rollen til håndtering af tilgangen og masterplanen for enhver udvikling og massiv udvidelse af jord i Perth er officieret af det vestlige Australiens Planlægningskommission. For at hjælpe med at udføre denne strategi skabte de Boligdesignkoder eller R-koderne, hvor folk kan styres med hensyn til enhver boligudvikling og sørge for, at alt er i overensstemmelse med den godkendte standard. Disse koder går hånd i hånd med den lokale regering, da de også forbereder deres respektive ordninger til at implementere koder.
R-koderne giver data og detaljer om, hvordan en bestemt bygning kan gå på en 1 hektar (10.000 kvadratmeter) pakke jord såvel som gennemsnittet og minimumsstørrelsen af en boligblok inden for det kodede areal.
definition af Områdekoder
for at forstå yderligere giver områdekoder de oplysninger, der fortæller udviklere det maksimale antal boliger, der kan bygges pr. Nedenfor er nogle af de forskellige eksempler på regulering af R-koder.
R20-område
(20 partier pr.hektar) den potentielle underopdeling er 20 boliger. Tabel 1 I R-koderne fastsætter også et minimum på 350m2 og et gennemsnit på 450m2, et minimum gadefront på 10m, 50% åbent pladsbehov og et 30m2 udendørs opholdsstue for hvert hus.
R30-område
(30 partier pr.hektar) den potentielle underopdeling er 30 boliger. Tabel 1 I R-koderne angiver et minimum på 260m2 parti og et gennemsnit på 300m2, gadefacade har intet minimum, 45% åbent rum og et 24m2 udendørs opholdsstue for hver bolig.
R40-område
(40 partier pr.hektar) den potentielle underopdeling er 40 boliger. Tabel 1 I R-koderne fastsætter også et minimum på 180m2 parti og et gennemsnit på 220m2, ingen minimum gadefront, 45% åbent pladsbehov og et 20m2 udendørs opholdsstue for hver bolig.
den lokale regering specificerede dog nogle områder, der er egnede til kodning med dobbelt densitet, hvoraf eksempel er R20/40 og R20/60. I dette tilfælde er den første regulering standard blokinddeling, mens koderne med højere densitet er en mulighed for yderligere udvikling gennem anvendelse til VAPC. Lad os se nærmere på R20/40.
hvad betyder R20/40?
R20/40 er et dobbeltkodet boligområde, hvilket betyder, at udviklingen er R20 som standard, men kan tillade op til R40, hvis visse betingelser er opfyldt. Normalt fastsættes disse af kommunalbestyrelsen og adskiller sig mellem de enkelte kommuners politikker. Det er vigtigt for dig at forstå, hvordan det fungerer, så du kan træffe den bedste beslutning for din egen og deltage i en sund vækst i samfundet, forudsat at du opfylder kommunalbestyrelsens godkendelse og de kvoter og begrænsninger, der er fastsat af VPC.
det er også vigtigt at huske på, at retningslinjerne skal sikre, at behovene for både komfort og bekvemmelighed er opfyldt, og at samfundet kan fungere problemfrit som helhed. Proceduren for højere tætheder involverer altid korrekt brainstorming af bygherren sammen med den lokale regering, så hver kan drage fordel af muligheden for udvidelse og udvidelse af den tilgængelige jord.
før en elevation kan finde sted, er der flere faktorer at overveje for højere reguleringslag, men så igen for en mere specifik liste kan du direkte informeres gennem dit lokale råd.
for at give dig en ide om sæt af kvalifikationer til en højere reguleringsinddeling kan du se på placering og tilgængelighed, dobbelt gadefront, alderen plejevenlige hjem, nok åben plads og privatliv (det er blot nogle få overvejelser på listen).
men så igen varierer kravene meget og er altid afhængige af målet med kommunalbestyrelsens planer og strategi, men det bedste er at komme i kontakt med den bedst mulige udvikler, du kan, da de allerede kender fundamentet i hele processen.