forholdet mellem udlejer og lejer kan til tider være en prøvende. Når det er sagt, løses disse problemer i mange tilfælde let med professionel kommunikation og lidt forståelse. Imidlertid, når situationer eskalerer, ejendomsejere kan blive beskyldt for chikane fra udlejer. En frygtet retssag om chikane fra udlejer kan også nedbryde overskuddet, for ikke at nævne værdifuld tid. Så, slutte sig til os nedenfor, da vi hjælper ejendomsejere med at finde ud af, hvad der udgør chikane fra udlejer og de konsekvenser, det kan medføre.
Hvad Udgør Udlejer Chikane?
uenigheder og tvister kan antage mange former. Udlejer chikane er generelt kategoriseret som den løbende brug af aggressiv taktik til at skræmme lejeren. Med andre ord forstyrrer en udlejer enten deres ret til stille nydelse eller fjendtligt tvinger lejeren til at tage noget. Dette kan omfatte at forlade ejendommen eller ikke indgive en klage, som de har en juridisk ret til.
beskyldninger om udlejer chikane er en alvorlig sag, der ikke bør tages let. Så så frustrerende som en situation kan være, så længe lejeren ikke overtræder loven eller lejebetingelserne, har de ret til at bo i ejendommen.
almindelige eksempler på, hvad der udgør udlejer chikane
chikane kommer i mange former, og på nogle måder, det er i øjet af beskueren. Med det i tankerne er det vigtigt at undgå handlinger, der kan føre til en retssag om chikane fra udlejer og den efterfølgende kompensation for chikane fra udlejer. Usikker på, hvilke handlinger der kan tilskynde til påstande om chikane? Tjek denne liste over almindelige eksempler på, hvad der udgør udlejer chikane nedenfor.
- verbalt eller fysisk truende en lejer
- seksuel chikane
- indgivelse af falske anklager eller falsk udsættelse mod lejeren
- nægtelse af at acceptere lejebetalinger som et middel til intimidering
- ulovlig indrejse i lejebolig
- ikke giver korrekt varsel
- ulovligt ændring af låse
- fjernelse af personlige ejendele fra ejendommen
- afskæring af faciliteter som beskrevet i lejekontrakten
- forstyrrelse af forsyningstjenester, der påvirker beboelighed
- nægter at udføre Vedligeholdelse i tide
- oprettelse af gener, der forstyrrer retten til stille nydelse
verbalt eller fysisk truende en lejer
det skal være en selvfølge, men en udlejer kan ikke true lejere. Verbale trusler, trusler om fysisk vold eller faktisk fysisk kontakt er alle eksempler på udlejer chikane. Husk også, at verbale trusler kan forekomme via ansigt til ansigt-interaktion, over telefonen eller skriftligt.
seksuel chikane
forholdet mellem udlejer og lejer skal til enhver tid forblive professionelt. Uanset om du har en ejendom eller 1.000 ejendomme, er det en forretning at eje en leje. Derfor er dine lejere dine kunder, så behandle dem som sådan. Dermed, på intet tidspunkt bør en udlejer fremsætte Grove bemærkninger eller andre uanstændige seksuelle fremskridt mod en lejer. Dette kan let ses som uvelkommen og derfor føre til en retssag om chikane fra udlejer.
indgivelse af falske anklager eller falsk udsættelse mod lejeren
når udlejere har brug for at udvise en lejer, driver tanken om en langvarig domstolskamp nogle til mindre juridiske taktikker. Men vær sikker på at indgive falske krav eller udstede falske meddelelser i et forsøg på at skræmme og skræmme lejeren til at forlade, vil ikke ende godt. Dette er ikke kun ulovligt, men betragtes også som chikane fra udlejer. Så disse handlinger kan med rette føre til, at en lejer indgiver sag mod ejeren.
nægter at acceptere Huslejebetalinger som et middel til intimidering
når en udlejer er desperat efter, at en lejer skal forlade, kan det lyde som en god ide at nægte at acceptere huslejen. Nå, det er det ikke! Faktisk nægter lejen som et forsøg på at true lejeren til at forlade eller trække en klage tilbage er udlejer chikane. Så i stedet for at tage sager i egne hænder, skal udlejere stole på lovlige midler til at løse tvister mellem udlejer og lejer.
ulovlig indrejse i lejeboligen
der er tilfælde, hvor udlejere eller en ejendomsadministrator skal indtaste ejendommen. Generelt vedrører disse tilfælde planlagte inspektioner, vedligeholdelse eller nødreparationer. Imidlertid, når en udlejer forsøger at foretage en for stor mængde inspektioner eller ikke giver lejeren rigelig varsel om hensigt om at komme ind, lejere kan kræve chikane fra udlejer. Når det er sagt, vil den eneste undtagelse omfatte at indtaste uventet for at fuldføre nødreparationer, der truer lejerens helbred eller udgør en alvorlig risiko for ejendomsskade.
ikke giver ordentlig varsel
en lejekontrakt og endda lokal lov vil diktere mængden af varsel udlejere skal give til lejere for ting som huslejeforhøjelser, adgang til vedligeholdelse og hensigt om at udskyde meddelelser. Derfor, ikke at give ordentlig varsel kan resultere i, at en lejer indgiver et krav om chikane fra udlejer.
ulovligt ændring af låse
udsættelse er en juridisk proces, der håndteres af retten, efter at hver side har fremlagt deres sag. Når det er sagt, når en udlejer beslutter at låse lejeren ud som et middel til at udskyde dem, er det både ulovligt og chikane. Desuden kan dette gælde for ændring af låse på fællesarealer, lejerens enhed eller spærring af disse indgangspunkter på nogen måde, der hindrer lejers ret til at få adgang.
fjernelse af personlige ejendele fra ejendommen
en udlejer må ikke fysisk fjerne lejerbesiddelser fra lejeboligen. Det eneste tidspunkt, hvor dette lovligt kan forekomme, er, hvis lejeren har forladt lejeboligen. Når den er forladt, har hver stat sine egne regler for, hvordan man håndterer personlige ejendele, der er efterladt. Så sørg for at undersøge lokale love grundigt for at sikre overholdelse.
har du brug for at vide mere om at fjerne en lejers forladte ejendom? Læs mere i vores blog!
afskæring af faciliteter som beskrevet i lejekontrakten
når en tjeneste eller faciliteter er inkluderet i lejekontrakten, har lejeren ret til det for deres løbetid. For eksempel er det ikke tilladt at afskære adgangen til visse fællesarealer såsom et motionscenter eller vaskeri eller tilbagekalde parkeringsadgang. Når det er sagt, er ejendomsejere nødt til at indse, at dette ikke kun er chikane fra udlejer, men et eksempel på mulig gengældelse fra udlejer.
afbrydelse af forsyningstjenester, der påvirker beboelighed
når ejendomsejere lejer deres enheder, accepterer de at opretholde ejendommen i beboelig stand. Dette er ellers kendt som en garanti for beboelighed. I det væsentlige hedder det, at lejere har ret til grundlæggende forsyningstjenester, herunder vand, kloak og opvarmning i kolde måneder. Så hvis udlejere bruger hjælpeinterferens som et middel til at få lejere ud, er det klart udlejer chikane. Men hvis den ophørte nytte skyldes lejerens manglende betaling, er dette ikke udlejer chikane og er lejerens ansvar.
nægter at udføre vedligeholdelse rettidigt
ved at opretholde en garanti for beboelighed kan udlejere ikke blot nægte at foretage reparationer eller forsætligt forsinke vedligeholdelsesbehov. Dette åbner ejendomsejere op til muligheden for lejersager og kompensation for chikane fra udlejer. Også, ikke færdiggøre reparationer kan gøre lejeren ubehageligt, men det påvirker også din værdifulde ejendomsinvestering. Så udfør omgående anmodet eller nødvendig vedligeholdelse for at undgå beskyldninger om chikane fra udlejer.
oprettelse af gener, der forstyrrer retten til stille nydelse
udførelse af vedligeholdelsesopgaver på en leje er uundgåelig. Imidlertid, arbejde udført med det formål at skabe overdreven støj, langvarig ulejlighed, eller forstyrrelse af lejers brug af ejendommen unødigt er et eksempel på chikane fra udlejer. Derudover er det også dårligt at efterlade affald, begynde at arbejde for tidligt om morgenen eller vare længe om natten.
normale handlinger, der ikke betragtes som chikane af udlejer
lejere kan faktisk kræve en række scenarier for chikane af udlejer. Når det er sagt, er der også helt juridiske handlinger, som udlejere kan tage. Derfor, når udlejere og lejere forstår, hvilke handlinger der er passende, hjælper det diffuse situationer og undgår fejlkommunikation. Fortsæt med at læse nedenfor for et par scenarier, der ligger inden for en udlejers juridiske rettigheder.
- indtastning i en nødsituation – udlejere behøver ikke at give forudgående varsel for at komme ind under en nødsituation, såsom brand, gaslækage eller oversvømmelse.
- at hæve Huslejeforhøjelserne kan forekomme, så længe de er inden for statens retningslinjer, og udlejere giver korrekt varsel til lejeren i henhold til deres lejeaftale.
- ændring af låse under visse omstændigheder – mens vilkårlige låseændringer ikke er tilladt, kan udlejere ændre låsene i visse situationer. For eksempel på anmodning af en lejer, der er offer for vold i hjemmet. Tjek dine lokale love.
- udstedelse af en meddelelse om at afslutte – når en lejer overtræder lejekontrakten, har udlejer ret til at handle. I dette tilfælde er det ikke chikane fra udlejer at sende en meddelelse om at afslutte. I stedet, det meddeler lejeren, at de har en bestemt tid til at rette op på problemet eller ansigt udsættelse.
- tilbyder kontanter til nøgler incitament – udlejere kan tilbyde en buyout til lejere som et incitament til at flytte uden formel udsættelse, så længe de overholder lokale love. Når det er sagt, træde forsigtigt, da gentagne forsøg kan komme på tværs som udlejer chikane.
- indgivelse af en lovlig udsættelse – ejendomsejere kan indgive en lejer med korrekt varsel, hvis lejeren ikke har betalt deres månedlige leje, har overtrådt lejekontrakten eller nægtet at forlade ved udgangen af løbetiden.
Hvad skal du gøre, når anklaget for udlejer chikane?
målet med enhver udlejningsvirksomhed er at have et positivt og professionelt forhold mellem udlejer og lejer. Men nogle gange kolliderer personligheder uden advarsel. Når det sker, udlejere har brug for at beskytte sig selv og deres interesser fra at blive fanget i en udlejer chikane retssag. Vi har samlet følgende tips fra en top udlejningsejendom manager i Århus. Tjek hvad de anbefaler nedenfor!
- Kommunikationslogfiler – som en god forretningspraksis skal du opretholde en kommunikationslog for alle dine lejere. Derefter, tage detaljerede noter om enhver kommunikation eller samtaler, du har. Husk at notere datoen, tid, og hvad der blev diskuteret, sammen med eventuelle yderligere nødvendige handlinger.
- detaljerede optegnelser – Ejendomsadministrationsprogrammer hjælper udlejere med at føre betydelige poster lige ved hånden. Rapporter om betalingshistorik er gavnlige, da det er en almindelig kilde til Strid mellem lejere og udlejere.
- Kompissystemet – at have et vidne eller en neutral part observere og registrere interaktioner mellem udlejer og lejer er nyttigt til at sprede tvister.
- Bevar dokumenter – Bevar nem adgang til en kopi af eventuelle lejeaftaler, fornyelser, meddelelser, inspektioner, fotos, noter eller anden kommunikation.
- Kend loven – forståelse af loven og en udlejers ansvar er kritisk for udlejere. Derfor skal du altid henvise til lokale love og sikre overholdelse af al lejerkommunikation.
- hverve juridisk hjælp – når du er i tvivl, nå ud til en kvalificeret advokat bekendt med udfordringerne i en udlejer-lejer forhold.
Bonus Tip
ansæt fagfolk – Det er ikke let at opretholde ro i fjendtlige eller frustrerende situationer. Hvis tanken om at håndtere vanskelige lejere er overvældende, skal du stole på eksperterne. I stedet for at tackle det på egen hånd, skal du kontakte en lokal ejendomsadministrator i Danmark disse fagfolk vil håndtere lejerkommunikation og sikre juridisk overholdelse af din udlejningsvirksomheds handlinger.
har du brug for at vide, hvad du skal kigge efter i et ejendomsadministrationsselskab? Tjek vores blog!
lukning tanker
at have en vellykket leje ejendom virksomhed, holde dine lejere glade er afgørende. Personlighedskonflikter til side, udlejere skal give et sikkert og beboeligt boligareal. Derfor vil afvisning af vedligeholdelsesanmodninger, engagere sig i intimidering eller gengældelse mod en lejer kun gøre mere skade end gavn for begge parter.
hvorfor ikke vælge et stressfrit alternativ til at løse lejerproblemer? Lad en anden tage sig af det for dig! Bay Property Management Group er den førende full service og kundefokuseret leje ejendom manager i Chicago. Så find ud af, hvordan vi kan løse dine lejerproblemer eller hjælpe med at få mest muligt ud af din investering ved at ringe til os i dag.