enhver form for kommerciel bygning – hvad enten det er et kontor, butik eller restaurant – kræver en kommerciel lejekontrakt mellem udlejer og lejer. Men hvad sker der, når en kommerciel lejekontrakt udløber? Hvad er den proces, du skal følge?
ved udløbet af en kommerciel lejekontrakt er der to muligheder for lejere, der besætter en kommerciel ejendom:
mulighed 1: Forbliv i ejendommen
Mulighed 2: Forlad ejendommen
Hvad sker der, når en kommerciel lejekontrakt udløber?
mulighed 1: Forbliv i ejendommen
Fotokredit: Nielskliim /
hvis lejeren beslutter, at de gerne vil blive i ejendommen, er der en en nøglefaktor, der skal overvejes, før en lejekontrakt fornyes: de skal fastslå, om lejemålet har sikkerhed for ansættelse. Dette giver en lejer automatisk ret til at forny deres lejekontrakt ved udløbet og er underlagt Landlord and Tenant Act 1954.
som en generel tommelfingerregel er alle leasingkontrakter beskyttet med sikkerhed, medmindre der er en specifik klausul i lejekontrakten, der udelukker denne ret. Hvis din lejekontrakt har en udelukkelsesklausul, har du på forhånd underskrevet en lovbestemt erklæring, der bekræfter, at du er blevet gjort opmærksom på dette. (Sørg for at tjekke din lejekontrakt dokumentation for dette). Hvis det er udelukket, har du ingen lovbestemt ret til at forblive i beskæftigelse efter udløbsdatoen for din lejekontrakt.
inden lejekontrakten udløber, kan udlejer betjene lejeren en sektion 25 varsel (S25) – dette serveres normalt 6 til 12 måneder før lejekontraktens udløbsdato. Denne meddelelse angiver enten, om udlejer ønsker at forny en kommerciel lejekontrakt og betingelserne for fornyelsen eller afslutte lejemålet med de anførte grunde.
de vigtigste grunde til besiddelse er:
- lejeren har undladt at betale husleje
- udlejeren ønsker at genudvikle ejendommen
- udlejeren ønsker ejendommen til deres egen besættelse
der er lovbestemte bestemmelser om kompensation, hvis udlejeren beviser en grund til ikke at forny lejemålet.
Alternativt kan lejeren give besked til udlejeren om at forny deres nuværende lejekontrakt, dette er kendt som en sektion 26 meddelelse (S26). Denne meddelelse beskriver de foreslåede vilkår og, på samme måde som S25-meddelelsen, lejeren har 6 til 12 måneder før lejekontraktens udløbsdato for at betjene denne meddelelse.
men selvom din lejekontrakt er beskyttet, er der stadig tilfælde, hvor en udlejer stadig har ret til at tage tilbage i besiddelse af deres ejendom.
fornyelsesbetingelserne i en S25 eller S26 er ikke bindende, og du bør søge professionel rådgivning for at få de bedste vilkår til rådighed.
Fotokredit: D. Georgiev /
– Hvad er en beskyttet lejekontrakt?
en beskyttet kommerciel lejekontrakt giver lejeren ret til en lovbestemt ret til at anmode om en ny lejekontrakt på lignende vilkår som den eksisterende lejekontrakt. De er heller ikke forpligtet til at forlade den kommercielle ejendom.
for at en lejekontrakt skal beskyttes, skal visse kriterier være opfyldt:
- lejeren skal udelukkende besætte lokalerne til erhvervsmæssig brug
- lejeren skal have eksklusiv besættelse af lokalerne
- lejekontrakten skal ydes for en fast periode
hvis en udlejer har tildelt en lejer en beskyttet lejekontrakt, kan de ikke ændre det aftalte lejetal uden lejerens aftale.
Mulighed 2: Forlad ejendommen
hvis lejeren ønsker at opsige deres lejekontrakt, efter at deres kommercielle lejekontrakt udløber, har de to muligheder. De kan enten:
- Forlad lokalerne på udløbsdatoen uden at give nogen meddelelse
- servering af en S27-meddelelse, der skal forkyndes 3 måneder i forvejen
hvis der ikke er forkyndt nogen af parterne, vil lejemålet rulle over udløbsdatoen og fortsætte. Imidlertid, begge parter kan opsige lejekontrakten efter udløbsdatoen ved at betjene deres meddelelser.