hvad man kan forvente, når man sælger et hus i skifte
med boligejerskab kommer ofte nødvendigheden af ejendomsplanlægning eller efterlader juridiske instruktioner om, hvad der sker med huset ved ejerens død. Huset kan automatisk videregive til andre gennem en levende tillid, afslutningskrav, eller en anden juridisk dokumenttype. Men når der ikke er noget dokument, går boet, herunder ejendomme, ind i skifterprocessen. At sælge et hus i skifteretten er ikke noget, mange mennesker er bekendt med, så det kan virke skræmmende.
Probate er en grundig juridisk proces, hvor overførsel af ejendom fra en persons ejendom til udpegede modtagere finder sted under tilsyn af domstolene. Dette kan være en lang, udtrukket proces, så forvent ikke hurtige løsninger eller turnarounds. Domstole er notorisk travlt, og planlægning kan være et mareridt, med domstolsdatoer undertiden skubbet tilbage flere gange.
når husejeren ikke har nogen vilje eller ikke udpeger en modtager til huset, falder det på eksekutor eller ejendomsadministrator at sælge huset. Hvis testamentet ikke har udpeget nogen til at fungere som decedentens borepræsentant, udpeger retten en eksekutor eller administrator, der fungerer som decedentens borepræsentant. Ofte er den udpegede nærmeste familie.
når den er udpeget, er denne person ansvarlig for at sælge huset og ejendommen. Dette bruges til at betale afdødes kreditorer eller fordele provenuet til identificerede familiemedlemmer eller andre modtagere.
at sælge et hus i skifteretten medfører unikke udfordringer, som et traditionelt boligsalg ikke gør. at vide, hvad man kan forvente, når man sælger et hus i skifteretten, kan hjælpe processen med at bevæge sig mere glat. Plus, det kan hjælpe dig med at holde din forstand om dig i det lange løb.
din rolle som eksekutor eller ejendomsadministrator
når du har tildelt rollen som eksekutor eller ejendomsadministrator, bliver du ansvarlig for boligens salg. Du ønsker måske at konsultere en advokat med speciale i Ejendom lov til at sikre, at du nøje følge alle juridiske krav. Fordi du ikke personligt ejer ejendommen, skal du også have retsgodkendelse inden et salg. Det er bedst at sikre dig, at du har modtaget tilladelse, før du underskriver gerningen.
før du kan sælge hjemmet, skal du planlægge en hjemmeinspektion og vurdering. Dette giver dig et overblik over, hvilken form huset er i, og hvad det er værd på markedet. Brug disse oplysninger til at indstille din forespørgselspris og bestemme dine næste trin.
hvad hvis huset har brug for reparationer?
mange boliger, der falder ind under skifteretten proces har brug for mindre eller undertiden større reparationer. Midler til disse reparationer er muligvis ikke tilgængelige eller kan være bundet i boet og ikke tilgængelige af eksekutoren eller bobestyreren.
hvis du har brug for at reparere hjemmet, før du sælger, kan du ansætte en ejendomsmægler, der har erfaring med at sælge huse under skifte. Disse agenter har sandsynligvis forbindelser med entreprenører, der er villige til at udføre reparationer med viden om, at alle betalinger vil blive foretaget ved salg af huset.
en anden mulighed er at sætte huset på markedet som en nødlidende ejendom. Nødlidende ejendom, hvilket betyder huse i en vis grad af forfald eller skade, enten fysisk eller økonomisk, er undertiden svært at sælge. Mange potentielle købere foretrækker at købe et hjem i indflytningskondition eller ikke ønsker at vente, indtil ejerens juridiske problemer, herunder skatterettigheder eller skifteretten, er løst.
der er dog nogle virksomheder som Meli Homes, der specialiserer sig i at købe en nødlidende ejendom, som den er. At arbejde med et firma som dette kan spare dig tid og penge på at reparere ejendommen.
trin til at sælge huset i skifteretten i Florida
men du vælger at sælge huset, skal du følge disse trin for at overholde Florida skifteretten:
- Indsend dine intentioner om at sælge huset til retten. Inkluder vurderingen og den valgte salgsmetode, såsom åbent markedssalg eller auktion. Du skal vente på domstolens godkendelse.
- Angiv huset til salg, enten uafhængigt eller ansæt en ejendomsmægler, der er specialiseret i skiftesalg, eller kontakt en nødlidende ejendomskøber.
- når en køber kommer frem, skal du informere dem om, at retsbekræftelse er påkrævet, før salget kan gennemføres.
- andragende den udpegede skifteretten for en ordre om tilladelse til salg af fast ejendom, herunder din underskrift sammen med salg og ejendom beskrivelser. Inkluder også en kopi af salgskontrakten med køberen.
- Indhent samtykke fra alle modtagere af boet eller bevis for, at der er givet meddelelse til alle modtagere uden indvendinger. En høring kan også indstilles.
- retten vil gennemgå al dokumentation og, hvis det er tilstrækkeligt, udstede en ordre, der godkender salget af ejendommen til køberen.
typer af købere
potentielle købere er muligvis ikke villige til at vente og hoppe gennem bøjler, der er nødvendige for at købe et hus i skifte. Det er ofte en lang proces, og mange private købere kan bekymre sig om at gå igennem det kun for ikke at modtage godkendelse.
i stedet for at jagte private købere, kan du også overveje at sælge ejendommen til en investor eller kontant boligkøber, der har erfaring med at købe nødlidende ejendomme. Selvom hjemmet er i fantastisk form, betyder dets skifterstatus, at de fleste investorer vil betragte det som et nødlidende hus.
ved at arbejde med en kontant boligkøber som Meli Homes kan du lukke salget hurtigt, normalt inden for 30 dage. Du modtager også fuld betaling på forhånd med Meli og behøver ikke at dække lukningsgebyrer. Kyndig i probate-processen kan du stole på Meli til at følge alle de involverede juridiske krav. Vi giver dig ro i sindet, at du har opfyldt din rolle fuldt ud.
kontakt Meli for at finde ud af mere
hvis du er blevet udnævnt til eksekutor eller administrator af en ejendom i det centrale Florida og har brug for at sælge under skifte, skal du kontakte Meli! Efter et par hurtige spørgsmål kan du modtage et tilbud og være på vej til et hurtigt salg.
ring til os på (407) 338-4183 for at starte processen i dag. Indtil du underskriver kontrakten, har du ingen forpligtelse til at fortsætte salget og kan til enhver tid bakke ud, hvilket gør dit opkald til os helt risikofrit.
denne artikel er kun beregnet til informationsformål og er ikke beregnet til at blive fortolket som finansiel, skattemæssig, juridisk, fast ejendom, forsikring eller investeringsrådgivning. Meli opfordrer dig til at nå ud til en rådgiver om din egen situation. Kontakt din rådgiver, når du træffer juridiske eller økonomiske beslutninger.
Billedkreditter
https://na.rdcpix.com/604010129/8ecb8b5c10a19ccbe1daba7bc38ec77cw-c296536xd-w685_h860_q80.jpg
https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Fixer-Upper_(8676229431).jpg
https://cdn.carrot.com/uploads/sites/482/2020/02/A-House-For-Sale-In-Probate.jpg