at finde et hjem til en køber og gøre deres drømme til virkelighed er en absolut sejr for en ejendomsmægler.
dog kan fast ejendom krav være udfordrende, at finde en købers ideelle ejendom kan være svært.
afhængigt af den noteringsaftale, du sælger, og ejendomsmæglerens provisionsbetingelser, kan strømmen af indtægter fra salg variere meget.
en netto notering giver agenten mulighed for at holde forskellen i betaling mellem ejerens prisforlangende og den faktiske salgspris.
Net notering aftaler Scenario
et eksempel kan bedre vise, hvad en net notering aftale betyder i det virkelige liv.
tag en boligejer, der bor i Norditalien; han fik et nyt job og har brug for at flytte væk længere mod øst. Han skal finde en måde at sælge sit hus relativt hurtigt på, så han beslutter at finde en mægler.
boligejer, nu sælger, og Ejendomsmægler enige om at indgå en netto notering aftale.
de placerer en basispris på $150.000 på ejendommen. Det betyder, at ejendomsmægleren får beholde alt, hvad køberen betaler over $150.000.
hvis salget på hjemmet er $155.000, er overskuddet $5000, eller hvis de betaler $250.000, er det ekstra $100.000.
uanset beløbet, under fast ejendom netto notering aftaler, Kommissionen er den overskydende betaling.
farerne ved at bruge Net noteringsaftaler
en NET noteringsaftale virker som en vind-vind-transaktion med sælgeren, der får det aftalte beløb og mæglere, der får overskuddet af denne løn.
men Net notering aftaler ses som utroligt risikabelt for fast ejendom fagfolk.
nogle mennesker ser nettooversigter er så kontroversielle blandt andre lister, fordi det er ulovligt i nogle stater.
for eksempel kan ejendommen sælge meget lavere end den anmodede pris.
så uanset hvad kontrakten siger, kan der slet ikke være nogen overskydende løn. Dette er risikabelt, fordi der er en chance for, at agenterne muligvis ikke tjener penge.
i modsætning hertil kan klienten med denne type noteringsaftale, hvis ejendomsmæglere er for succesrige, vælge at anlægge sag.
disse typer aftaler kan forårsage en interessekonflikt for mægleren, hvor de bryder deres tillidsansvar og placerer deres behov over klienten.
Netfortegnelser er kun lovlige i nogle stater
afhængigt af hvilken stat du bor i, er en netfortegnelsesaftale muligvis ikke lovlig.
mange stater, såsom Georgia, Virginia, South Carolina, ny Jersey, og Ny York, har allerede forbudt net notering aftaler.
net notering kan være lovlig i nogle stater, som f.eks.
men selv i stater som Ny York eller Ny Jersey siger nogle mæglere på forhånd, at de ikke tillader denne type aftale, årsagen er, at den er uetisk.
salget er en legitim ejendomstransaktion, og agenturer i enhver stat ønsker at holde deres navn pålideligt.
Kend din ejendomsmægler og spørg om lister
som klient og sælger skal du forstå de forskellige typer lister, der er tilgængelige i din tilstand.
før du indgår en kontrakt med en ejendomsmægler, skal du sikre dig, at du sælger dit hjem til det rigtige beløb. Diskuter med din mægler de vilkår og regler og sikre, at situationen er klar for dig.
Bed din mægler om en sammenlignende markedsanalyse, og på den måde kan du se, hvad en fair ejendomssalgspris er i dit område.
du kan også sammenligne tjenester pr.stat eller mægler til mægler og forstå hver gruppes agenturforhold.
som ejendomsejer i din stat har du ret til at vælge den bedste mulighed for dig selv og dit hjem.
du kan også spørge tidligere kunder om deres erfaring med mægleren og agenturet, og hvis de af en eller anden grund kan have nogle klager.
dette er en ejendomstransaktion, så en ejendomsmægler har ret til at være på forhånd med enhver potentiel kunde. Mægleren vil sandsynligvis gøre deres bedste for at holde deres agenturs navn hæderlige og troværdige.
Hvad Er Fast Ejendom Notering Aftaler?
en ejendomsfortegnelsesaftale er en kontrakt, hvor en ejendomsejer eller sælger tillader en ejendomsmægler at finde en køber til ejendommen i henhold til ejerens vilkår.
sælgeren betaler derefter en provision for mæglerens tjenester for transaktionen.
det skal bemærkes, at en noteringsaftale faktisk er en ansættelseskontrakt, ikke en ejendomskontrakt.
sælgeren ansætter mægleren for at finde en køber, men der er ingen faktisk udveksling eller salg af ejendom mellem sælgeren og mægleren.
andre almindelige typer noteringsaftaler
mange stater tilbyder forskellige typer noteringsaftaler, og der er andre almindelige typer ejendomsfortegnelsesaftaler, som du burde vide.
eksklusiv ret til at sælge
den første og mest anvendte type er en eksklusiv ret til at sælge. Denne aftale fastslår, at mægleren får en provision, uanset hvem der sælger ejendommen, om det er agenten eller sælgeren.
eksklusiv agentur notering
den anden type noteringsaftale er eksklusiv agentur notering, hvor mægleren kun bliver betalt, hvis de sælger ejendommen. Hvis ejeren er den, der sælger ejendommen, får mægleren ikke en provision.
åben liste
den tredje type er en åben liste. Denne aftale siger, at sælgeren kan bruge tjenester fra så mange mæglere, som de vil, men hvis kunden sælger ejendommen uden mæglerens hjælp, har de ingen forpligtelse til at betale.