hvad LEED-EB er, og hvorfor man bruger det

Mike opit PE, LEED AP
Certificeringschef, LEED for eksisterende bygninger
US Green Building Council

Facility managers udsættes i stigende grad for sætninger som “højtydende bygningsoperationer” og “grønne bygningsoperationer”. De, der udforsker yderligere, vil sandsynligvis også støde på “LEED” og “LEED-EB”. Hvad handler disse udtryk om, og hvorfor er de værdige opmærksomhed fra bygningsoperatører?

denne måned introducerer en ny, tilbagevendende funktion i FM Link Sustainability series: ofte stillede spørgsmål om LEED-EB. Vi starter serien med det grundlæggende, forklarer, hvad LEED-EB er, og hvad det kan gøre for dig. I fremtidige rater dykker vi ned i detaljerne om, hvordan man effektivt kan arbejde gennem LEED-EB-certificeringsprocessen.

hvad er USGBC?

USGBC er USA. Green Building Council, og da alle LEED-programmer i USA er udviklet og implementeret af USGBC, hvis du overvejer at bruge LEED, skal du forstå, hvad denne organisation er, og hvad den gør. Fra USGBC hjemmeside.

Mission Statement:

• US Green Building Council er nationens førende koalition af ledere fra hele byggebranchen, der arbejder for at fremme bygninger, der er miljømæssigt ansvarlige, rentable og sunde steder at bo og arbejde.

hovedaktiviteter:

• USA. Green Building Council fører en national konsensus for at producere en ny generation af bygninger, der leverer høj ydeevne inde og ude.
• rådsmedlemmer arbejder sammen om at udvikle LEED-produkter og ressourcer, Greenbuild årlige internationale konference og udstilling, politisk vejledning og uddannelses-og marketingværktøjer, der understøtter vedtagelsen af bæredygtig bygning.
• medlemmer skaber også strategiske alliancer med vigtige industri-og forskningsorganisationer og føderale, statslige og lokale myndigheder for at omdanne det byggede miljø.

USGBC repræsenterer hele byggebranchen om miljømæssige byggesager med medlemsorganisationer lige fra arkitekter, ingeniører og bygherrer til ejere, ejendomsfirmaer og tekniske konsulenter.

hvad er LEED?

LEED står for “Leadership in Energy and Environmental Design” og er en forkortelse for USGBC ‘ s LEED Green Building-klassificeringssystem, som er en familie af standarder. LEED-standarderne er nationale, frivillige, konsensusbaserede retningslinjer for udvikling og drift af højtydende, miljømæssigt bæredygtige bygninger. LEED blev oprettet for at:

• Definer “grøn bygning” ved at etablere en fælles målestandard
• fremme integreret, helbygningsdesign og operationel praksis
• Anerkend miljøledelse i byggebranchen
• stimulere grøn konkurrence
• øge forbrugernes bevidsthed om grønne bygningsfordele
• transform byggemarkedet

ifølge USGBC og LEED, “grønne bygninger”, “grønne bygninger”, “grønne bygninger”, “grønne bygninger” bygning ” handler ikke kun om at gøre en bygning mere naturvenlig (selvom det helt sikkert er en vigtig del). Grønne bygninger har systemer, der fungerer pålideligt og korrekt, imødekommer beboernes behov og udfører organisationens mission, mens de bruger et minimum af ressourcer. Med andre ord er en grøn bygning også en højtydende bygning, hvilket betyder, at den har lavere driftsomkostninger og mere tilfredse, produktive beboere.

hvad er LEED-EB?

LEED-familien omfatter flere produkter rettet mod specifikke sektorer på bygningsmarkedet. Det originale LEED-produkt var LEED-NC, LEED til nybyggeri, beregnet til at adressere design-og konstruktionsfaserne i kommercielle bygninger. Dets vigtigste brugere er bygningsejere, arkitekter, ingeniører og bygherrer. En LEED-NC certificeret bygning har indarbejdet bæredygtighed i sit design og konstruktion, og dermed potentielt kan udføre mere bæredygtigt end typiske bygninger på markedet. Det er vigtigt at tage fat på denne fase af en bygnings liv, fordi mange irreversible beslutninger med indflydelse på bæredygtighed træffes under design-og byggeprocesserne.

for nylig frigav USGBC LEED-EB, LEED for eksisterende bygninger, der er målrettet driften & vedligeholdelsesfasen af kommercielle bygninger. LEED-EB sigter mod at maksimere driftseffektiviteten og samtidig minimere miljøpåvirkningerne. Dens vigtigste brugere er bygningsejere og faciliteter ledere. Da LEED-EB er baseret på faktisk bygning o&M praksis, fungerer en LEED-EB-certificeret bygning faktisk mere bæredygtigt end sine jævnaldrende. Adressering af driftsfasen i en bygnings levetid er kritisk, fordi det på en livscyklusbasis typisk er, når de fleste af miljøpåvirkningerne opstår. Desuden fører forbedringer i denne fase til faktiske, konkrete, målbare fordele.

for en mere detaljeret oversigt over LEED-EB-programmet kan du hente gratis brochurer, et introduktionsbillede og casestudier her.

hvilke problemer behandler LEED-EB?

LEED-EB omfatter alle de vigtigste aspekter af løbende bygningsdrift og vedligeholdelse, der har betydelig indvirkning på bygningens beboere eller miljøet. Eksempler inkluderer:

• energieffektivitet
• vandeffektivitet
• mekaniske systemers ydeevne
• problemer med rengøring og vedligeholdelse af hele bygninger, herunder kemisk anvendelse
• løbende indendørs luftkvalitet
• alternative transportprogrammer for beboere i bygninger
• genbrugsprogrammer og faciliteter
• udvendige vedligeholdelsesprogrammer
• grøn indkøbspraksis
• håndtering af giftige stoffer
• systemopgraderinger for at opfylde grønne bygningsenergi -, vand -, luftkvalitetskrav og lyspræstationsstandarder

LEED-eb ratingsystem definerer alle LEED-EB krav i detaljer. Du kan hente en gratis kopi af dette dokument her.

Hvad er forskellen mellem en “grøn” bygning og en “high performance” bygning?

meget lidt. Faktisk betragter mange mennesker i green building-bevægelsen en grøn bygning og en højtydende bygning som den samme ting. Dette skyldes, at de fleste af bygningens operationelle strategier, der er gode for miljøet, virkelig handler om at sikre, at bygningen fungerer korrekt. Samlet set betyder det at have en bygning, der:

• giver et sikkert, behageligt og behageligt miljø for beboerne
• spilder ikke unødvendigt energi, vand eller andre materialer og forsyninger og bruger de ressourcer, Det har brug for effektivt
• har mekaniske systemer, der installeres og betjenes i henhold til deres designhensigt og er velholdte
• er udstyret til måling af ydeevne over tid for at give feedback og kontinuerlig forbedring

kort sagt handler mange af de ting, der gør en bygning grøn, virkelig om at gøre bygningen god. Set på denne måde handler LEED-EB stort set om at kombinere bedste praksis fra alle hovedbygningens operationelle områder og implementere dem i din bygning.

hvorfor skal jeg Grønne Min bygning?

fordi bygninger, der er gode for miljøet, også er gode for ejere og beboere. Som forklaret ovenfor betyder det at have en grøn bygning at have en højtydende bygning, og høj ydeevne er godt for bundlinjen i enhver organisation. I denne forstand kan du tænke på LEED-EB som en køreplan for at levere økonomisk rentable, miljømæssigt ansvarlige, sunde, produktive steder at bo og arbejde.

detaljerede undersøgelser af nogle af fordelene ved grøn bygning er tilgængelige; Du kan hente nogle af dem her.

selv hvis jeg Grønne Min bygning, hvorfor skal jeg certificere det med LEED-EB?

selvom grønnere en bygnings drift kan forbedre stort set enhver bygning, forskellige strategier er tilgængelige, og de kan gøres på forskellige måder og i varierende grad. LEED-EB leverer et sæt ensartede, ensartede standarder, der gør det muligt for dig at vide nøjagtigt, hvor godt du klarer dig. Dette gør det muligt for private bygningsejere at øge markedsværdien af deres bygninger og skelne dem fra konkurrenter. At blive certificeret betyder, at bygningens ydeevne er blevet gennemgået af en uafhængig tredjepart.

mere generelt giver LEED-EB-certificering et præstations benchmark, der giver dig mulighed for at spore, hvor godt du klarer dig over tid og tage korrigerende handlinger, når det er nødvendigt. Da LEED-EB-certificering har flere præstationsniveauer (certificeret, sølv, guld og platin), kan du ved at blive certificeret også nemt sætte konkrete mål for forbedring over tid.

i de næste ofte stillede spørgsmål

denne ofte stillede spørgsmål har givet en introduktion til, hvad LEED-EB er, hvorfor det er nyttigt for bygningsejere og ledere, og hvorfor du bør undersøge grønnere og certificere din bygning. Næste gang fokuserer vi på, hvordan vi kommer i gang i selve LEED-EB-certificeringsprocessen.