normalt den bedste tilgængelige realkreditmulighed. For at kvalificere sig skal låntagere opfylde kvalifikationskrav, der er fastsat af US Department of Veterans Affairs og af den enkelte långiver.

VA-krav til lånetjeneste

VA-lån er kun til aktive militærmedlemmer, veteraner og deres familier (inklusive overlevende ægtefæller), så der er strenge servicekrav, du skal opfylde for at kvalificere dig.

de nøjagtige standarder afhænger af, hvornår du tjente, men generelt skal du have et af følgende:

• 90 fortløbende dage med aktiv tjeneste i krigstid
• 181 dage med aktiv tjeneste i fredstid
• 6 års tjeneste i nationalgarden eller reserver
• en veteran/servicemedlem ægtefælle, der døde i pligtlinjen eller på grund af en servicerelateret handicap eller skade

kvalificering til et VA-lån

VA fastsætter ikke specifikke økonomiske standarder for for sine lån, selvom private realkreditinstitutter — de virksomheder, der rent faktisk udsteder lånene — gør. Disse varierer fra en långiver til den næste, men i de fleste tilfælde, låntagere har brug for mindst en 620 kredit score og en gæld-til-indkomst-forholdet på 41% eller mindre.

hvis du ikke opfylder disse krav, kan du stadig kvalificere dig. Bare sørg for at shoppe rundt for din långiver, arbejde på at forbedre din kredit, og overveje at foretage en udbetaling. Disse trin kan alle hjælpe dig med bedre at kvalificere dig til et realkreditlån (VA eller ej).

krav til VA-lån ejendom

VA-boliglånsprogrammet er beregnet til at hjælpe veteraner og medlemmer af aktiv tjeneste med at blive husejere. Det betyder, med nogle sjældne undtagelser, disse boliger er forbeholdt enfamiliehuse, som låntageren planlægger at bruge som en primær bolig.

en VA-vurdering vil sikre, at ejendommen opfylder VA ‘ s minimumskrav til Ejendom, for at sikre, at hjemmet er beboeligt og værd at værdien af lånet.

se om du er berettiget til et VA-boliglån. (29. December 2021)

typer af VA-lån

du kan bruge et VA-lån til enten at købe en ejendom eller refinansiere en eksisterende. I begge tilfælde er der et par muligheder.

disse omfatter:

• VA køb lån: Disse kan bruges til at købe et hjem (op til fire enheder), en godkendt ejerlejlighed eller et fremstillet hjem. Du kan også bruge va-købslån til at bygge en ny byggegrund eller købe et hjem og renovere det
• VA Streamline refinansiere: også kendt som et va-Rentereduktionslån (IRRRL), disse strømlinede refinansieringslån giver eksisterende va-låntagere mulighed for at sænke deres renter eller få mere gunstige vilkår hurtigt og billigt.
• Native American direkte lån: disse er VA lån forbeholdt kun for veteraner af indiansk afstamning. De kan bruges til at købe, bygge eller renovere ejendomme på federal trust lands eller til at refinansiere.
• VA Cash-out refinansiere lån: disse er VA lån, der lader dig trykke dit hjem egenkapital. De erstatter dit eksisterende VA-lån med en større balance og giver dig en engangsbetaling til gengæld. Cash-out refinansiering kan være et godt valg, hvis du har brug for at foretage reparationer på din ejendom, eller hvis du har uventede eller truende udgifter til dækning.

va-finansieringsgebyr

VA-finansieringsgebyret er et engangsgebyr, du betaler ved lukning. Det hjælper med at subsidiere va-låneprogrammet og holder omkostningerne lave for fremtidige va-låntagere. Det nøjagtige gebyr afhænger af din lånetype, antallet af gange, du har brugt dine VA-lånefordele, og din udbetalingsstørrelse.

VA boliglån ofte stillede spørgsmål

hvor meget er et typisk GI boliglån?

der er ingen GI Bill boliglån, men VA lån har ingen lånegrænser. Så længe du har din fulde ret, kan du låne så meget som du har brug for at købe en ejendom. Husk dog, långivere har deres egne kriterier for evaluering af låntagere. Disse har tendens til at være strengere på højere lånebeløb.

hvad er fordelene ved et VA-boliglån?

VA boliglån er en af de mest gavnlige finansieringsprodukter derude. Va-garantien betyder, at private långivere har råd til at videregive værdifulde fordele til kvalificerede veteraner, medlemmer af aktiv tjeneste og deres familier. Disse lån kommer med ingen pant forsikring eller udbetaling, de har lave renter, og der er ingen kredit score krav eller lån grænser enten.

hvor meget hus har jeg råd til som veteran?

det afhænger af dit budget, den rente, du kvalificerer dig til, og den udbetaling, du er villig til at foretage. Du kan bruge denne VA boliglån lommeregner til at pege dig i den rigtige retning.

Hvad er et certifikat for støtteberettigelse (COE)?

et kvalifikationsbevis er et officielt dokument fra VA, der beskriver din militærtjeneste. Långivere bruger det til at afgøre, om du opfylder va-låneprogrammets servicekrav, som er beskrevet ovenfor. Du kan selv hente din COE gennem din eBenefits portal, eller du kan bede din valgte va-långiver om at anmode om dokumentet på dine vegne.

kan jeg få en COE som ægtefælle til en Veteran?

du kan få et certifikat for berettigelse som ægtefælle til en veteran i nogle tilfælde, men ikke alle. At kvalificere sig til en COE, din ægtefælle skal enten mangle i aktion, en krigsfange eller er død, mens han er i tjeneste fra et Serviceforbundet handicap. Der er nogle andre nuancer, også — især hvis du har giftet dig igen, så sørg for at tjekke VA ‘ s detaljerede regler her.

kan jeg få et certifikat for støtteberettigelse (COE) til et va direkte eller VA-støttet boliglån?

certifikater for støtteberettigelse er påkrævet for alle va realkreditlån, herunder Native American direkte og VA-støttede køb og refinansiere lån.

hvor meget er VA-finansieringsgebyret?

dit va-finansieringsgebyr afhænger af nogle få faktorer, herunder den type lån, du bruger, om du er en første gangs boligkøber, og om du foretager en forskudsbetaling. Gebyrer spænder overalt fra 0,5% til 3.6% af det samlede lånebeløb og er typisk værd at VA lånebesparelser det giver dig adgang til. Disse penge giver det amerikanske Department of Veterans Affairs mulighed for fortsat at tilbyde denne værdifulde va-boliglånsfordel til kvalificerede veteraner, medlemmer af aktiv tjeneste og deres familier.

GI boliglån: bundlinjen

mens der er teknisk ikke sådan noget som en GI boliglån, veteraner og aktiv tjeneste medlemmer har adgang til fremragende va pant program, som giver betydelige fordele, herunder:

• nul udbetaling
• konkurrencedygtige lave renter
• ingen kredit score krav
• grænser for lukkekostnader
• lån kan antages, hvilket betyder, at fremtidige købere kan overtage lånet (og den gunstige rente og løbetid, det kommer med)
• ingen privat realkreditforsikring (PMI)
• ingen lånegrænser
• kan bruges flere gange

hvis du er klar til at købe et hjem (eller refinansiere et), kan et VA-lån være din bedste mulighed.

klar til at købe en bolig med et VA lån? Start her (29. December 2021)