hjem egenkapital forbliver ejendom af en boligejer selv i tilfælde af pant standard og afskærmning på hjemmet. Men afskærmningsprocessen kan spise væk på egenkapitalen. De følgende fem punkter forklare hvad hjem egenkapital er, hvad der sker med det under afskærmning og muligheder for at beskytte.
Hvad Er Egenkapital?
egenkapital er forskellen mellem den aktuelle markedsværdi af dit hjem og det beløb, du skylder på det. Det er den del af dit hjem værdi, som du rent faktisk ejer. For eksempel, hvis du har købt en $200.000 hjem med en 20 procent udbetaling på $40.000 og et realkreditlån på $160.000, egenkapitalen i dit hjem er $40.000.
i afskærmning, egenkapital forbliver din
afskærmning er en juridisk procedure, der følger din bliver i standard på dit boliglån. Hvad der udgør standard varierer med hvert lån og med lovgivningen i hver stat. Men i alle tilfælde, hvis du ikke har foretaget et bestemt antal betalinger, långiver placerer dit lån i standard og kan begynde afskærmning.
hvis du ikke kan få ny finansiering eller sælge hjemmet, kan långiveren sælge hjemmet på auktion til den pris, de vælger. Hvis hjemmet ikke sælger på auktion, kan långiveren sælge hjemmet gennem en ejendomsmægler.
husk, at egenkapital er det, du ejer af dit hjems værdi. I et af ovenstående tilfælde, hvis huset sælges, og der er penge tilbage efter lånet, og alle gebyrer og sanktioner betales, er det egenkapital, og det er dit.
gebyrer skåret i det
din egenkapital reduceres, før afskærmning starter. For de fleste boliglån er der sanktioner for forsinket betaling. Så hvis du er forsinket på dit lån, og det går i standard, for eksempel efter fire måneders ubesvarede betalinger, tilføjes straffen for forsinket betaling for disse måneder til det samlede lånebeløb og trækkes fra provenuet fra ethvert salg. Det reducerer din egenkapital.
derudover kan långiveren opkræve gebyrer i forbindelse med behandling af forsinkede betalinger, misligholdelseserklæringen, afskærmningsproceduren og udgifterne til salget mod din egenkapital. Dette kan beløbe sig til titusinder af dollars, som vil blive trukket fra noget skylder dig efter en afskærmning salg.
lav hjem vurderinger reducere det
hvis dit hjem går i afskærmning, långiver vil have hjemmet vurderet til en auktion salg. Typisk vil en långiver acceptere et tilbud på 90 procent af boligens anslåede værdi. Långivere ønsker ikke at eje dit hjem, især hvis det er en tid med faldende hjem værdier. Det er typisk for långivere til at acceptere lave hjem vurdering værdier, således at hjemmet vil sælge på auktion og ikke skal være opført med en agent. Den reducerede vurderingsværdi betyder en lavere salgspris, der giver et lavere beløb, der er tilbage, efter at lånet og gebyrerne er betalt.
muligheder for at overveje
før du står over for afskærmning, refinansiere dit lån til en overkommelig betaling, hvis du kan eller drage fordel af et lånemodifikationsprogram. Hvis dette ikke er muligt, skal du sælge hjemmet så hurtigt som muligt. Ved at sælge hjemmet reducerer du de gebyrer og sanktioner, du skylder, fastsætter prisen selv, som du vil sælge og undgår de juridiske omkostninger ved afskærmning. Alt dette kan føje til egenkapitalen du tager ud af dit hjem.