BMV står for ‘under markedsværdien’, og det er et udtryk, der er bandied om både online og off af ejendom guruer og kloge hoveder over hele landet. På trods af den regelmæssighed, hvormed denne forkortelse bruges, ved mange mennesker uden for investeringssamfundet faktisk meget lidt om det, hvorfor vi skriver dette indlæg i dag.
hvad er BMV ejendom?
mens forkortelsen kan være selvforklarende, er det værd at se på lidt nærmere detaljer. BMV-ejendomme er, noget åbenlyst, boligejendomme, der er til salg til en pris, der anses for at være under, hvad det nuværende marked forventes at hente. Det er det, der gør dem så attraktive for investorer, men BMV-ejendomme tales nu også om af almindelige husjægere, hvilket er grund til bekymring.
hvorfor i alverden ville nogen sælge en ejendom for mindre end det er værd?
godt spørgsmål, og det er normalt den første tanke, der springer ind i nogens hoved, når man diskuterer BMV-ejendom. Sandheden er, at alles omstændigheder er forskellige, og nogle mennesker er desværre placeret i en position, hvor de måske ikke har for meget valg i sagen.
finansielle krav er hovedårsagen til, at ejendomme tilbydes under markedsværdien, men selv ting som arbejdsflytninger og skilsmisser kan nødvendiggøre et nedsat salg. Korte lejemål med fraværende frihavere, ikke-pantsatte boliger (højhuse tidligere kommunale lejligheder, skifteregenskaber, der er tilbage i forfald osv.), og ejendomme med strukturelle problemer kan også sende priserne nedad også.
en anden grund til, at Ejendom tilbydes under markedsværdien, er udviklere, der forsøger at dække deres omkostninger tidligt for at fortsætte med den nuværende bygning eller rejse kapital til et nyt projekt. Det er ikke usædvanligt at se en god procentdel af tilgængelige enheder gå til salg til en lav pris, men de sælges ofte i bidder, ikke som individuelle hjem. Så mens du ville være i stand til at afhente egenskaberne til kostpris, ville du have brug for millioner af pund for at gøre det.
den drivende faktor bag alle disse er dog hastighed. Pris betyder noget. Så ideen er, at jo billigere ejendom, jo hurtigere salg.
lyder godt, men der skal være en fangst?
at købe et hjem til en nedsat pris vil sandsynligvis virke for godt til at være sandt, men BMV-ejendomstilbud findes. Derfor er der på papiret ingen grund til, at de skal være eksklusive for investorer. I virkeligheden, imidlertid, BMV ejendom er ekstremt svært at komme med og bør stort set afskediges som en mulighed, hvis du ønsker at købe dit næste familiehus.
et af de største problemer er attraktiviteten ved at foretage et så stort køb med en enorm rabat – når alt kommer til alt, hvem vil ikke spare 20 Til 40% på noget, der er værd, siger, 650.000? Du ville ikke også være sur, ville du ikke?
sagen er, mens det er menneskets natur at ønske at finde et godt køb, er den bedste pris ikke altid den bedste aftale. Desværre bliver mange mennesker fanget af løftet om potentielt at spare tusindvis af pund, og det er udsigten til så store besparelser, der efterlader døren åben for de skrupelløse.
BMV ‘specialister’ er udbredt i øjeblikket, og de er mere end villige til at sælge dig en drøm. De største spørgsmål, du skal stille, hvis du får tilbudt en aftale for livet, er, ‘hvorfor giver de mig denne mulighed?’, ‘Hvorfor skulle nogen opgive et sådant gyldent æg?’, ‘Hvorfor køber de ikke alle disse vidunderlige egenskaber og tjener en formue selv? Hvis du ikke kan finde tilfredsstillende svar på spørgsmål som disse, er der sandsynligvis noget galt.
et andet sted at finde BMV egenskaber er auktioner. Ejendom auktioner er den klassiske måde at lande en lejlighedskøb, men de er ikke ligefrem en hemmelighed længere. Det betyder, at du vil gå op imod erfarne fagfolk, og mange af de egenskaber, der tilbydes på auktion er langt fra egnet til den gennemsnitlige homebuyer.
derfor bør købere være yderst forsigtige med, hvem de beskæftiger sig med, når de foretager så store og vigtige køb, og de bør også kende loven indefra og ud.
kan alle investorer købe BMV ejendom uden bekymring?
Ah, nej. Bare fordi du køber ejendom som investor, betyder det ikke, at du er immun mod at blive taget for, hvad der kan vise sig at være en ekstremt dyr tur. Hvis du har været i ejendomsspillet i en årrække og er helt fortrolig med, hvordan markedet fungerer og kender dine ting, fint. BMV egenskaber kan være på din radar.
men hvis du kigger på buy-to-let ejendomme for første gang, er det nok klogt at finde andre måder, hvorpå du kan udtrække mest værdi fra din investering i stedet for at skubbe alle dine chips på sort og håber på det bedste. Husk det for gode til at være sandt ordsprog ovenfor? Hvis du føler, at noget er galt, har du sandsynligvis ret. Gå med din tarmfølelse, og du vil aldrig være for langt væk fra mærket.
BMV-bundlinjen
overraskende er BMV-egenskaber et konstant varmt emne på ejendomsfora og online diskussioner, men de kan også sammenlignes med anglers fortællinger. For hver, “jeg har lige landet en massiv rabat”, er der et dusin eller flere mennesker, der ønsker, at de havde holdt sig godt væk fra BMV-ejendomshandel. Den eneste forskel er, at disse historier generelt ikke ser dagens lys.
så bundlinjen, når det kommer til BMV-ejendom, er at være forsigtig. Der er stadig gode tilbud derude, men hvor du finder dem vil altid være nøglen. Hold dig til velrenommerede og akkrediterede agenter i stedet for at tage en chance for en rørdrøm. Det kan være kedeligt, men det er meget sikrere.
