sidste forår ringede en af mine klienter i Lake Highlands-området i Dallas til mig. Der havde været nogle ret stærke vinde, der havde fejet gennem det nordlige Italien, svarende til hvad vi har haft i foråret, og en del af hans træhegn var blæst over. Det skete for at være den sektion, der adskilte hans baghave fra sin nabos baghave. Vi diskuterede muligheder for, hvordan man håndterer dette, idet den første mulighed var, om han skulle indgive et krav eller ej.
vores diskussion dækkede alle hans spørgsmål inklusive:
- var dette dækket? Ja, Dette er dækket baseret på hans politik dækning for andre eller separate strukturer. Dækning for separate eller andre strukturer er specifik for fritliggende strukturer på ejendommen, såsom hegn, fritliggende garager, etc.
- ville indgivelse af et krav påvirke ham ved fornyelse? Nej, at indgive et krav ville ikke påvirke hans fornyelsesrate, da dette ville være et vejrrelateret krav. Det betyder ikke, at satsen forbliver den samme, der kan være andre faktorer, der får satsen til at ændre sig, såsom renteforhøjelser, inflationsbeskyttelse osv.
- hegnet sidder på ejendomslinjen. Hvordan vil kravet blive håndteret? Dette er et meget interessant spørgsmål, fordi det ikke altid er ligetil.
hvor et hegn eller en del af hegnet befinder sig, kan påvirke, hvordan kravet håndteres, og hvem der er ansvarlig.
- hvis hegnet sidder på dine naboer jord eller ejendom, er det deres krav.
- hvis hegnet sidder helt på din ejendom, er det dit krav og ikke din nabos.
- når hegnet sidder på ejendomslinjen, kan en af to ting ske.
- kravet kan opdeles mellem de to boligejere, der deler hegnet, forudsat at de begge indgiver et krav.
- det mere sandsynlige resultat er, at kravet går til den, der arkiverer det først.
den sidste smule information, jeg dækkede med min klient, var, om det gav god mening at indgive et krav. Jeg kan ikke bede en klient om at indgive et krav eller ikke indgive et krav, det er udelukkende deres valg. Hvad jeg kan gøre er at give oplysninger for at hjælpe dem med at træffe det bedste valg for sig selv. I min klients tilfælde bestod dette af at give ham to oplysninger:
- næsten alle mine klienter har en 1% fradragsberettiget for vind og hagl krav. Dette er 1% af boligværdien, mængden af dækning på deres hjem. I min klients tilfælde fungerede dette til en fradragsberettiget på $2,550.00.
- det andet punkt, vi diskuterede, var, om hele hegnet var beskadiget eller bare den ene side mellem hans baghave og naboens. da det kun var den ene side, var sandsynligheden for, at hele hegnet blev udskiftet, minimal. De fleste justeringsanordninger vil bestemme, at den nedskudte sektion udskiftes, ikke hele hegnet.
mit råd til min klient var dobbelt:
- Undersøg resten af hegnet for at se, om der var nogen skade fra vinden på de andre sider.
- få tre skøn fra hegn virksomheder på reparation af den beskadigede side og hele hegnet og derefter sammenligne dem med hans fradragsberettigede.
jeg delte også en oplevelse, jeg havde haft omkring 12 år tidligere på mit tidligere hjem, som var omkring en halv mil fra hans. I mit tilfælde var siden af hegnet mellem min baghave og min nabo naboens baghave blæst over fra en lignende vindhændelse. Jeg gennemgik vores boligejers politik og fandt, at fradragsberettiget var $1.000, 00. Min nabo gjorde det samme, og vi tog beslutningen om at gøre, hvad naboer plejede at gøre. Vi delte omkostningerne til materialer fra Home Depot og brugte to uger på at erstatte hegnet, der løb mellem vores to baggårde. Vores ud af pocked omkostninger var et sted mellem $350 og $400 hver, og det gjorde for et godt projekt mellem os to.
det viser sig, at min klient gjorde det samme, selvom hans nabo i hans tilfælde var en ældre kvinde, der ikke kunne hjælpe med arbejdet, men hun delte omkostningerne ved materialerne. Min klient blev derefter kreativ og inviterede nogle af hans venner til at hjælpe ham med nogle velfortjente Grill og kolde drikke, efter at projektet var afsluttet.