Hvad skal jeg gøre, hvis du er på hovedet på dit hjem

af melantonelli den 14 Aug 2015

hvis du er på hovedet på dit hjem, betyder det, at du skylder mere på dit lån, end dit hjem er værd. Et andet udtryk for dette er negativ egenkapital. Nedenfor er en hurtig referencevejledning til mennesker i denne situation.

vurder dit hjems værdi

det første du skal gøre er at vurdere, om din værdi vil komme sig eller ej. Der er to komponenter til estimering af værdi:

1. anslå værdien af selve hjemmet. Dette automatiserede skøn er et godt udgangspunkt, så kan du finde en lokal ejendomsmægler og bede dem om at give dig et gratis værdiestimat, som hjælper dig med at finjustere din værdivurdering.
2. anslå værdien af dit område ved at indtaste dit bynavn. Dette vil give dig gennemsnitlige priser og husleje, detaljerede analyser adgang markedet sundhed, prissætning historie, afskærmning statistik, og evnen til at bore ned til nabolaget.

gennemførelse af disse to trin hjælper dig med at bestemme sandsynligheden for, at dit hjems værdi stiger til og over dit lånebeløb inden for en rimelig tid. Hvis denne sandsynlighed ser høj ud, kan du vælge at blive, især hvis din families job og skoler er i nærheden.

Making Home Affordable (MHA)

hvis du bestemmer, at din værdi vil tage for lang tid at komme sig, er dit næste skridt at kontakte Making Home Affordable (MHA), den amerikanske regerings program til at hjælpe husejere på hovedet. Du kan gøre det ved at besøge MHA online eller ringe til dem på 888-995-håber at vurdere dine muligheder. Startende med denne officielle regering ressource er den bedste måde at undgå svindel rettet mod hovedet husejere.

valg til husejere

arbejde med MHA (eller et regeringsgodkendt boligrådgivningsbureau, de henviser til), vil resultere i følgende muligheder:

• kort salg for at undgå afskærmning: når du er på hovedet og har brug for at sælge, kaldes transaktionen et kort salg. Du har brug for din långivers godkendelse til at foretage et kort salg, fordi de accepterer mindre, end de skylder ved lukning. Vores korte salgsguide forklarer, hvordan et kort salg fungerer for sælgere og købere.
• lån modifikation for at holde dit hjem & reducer omkostningerne: En lån modifikation er, når din långiver vurderer din trængselssituation og kan acceptere at reducere saldoen på dit lån, Reducere din sats, reducere dine betalinger eller en kombination af de tre. Ansøgning om et lån modifikation er en meget gerne ansøge om din oprindelige pant, men du vil specifikt blive bedt om at forklare og dokumentere, hvorfor du ikke har råd til dine betalinger.
• Lej dit hjem for at holde det & modregne omkostninger: Hvis du har til hensigt at beholde dit hjem, indtil dets værdi vender tilbage, og kan finde et billigere hjem at leje i mellemtiden, kan du undertiden udligne omkostningerne ved dit hjem ved at leje det ud. Du kan få lejestimater for dit hjem og et nyt målområde for at afgøre, om denne mulighed er levedygtig for dig.