et titelbureau sørger for, at titlen på et stykke fast ejendom er legitim og uden mangel. Efter en grundig undersøgelse af offentlige registre udsteder en licenseret agent titelforsikring for denne ejendom. Forsikringen beskytter forsikringstageren (långivere og ejere) mod tvister eller retssager relateret til klar titel.
dette er de fem trin, som en titelagent vil gennemføre i din hjemmelukningsproces.
titelsøgning
når vi har modtaget en underskrevet kontrakt, begynder vi afslutningsprocessen ved at bestille udbetalingsoplysninger, få kopier af undersøgelser (om nødvendigt) og inspektioner og forskellige andre juridiske papirer.
vores team søger også i offentlige registre for at finde noget, der kan påvirke ejendommens titel som gerninger, testamenter og skilsmisseopgørelser.
Titeleksamen
vi undersøger derefter de dokumenter, der er indsamlet under titelsøgningen.
lejlighedsvis er der fejl i offentlige registre eller gæld mod ejendommen. Resultaterne af titeleksamen leveres i en rapport (titelforpligtelse) til alle interesserede parter. Hvis der er problemer, skal de løses, før afvikling kan forekomme.
behandling
dernæst forbereder vi afsluttende udsagn og planlægger derefter din lukning.
hver aftale er unik, så vi gennemgår omhyggeligt den nye långivers instruktioner og krav sammen med juridiske og lånedokumenter for at beregne gebyrerne for lukning.
afvikling
så sørger vi for, at alle bliver betalt.
når sælgeren underskriver skødet og lukker affidavit, underskriver køberen den nye note og pant. Som depotagent, vi håndterer udbetaling af ejendommen og sikrer, at Ejendomsmæglere, advokater, og andre “interesserede parter.”
indlæg lukning
vores sidste skridt er at forberede Titel forsikringspolicer og sende dem til långiver eller køber.
transaktionen rapporteres til IRS. Vi arkiverer også transaktionsdokumenterne digitalt og sender dem til offentlige poster i det amt, hvor ejendommen er beliggende.