hvis du er en første gangs boligkøber og ny i boligkøbsprocessen, er du muligvis ikke bekendt med formidlingsprocessen, hvilke parter der er involveret, og hvem der betaler omkostningerne.
formidling i sort er den juridiske betegnelse for den proces, hvorved en person, virksomhed, tillid eller tæt selskab bliver den registrerede og juridiske ejer af fast ejendom. Det dækker også processen med registrering af realkreditobligationer.
hver gang en ejendom sælges, skal ejerskabet overføres, og der skal udarbejdes en ny overførselsakt og registreres på gerningskontoret – det er her, hvor Formidlingsadvokaten er involveret.
hvem udpeger en Conveyancer og hvad gør en Conveyancing advokat?
når et tilbud om købs-eller salgsaftale er underskrevet af køber/s og sælger/s, udpeger sælgeren en Formidlingsadvokat til at deltage i overførselstransaktionen.
jo tidligere du taler med en transportør, jo bedre, da de kan hjælpe dig med at se over kontrakterne og give dig råd.
en god formidler vil klart forklare vigtigheden af hver proces for at hjælpe alle parter med at forstå nøjagtigt, hvad der er involveret, de dokumenter, der kræves i henhold til Financial Intelligence Center Act (fica), hvorfor visse dokumenter kræves, og hvilken dokumentation du underskriver. Yderligere for at hjælpe dig med at opfylde dine juridiske forpligtelser og beskytte dine interesser og rettigheder.
der er normalt tre Formidlingsadvokater involveret i processen:
Overføringsadvokater:
den overførende advokat deltager i overførslen af ejendommen fra sælgeren til køberen og kontrollerer generelt det meste af formidlingsprocessen.
advokater til annullering af obligationer:
denne advokat udnævnes af sælgers obligationsindehaver (Bank) til at annullere sælgers eksisterende boliglån registreret over ejendommen. Sælgerobligationen skal annulleres samtidigt (eller før) med registrering af købers nye boliglån.
Obligationsregistreringsadvokater:
advokaten udpeges af købers bank, der yder boliglånet. De repræsenterer banken, der yder køberens boliglån.
de registrerer obligationen over ejendommen til fordel for banken.
Formidlingsadvokaten/S vil forklare hver proces mere detaljeret, når den er udpeget.
så hvem betaler formidlingsgebyret, og hvad skal du betale for?
Sydafrikas advokatsamfund udsteder retningslinjer for Formidlingsgebyr, men det skal bemærkes, at formidlingsgebyrer er omsættelige. Disse er blot retningslinjer og ikke minimum eller maksimum gebyrer.
ved køb af en ejendom betaler køberen forskellige gebyrer. Overførsel af gebyrer, som inkluderer og ikke er begrænset til transportgebyrer, deeds office registreringsgebyrer og overførselsafgift, som transportøren betaler til SARS.
hvis en ny obligation skal registreres over ejendommen, er der også obligationsadvokatens gebyrer involveret.
sælgeren er på den anden side ansvarlig for at betale satser og skatter, afgifter (hvis relevant), husejerafgifter (hvis relevant) og omkostninger forbundet med udstedelsen af et elektrisk frigørelsescertifikat (eller andre certifikater som specificeret i tilbudet om køb, for eksempel gasoverensstemmelsescertifikat, VVS-certifikat, elektrisk hegncertifikat og et borehulscertifikat).
Hvad er en transportør pligter og hvad kan du forvente af en transportør?
transportprocessen er blevet en meget stressende proces, da transportøren dagligt beskæftiger sig med forskellige parter, banker, Sydafrikanske Indtægtsydelser, forskellige kommuner, satsagenter, gerningskontorer og andre rollespillere. Meget af processen, som de skal koordinere, er faktisk ude af deres hænder. Transportøren og deres sekretærer/personale er meget omhyggelige med at tage sig af alle opgaver og opgaver rettidigt for at sikre, at der ikke er unødvendige forsinkelser. Transportøren er sandsynligvis den person, der gør mest muligt ud af din ejendomstransaktion og har at gøre med alle involverede parter og sikrer indsamling og betaling af alle skyldige beløb.
du kan generelt forvente følgende fra din transportør i en typisk overførselstransaktion:
- transportøren informerer alle parter om transportproceduren og holder sælger, køber og Ejendomsmægler informeret om transaktionens forløb;
- rådgive parterne om indholdet af tilbuddet om at købe, især med hensyn til eventuelle suspensionsbetingelser, særlige betingelser og tidsfrister;
- at rådgive sælgeren om annullering af hans/hendes eksisterende obligation, anmode om annulleringstal, eventuelle sanktioner, opsigelsesperioder og andre gebyrer, der kan påvirke afviklingstallet;
- anmode om garantier fra Bank – /obligationsadvokaterne i forbindelse med transaktionen;
- Ansøg om de nødvendige satser og gebyrer, der er nødvendige for afgiftsgodkendelsesattester fra myndighederne;
- rådgive alle parter om deres forpligtelser med hensyn til Købstilbuddet for at sikre, at overførslen ikke forsinkes, også at gøre alt, hvad der er i hans/hendes magt for at registrere transaktionen på eller så tæt som muligt på den dato, der er aftalt i Købstilbuddet;
- mødes med sælgeren og køberen for at forklare processen og underskrive den nødvendige dokumentation for at afslutte transaktionen;
- for at forberede alle gerninger til indgivelse;
- for at holde sælger, køber og Ejendomsmægler opdateret og rådgive om overførslen på registreringsdagen;
- konto til parterne for finanser i forbindelse med transaktionen og til at foretage alle nødvendige betalinger.
bemærk, at dette er en generel forklaring på transportørernes opgaver. Du kan kontakte vores kontorer for mere information om overførselsprocessen og eventuelle andre formidlingsrelaterede forespørgsler, og vi hjælper dig gerne.
Af Nicola Mattheus